大梅江商业板块需求分析
当前，一些天津市外围的大型居住区已经陆续入住，伴随人口的流动和迁移，一批具有配套建设性质的新商业圈正在诞生和崛起。不可忽视的是，在身为大型居住区附属配套的同时，这批新商圈所承担的使用功能与投资功能也逐渐显现出来。大梅江北起复兴河，南至外环线，东起解放南路，西至卫津南路。主要的住宅项目包括芳水园、半岛蓝湾、半岛豪庭、蓝水假期(一、二期)、玉水园等已入住项目，香滨左岸、海逸长洲、江胜天鹅湖、卡梅尔等在售项目。大梅江作为高档居住区，目前梅江地区整体开发住宅达到600万平方米以上，主要以低层洋房、高层、别墅三类产品为主，景观、环境则以水景为主、丘陵为辅，产品价格则保持在6800-18000元/平方米左右，未来几年内居住的高端人群将达到15万人。因此，梅江地区能否针对这一类人合理规划好商业配套，将这些高端人群留在梅江消费，这无疑是梅江的商业地产面临的机遇和挑战。梅江商业项目概况。相关新闻：天津住宅地产周评(2.26-3.4)
目前梅江主要商业项目有三个：蓝调街区、梅江新海湾和海逸心屿。
蓝调街区分两区，第一街区总建筑面积6491平方米，规划容纳客户20户；第二街区为蓝调街区的主体，总建筑面积为23020平方米，规划容纳客户80户。目前，蓝调街区的一街区、二街区已全部出售完毕，主要经营范围包括商业部分、商务部分和一些品牌服务店。梅江新海湾是2005年8月底才在梅江首度亮相的项目，该项目是梅江板块内面积最大的商业项目。梅江新海湾将消费人群定位于中高档，结合实用生活需求，形成一个真正意义的全生活广场，做到一站式中高端消费。
在大梅江商业板块中，另一个值得一提的商业项目是海逸心屿。该商业设施和梅江其他商业项目一样，也是以水景作为其主打景观。海逸心屿分为西区(A区)、北区(B区)、南区(C区)三个区域。
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由上图我们可以看到，大梅江的单体商业项目十分集中，位于友谊南路西面珠江道东西两侧，其主要原因是在该区域有大量的住宅项目，例如蓝水假期、翠水园等。由上表我们还可以看到，该区域的商业项目的业态也极为相似，主要为餐饮、休闲娱乐、服务和品牌店等。不尽相同的是亮相不久的梅江新海湾。梅江新海湾拥有8000平方米的地下超市，也是目前大梅江板块中心唯一的一个综合超市。据悉，开发商正与沃尔玛、家乐福及易初莲花等一线超市品牌进行洽谈。而梅江曾一度被认为是商业项目缺乏的居住区，但根据我们的分析，梅江并非完全缺乏商业项目，其所谓的缺乏只是由于业态过于集中造成的，例如休闲娱乐、餐饮、服务等行业在梅江的供应量就较为充足，但是一般的生活必需品的购买却不是十分便利。因而，梅江新海湾的地下超市应该可以说是顺应了大梅江的需求。
梅江商业地产未来分析
梅江板块除了一些已经入住的项目外，还包括香滨左岸、海逸长洲、半岛豪庭、卡梅尔等在售住宅项目。现在梅江区域居住人口已达到5万人左右，因此，梅江现存的商业项目还远远满足不了一个如此庞大的、发展如此迅速的生活板块，甚至在梅江现有的商业项目中，还没有一个大型多功能性商业购物中心，这对于一个汇集了天津市数量巨大的高消费人群的生活板块来说是不合理的。因此，从现实需求角度来讲，梅江商业地产还有很大的发展空间。
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