要分析商业地产可持续发展的策略及要点，就必须了解影响商业地产价值的主要 因素。一般说来主要有四：第一是区位条件，这是商业可发展的先决条件；第二是物 业的业态，不同业态的租金情况是不一样的，比如说女性时装、化妆品的收益能力就 比较强；第三是综合经营程度，大型综合性商业项目往往一应俱全，其互相配合，提 升价值。在遂宁则表现为区域的综合程度；其四是时间因素，商业物业在运营初期都 需要一定的市场培养期，而一个商业区域也需要培育期。
从商业地产的运作上来讲，首先应该有“六位一体”的原则，即政府、消费者、 投资者、经营者、开发商和投资者六方利益的互补，合理分配整个项目各个环节的利 益，以保证整个项目长期和谐发展；其次是模式的选择，商业地产是由地产和商业组 成，项目租售的比例、商业和地产的结合模式、项目的赢利模式是关键的三个方面， 这是项目生存的基础。坚持“六位一体”的原则，在合适的地段运作一个模式合理的 项目，不急于短时间回收资金，培育好市场，应该说在商业日益发展的今天，商业地 产的可持续发展并非不能解决。
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