预测
东莞城区拥有100多万人口，容纳多种商业形态。虽然不同业态有各自的特点，但每种业态本身均有多个同类商家在竞争，且相互之间的经营特色差异不大(如步行街之间、大型综合超市之间的竞争)。从长远来看，对于各种业态内经营的商家，优胜劣汰是市场发展的必然趋势。
多商圈的市场格局已形成
目前城区较成熟的商圈有运河商圈和花园新村商圈，随着第一国际、华南MALL、地王广场、星河传说等四大商业地产项目的经营全面启动，将使中心区、万江区、东纵大道、东城大道等四个区域自然形成新的商业圈。
从目前的情况看，东纵大道和东城大道已经随着世博的开业与OLE时尚生活馆的开业连绵成一个大的商业片区，从而使整个莞城形成多商圈的商业市场格局。
主题性商业物业开发空间大
从开发类型来看，目前莞城现有的商业物业类型主要包括三种：商业步行街、裙楼商业物业和大型公共建筑，以裙楼商业物业为主。但以往发展商因仅考虑其销售，而忽略长期经营，导致裙楼商业物业的经营不善成为当地商业发展的制约因素，也是造成当地整体商业发展水平较低的主要原因之一。
因此，在开发商业物业时，发展商应考虑商业的长期发展，并专门针对商业自身经营特点来设计，主题性商业物业将有较大的发展空间。目前营销火爆的东城十三、花街18都是主题性商业物业开发的案例，从市民对其关注的程度看，已经引起了一定的共鸣。在经历过大型商业物业大兴土木的东莞，下一站，主题性商业物业将唱主角。
商业航母启动“连店效应”
在经济高度发展时期，超大型商业企业的诞生是必然趋势。超大型商业中心会取缔规模效应，可以得到商品生产企业、供应商更多的让利，从而得到更多的商业利润，使企业更具竞争力。目前，东莞万江出现的华南MALL构成商业中的“航空母舰”，其内部由各种商业形态组合而成，形成内在的“连店效应”，吸引各种不同需求的消费群。
华南MALL由于商业规模巨大，其辐射范围为珠三角地区，对莞城的商业市场有一定影响。目前，东莞商业航母除了华南MALL外，第一国际、世博广场、地王广场都在致力于发展大型商业物业，启动“连店效应”。
除了发展大商业已经是不争的事实外，小商家也在大型商业物业的庇护下寻求生存空间。东莞目前细小化商业构成主要为杂货店、服装店、饮食店等，在面对庞大商业形态的竞争下，这类店的优势是分布面广、贴近消费者，实现最直接的商业销售，为顾客提供最便捷的服务。未来这类小型商业将继续保持发展，预计今后亦将会出现连锁店的业态(如7－11便利店)。
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