随着近年来北京商业市场的发展与完善，兼之许多新生大型商业中心都地处于交通便利、配套设施完善的地区，因此在如王府井、西单、前门等传统商业区的基础上，出现了许多新兴商业区。此类新兴商业区位置有中关村、朝外、崇文门、东直门、木樨园、望京等。这些新兴商业区极具发展潜力，并且开始带动城市商业地产朝着多中心的趋势发展。这些新兴商业区从地理位置、商业氛围和增值潜力上来看，均具有一定的代表性。和传统商业区已经基本定型的经营模式相比较，发展前景也更加广阔。
大型社区商业兴起
近几年来北京社区商业的发展呈现一个较为明显的趋势，就是随着大型住宅社区的开发，其社区商业的规模也随之加大，这些社区商业一般体量较大，如沿海赛洛城、国美第一城、万年花城、北辰绿色家园、珠江帝景等项目的商业面积都在10万平方米以上，部分社区商业除了引进大型连锁超市外，还计划打造特色商业街或者综合商业步行街等内容，以期能够借助区域经济发展来拓展出新的区域性商业中心。这些举措标志着社区商业已经从原始的配套型物业转变为一种新的“外向型”市场形态，并且已经形成了自己相对独立的市场空间。从社区商业发展的角度来说，这是社区商业前进的表现。
但是，尽管这些大型社区商业的进入为购房者所渴望的完善的生活配套提供了基础条件，但是事实上，很多的大型社区商业运营效果并不看好，甚至出现较高的空置率。造成这种现象的原因有两方面：
一方面在于开发商对商业运营规律不了解导致社区商业设施和使用者不匹配，商业地产的建筑结构不符合商业业态的需求是造成社区商业空置率较高的原因之一。社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地商业。这种属地型及服务对象的明确性，决定了社区商业的规模、商业业态的数量和配置组合。而开发商往往把注意力集中在社区商业可能带来的巨额利润上，在商业规模、业态配置上未能及早做好前期规划工作，为后期的商业销售造成硬伤。
另一方面，目前进入社区商业的多是连锁经营店铺，社区商业的建筑结构、租金高低、经营方向的制约等问题，都为这些微利企业的经营带来了挑战。
从未来的发展方向来看，社区商业的发展潜力是巨大的，并且国家商务部也将发展社区商业作为推进流通现代化和扩大居民消费的一项重要内容，并在5月份下发了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》，这对于商业地产是个利好消息。但是要达到国外或者广州、上海的社区商业成熟度，北京的社区商业还有待开发商及消费者对于市场更明确的认知，如开发面积、商业布局、规划定位及招商等方面，都需要进一步的发展。
商业地产售价上扬租金下滑
根据2005年1月至9月北京房地产市场信息，1月至9月，全市商品期房买卖平均价格7372元/平方米，同比上涨了1460元/平方米，涨幅为24.7％。商业用期房买卖价格为15604元/平方米，同比上涨2683元/平方米，涨幅为20.8%。
上述数据说明2005年北京市商业地产售价上扬，而且我们预测商业营业用房的价格将会持续上涨趋势，价格增长幅度平缓。但由于国内外大型零售企业在选址和定位上有自己的体系，因此，该类群体所购买的商业物业价格将趋于稳定。小铺位分割销售的商业物业价格将持续走高。
从租金角度看，大量商业项目同时出现，体量大，数量多，竞争明显，商业项目以开业旺场为目的，为了促进项目租售工作进行，一些商业项目以降低起租价从而吸引商户进驻，因此，租金才会出现和售价上扬背离的现象。
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