入冬以来，相比楼市住宅市场，商业地产多少有些淡。从刚刚结束的沈阳首届冬季房交会的参展楼盘来看，九成多的项目为住宅地产。沈阳商业地产境况如何呢？
底商成为营销重点
年初不少大盘启动后，现已成现房或即将入住。很多开发商在进行营销时先推住宅而后进行底商销售。因此，在进入尾盘期，营销的重点围绕底商展开了。
记者调查了建设大路及东北大马路沿线的新楼盘底商，发现临一级马路位置较好的底商已经被卖掉了，临二三级马路的底商空置的较多。空置几套网点，就相当于千万资金无法回笼。
近期，不少开发商都在紧张招商。据一销售负责人表示：“底商和住宅不同，客户对于未来的租金和经营考虑得比较多，购买也比较慎重。”
写字间主要靠直销
写字间市场在沈阳从来都不愠不火。提起写字间的营销，新华大厦王副总向记者透露：“新华大厦还剩三四十套房源，并且可以马上入驻了，目前营销主要靠直销，吸引周边写字间的租客。”
据记者了解，中山广场附近，一些老写字间的租金正在下降，城市广场每平方米的租金已从750元降到了700元。而其周围海悦国际、新华大厦等新物业租金直逼千元大关。
新物业的出现，对老写字间造成了强有力的冲击。但是一些极具潜力的写字间在营销方面还是犹抱琵琶半遮面的状态，并没有进行大规模推广，导致了市场反馈不多，难以形成强有力的品牌优势。
酒店公寓加紧增值
目前，从活跃在沈阳房地产市场上的几家酒店式公寓项目来看，各项目都在加紧充电和增值，以高投资回报来吸引投资者。
记者经多方了解得知，某酒店项目引进世界500强酒店管理公司来增强品牌和服务管理优势。
还有的酒店公寓项目和著名百货联手，制造商业效应。甚至有一些酒点公寓打出了包租的诱人促销政策。
据记者多方了解，一些酒店式公寓负责人对年底之前的销售情况不抱乐观态度。
第一，从整体市场来看，还是住宅市场需求较大，市场环境也比较宽松，政府支持力度大，公寓市场显得暗淡了些。
第二，冬季来临，受季节性影响，投资者的到访率和电访量都不容乐观。
第三，多数酒店式公寓还没有完全使用，对于前景投资者观望多。
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