１０年，我们见证了这个行业的起起落落，有风生水起，有大浪淘沙……
２００７年６月１６日，国美第一商街最后一栋商业楼——“国美后街”在众多客户的期盼中盛大开盘，当天，记者现场看到客户排队买铺场面不亚于热点区域的住宅开盘，据开发商统计，当天现场约有２０００人抢３６８个商铺，仅三个小时二层商业面积计１１０００平方米全部售罄，“国美后街”真的卖疯了！
是什么原因促使国美后街“卖疯了”呢？借着本报“十年磨一剑风雨铸辉煌”专题报道的推出，明天地产业务发展中心总监贾玉鹏向本报记者独家透露了其中的奥秘。
连环剑：带着租约卖商铺
投资商铺最怕租不出去。因为住宅租不出去大不了自己住，商铺可不行。因此，带着租约卖商铺、把营销队伍分成销售组和租赁组，并与京城十二家金牌代理结成战略联盟，联合代理招商，成了扭转商铺销售困局的第一步。
５月２６日，国美第一商街在现场举行了招商阶段性成果新闻发布会。发布的招商成果共分五大系列，包括超市、服装、图书音像、妇婴保健、休闲服务等，当天万客隆、华普超市、顺天府、超市发、运动１００、佐丹奴、花花公子服饰、纸老虎、好望角音像、审美、汇美舍美容、丽婴房、丽家宝贝、爱儿玛玩具城等２０多家品牌商家现场论道，共谋发展。
七星剑：外地投资团轮番抢购
先是２００６年１２月１６日，由３０人组成的晋商投资团团购１００００多平方米商铺。随后，２００７年１月６日，３０多名浙江商人组成的投资团空降青年路国美第一商街现场考察选铺，国美第一商街与前来的浙商投资团现场签约１５０００平方米商铺，成交金额近２亿元。１月２０日，蒙商投资团考察国美第一商街，整购１３０００平方米文体影城运动中心。
北京浙江企业商会副会长陈俊认为，预测一个区域商业价值升值幅度是浙江商人的传统本能，这不是迷信说法，而是浙江商人对商业投资的理智和敏锐嗅觉，这也是全国各地的投资者都跟着浙江商人投资的重要原因。
从市政布局分析，青年路是朝阳区离ＣＢＤ最近的中轴路，是离东四环路最近的城市主干道，青年路贯通了姚家园路、朝阳北路、朝阳路和京通快速路，完善了朝青区域四纵一横的交通布局，青年路必将形成该区域的商业消费中心。
无忧剑：买铺即返三年租金
租金过高，商铺空置，是很多商业项目急需突破的窘境。贾玉鹏认为，权衡商铺的投资价值，关键是看租金收益。考量租金的第一要素是看前三年的经营情况，随着商铺经营的红火，租金会越来越高，
物业升值空间也越来越大。所以，开发商制定商铺售价时，千万不能透支预期的租金收益，用低租金把商家请进来经营，使投资人商铺安全渡过养商期。这就是“买国美第一商街现铺直返三年租金，购买２００平方米商铺，可一次性获得３９．３万元租金”销售策略的制定理念。
据了解，“买铺即返３年租金”，是明天地产公司为了确保整个国美第一商街开街经营后的良好运营，保证商铺投资者在养商阶段的利益，而推出的“统一管理、分散经营”的新商业模式。投资者所购商铺的签约价格＝售价－前３年的租金。
连城剑：铺就青年路财富大道
在新世纪之前，青年路的功效一直被定位于“仓储用地”，在青年路沿线，也分布着大大小小近十个各种物资仓库。
进入新世纪后，青年路成为“朝青板块”的组成部分，在城市总体规划中，其功能也由最初的仓储用地调整为居住用地。
随着若干大型社区的投建，青年路的居住氛围和人气也加速上涨，加之其毗邻ＣＢＤ的区位优势，“ＣＢＤ后花园”的美誉也广为流传，与此同时，中央商务区的经济辐射也让青年路的商业氛围越发浓郁……
国美第一商街
简介
10万平方米的国美第一商街是青年路惟一区域性全业态商业，规划了文体影城运动中心、社区服务中心、精品折扣街、超市大卖场、家居生活城和餐饮示范街六大业态组团，面向整个朝青板块的居住人群，充分满足新增人口的餐饮、购物、休闲、娱乐消费的升级需求。国美第一商街在京城商业地产领域率先提出，并一直探索、倡导“四统一”规划管理的商业地产开发理念，即：统一规划、统一管理、统一招商运营、统一形象推广。
贾玉鹏简历
贾玉鹏毕业于人大工商管理学院房地产经营管理专业，中央财经大学ＭＢＡ，先后在金隅嘉业、北京万通等房地产公司任职。曾担任北京嘉鸿房地产公司营销总监、现任明天地产业务中心副总监一职。
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