依据天津市内六区的现有格局，海河沿线八大节点周边、快速路沿线、地铁轻轨沿线、外环线东南半环两侧将是未来房地产开发的热点。特别是快速路的建成将彻底改变东部区域品质，卫国道顺驰桥至太阳城段将成为热点区域，开发项目较为集中，购买人群的素质大幅提升。在这样的前景之下，东部区域商业发展极具潜力，特别是餐饮商业的发展将因居住人群数量和质量的提升而产生巨大需求。
目前河东区主要商业聚居区有三个：十一经路、六纬路商圈；大桥道商圈；东站后广场商圈。河东区东北部与东南部，区域市场基本空白。从竞争角度看，这一区域未来竞争压力小，市场机会大。随着东部区域内大型居住区常住人口聚集效应的不断显现，卫国道地区正受到大型零售商家越来越多的关注和青睐。近两年，家世界、易初莲花等大型国际连锁超市纷纷圈地卫国道，设点开店。2006年2月8日，位于万新村19区的美国蕃麦士农夫超市天津旗舰店正式动工。
这就说明这一区域不仅市场空间大，成长性好，而且人口的聚集度已经达到了一定规模。
近年来，随着城市边缘化的不断扩张，河东区成为房地产发展的热点区域，城市级主干道卫国道的拓宽改造，东南半环快速路的连接等市政设施的规划使得该地区的大环境得到迅速的改善，极大地拉动了区域内房地产开发的进程，以160万平方米太阳城为主体，丽苑、阳光星期八、凤溪花中城、百合春天、九河国际村、翠阜新村等20多个社区为辅助，直面35万中产客户群，辐射河东区百万人口。
然而，社区和居住人群的快速集结，带来相关生活配套设施的相对缺乏，尤其在规模餐饮娱乐和特色餐饮娱乐方面存在很大的市场空白，零星的低档次餐饮店面根本无法满足快速发展的社区人口需要，成为商业市场的一个明显的机会点。
随着卫国道区域居住及交通条件的不断改善和社区配套商业功能的不断充实，以及天津市经济发展的战略东移、卫国道奥运迎宾大道地位的确立、打造卫国道现代化商贸商业带等一系列规划政策的出台，区域商业设施逐步升级将成为可能，一直以来较高档次和特色的餐饮、娱乐等近似真空状态的业态空间有望得以填补，规模化集结性的大众化餐饮娱乐市场也将成为市场发展的必然趋势。当然，一个区域的商业环境和设施的不断完善和升级，往往是复杂、渐变的过程，区域中的每个商业设施都必须经历市场的考验与洗礼。
顺驰又一城·聚宴以规模聚集式餐饮业态的定位优势，依托于周边太阳城、万新村、丽苑、阳光星期八等20多个社区固定居住人群、吸引途经卫国道快速路的流动人群，并辐射空港物流等天津东部区域，提供符合大众需求的餐饮、娱乐、休闲消费一站式商业广场，将终结天津东部区域缺乏餐饮生活配套的历史，为天津东部地区的商业发展注入新的特色和活力。
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