最近，由于新“国六条”及九部门联合下发的房产调控细则的实施，漳州楼市也不可避免地受到了一些影响。进入６月，漳州各在售新盘的成交量和价格都出现了一定程度的下滑。但是，漳州市区商业店面的交易却没有出现明显的波动。因此，有业内人士预测，在住宅投资空间越来越小的情况下，一部分投资客有可能转向受政策限制不大的商业店面。
前几年，在商业开发大潮下，漳州市区的沿街店铺如雨后春笋般兴起。但由于布局不合理，尤其是受业态零乱和管理服务滞后两大因素影响，导致了某些区域店面空置率较高，从而影响了投资客对店面的投资热情。
目前平稳发展中的漳州城区，商业正面临着一场变革。尤其是在行政中心东移、沃尔玛进驻等利好消息的推动下，漳州商业格局正逐步形成新老两大商圈并轨的局面，投资者的投资方向也随之悄然改变。
投资风险小，老商街不衰
商业的成功离不开人气，目前漳州市区的大型商场还不多，只有中闽百汇、新华都、芗客隆、吉马等几家，而且这些大商场基本也都位于老市区。受此影响，在漳州市区投资商铺，很多人还是首选老城区及其老的商业街。
鑫荣商业街现场经理胡红健分析认为，这主要是因为老城区的商业氛围较为浓厚，而且漳州人的怀旧情结较重。目前，南昌路、延安北路、瑞京路、新华西路、新华东路、新华南路是漳州市区最主要也是较为繁华的商业街区。这些地段的商铺不管销售价格还是租金都较其他区域更高。
据介绍，新华东路环宇百货周边区域，沿街店面卖到了每平方米１８０００元左右，月租金达到每平方米１００－１２０元；同样位于新华东商圈的世纪广场一带的商铺价格也较高，每平方米也在１３８００－１４０００元左右，租金每平方米１００元左右。对面的新华西商圈，如中闽大厦附近，沿街商铺的售价更是达到每平方米２５０００－２６０００元，月租金大约为每平方米１２０－１５０元，最高可以达到每平方米１８０元。
胡红健认为，由于老城区浓厚的商业氛围，一般店面出租情况较好，虽然店铺本身的增值空间没有新城区大，但是相对来说，投资风险较小，收益平稳。他同时指出，目前老城区店面“奇货可居”，新开发的店面较少，可供选择性也相应较小。
借势大卖场，新商圈崛起
２００４年以来，随着漳州城市东移战略的逐步实施和悦华商业广场的兴起，特别是沃尔玛进驻南昌路，东部新区的商业投资正逐渐活跃起来。
大墙演绎总经理常柏青认为，一直以来，新城区由于没有大型商业配套，在一定程度上限制了新区商业地产的发展，而世界零售巨头沃尔玛将在年底正式开业，对于南昌路商圈乃至整个东部新区的商业带动都是巨大的。
福建悦华集团营销总监沈建政也认为，作为新区商圈的重要组成部分，沃尔玛进来以后，可以和悦华商业广场互为补充，共同形成漳州最具潜质的商业中心，从而辐射到整个漳州市及周边县市。
据了解，悦华商业广场是目前新区最集中的商业项目，包括了摩托车市场、花鸟市场、古玩市场、灯具市场等专业市场，以及都市阳光一期、二期的商业部分。在沃尔玛开业和行政中心东移的利好刺激下，这一区域的商铺投资行情日益看涨。目前悦华商业广场的商铺租金为７０－９５元／平方米，都市阳光一期底层商铺共２万多平方米，目前销售率已达到８０％。
另悉，位于沃尔玛旁边的香格里拉·观园，设有商场和沿街店面各４０００平方米，商场部分平均售价达到了每平方米１７０００－１８０００元左右。沿街独立店面积大多在５０－６０平方米之间，售价在每平方米１３０００－１４０００元左右，部分店面价格也已到了每平方米１７０００元，每平方米月租金则在１２０－１３０元左右。
沈建政认为，商业地产的成功离不开地段、业态、招商、管理和服务。前些年，漳州市区开发了很多沿街店面，但却没有形成一个大商业的概念，整体规划比较零乱，业态分布比较零散，同时又缺乏专业的定位和管理，没有形成一个高档的休闲购物中心。随着沃尔玛等主力店的进驻，以及商业经营模式的转变，新区的商业价值将进一步得到挖掘。
同时他建议，投资商铺要用发展的眼光来看，瞄准发展潜力大的区域，要选择有固定的人流和流动的客流区域。这种区域更易聚拢人气，人气旺了，消费力增强了，商业机会也会随之增加。
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