日前记者去虎门踩盘，在经过一路段时，一幅“零投资风险”的广告词赫然出现在记者的眼前。商业地产投资真正能实现“零投资风险”吗？在整体商业氛围不够活跃的背景下， 作为消费者，又该如何面对这样煽动人心的广告词？
东莞商铺空置率不断增长
根据东莞商铺网最新提供的商铺转让或者转租信息显示，仅6月22日，就有10家的店面发出转让的信息，而就在此前一日，也有多家店面发出同样的信号。记者了解到，这些店面面积不等，小至10几平方米，大至2000多平方米。
同时，据东莞市房协去年发布的预警信号显示，截止到2005年底，东莞商业空置面积19.98万平方米，占到空置总面积的17%。随着近两年一些新商业项目的不断上市，因此，其空置率也在不断上升。
通过以上一些数据，我们可以看到，在东莞投资商业项目，远没有想象中容易。而去年以来，东莞商业地产所发生的北大方正融资华南MALL、虎门天河城关门休业等事件，不得不让大家对投资商业多了一份慎重。
投资不可能实现“零风险”
尽管从东莞整个环境来看，商业氛围不算很活跃，但一些商业地产项目在招商阶段，却不惜“零风险”等字眼，尽最大可能地吸引消费者的注意。但商业地产真正能实现“零风险”吗？
金辉营销策划公司总经理李健认为，世界上没有“零风险”这个概念。“飞机造价几亿元都有可能从天空坠毁，雷击的概率虽然很小但谁也无法保证永远不会被雷劈到。没有什么事情是一点风险都没有的。”他认为广告主要是通过这样的字眼吸引人的眼球，是商业策略上的一个点子，是一种宣传手段。“客气地说，有艺术的成分。”
而从另外一个方面来看，世界上根本不存在没有风险的投资！道理很简单，市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能。房地产市场如同其他市场一样，机会与风险并存。
消费者应理智对待
要降低商业地产投资者的风险，李总认为投资者可以选择和世界五百强的企业一起经营。比如说大型超市有自身成熟的整个商业体系，可以吸引人流，带旺附近的商铺，提高投资者的成功率。作为消费者，可以把“零投资”风险看作一场秀，心态要成熟起来。“人容易上当就是来源自人的欲望。”
业内人士提醒消费者，不管项目怎么做广告，一定要考虑未来的客户会不会来这里找你，愿不愿在这儿购买相关产品。如果对商业地产市场的风险程度没有清醒的认识，则迟早会遭到重创。
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