对于商业地产，我一直认为只有专家才是最有发言权的。
不幸的是，我信奉的这个教条在一位朋友身上经受了无情的颠覆。我的这位朋友在城西投资了一个商铺，当初也是在咨询了一位专家朋友后毅然动手的。现在的问题是，当初设想的“一铺养三代”的恢弘远景由于无应租者问津而泡了汤。到如今，我这位朋友天天苦着张脸，一副苦大仇深的样子，害得我见了他远远就开躲。
由此可见，商业地产这玩意也跟股市差不多，只有输家赢家没有专家，谁要非充大尾巴狼自称料事如神的专家，就跟炒股炒亏了开起专栏当股评家的家伙一样可疑。
商铺冷暖，惟投资者自知。纵观这几年成都不少失败的商业地产案例，拥有好口岸者也不乏人在，但仍然难挽回最后的败局。事实无情地证明，以往一幢商业大楼盖到一大半就开始敞开口袋收钱的时代，已经结束了。
回过头再来看今年受投资者认可的商业地产，世纪城、铂金城、熊猫城、国色天乡……无一不是以强大的资本为后盾，以后期连贯的经营为支撑。正是资本这只无形之手，动了商业地产旧格局的奶酪。在我看来，商业地产列强的角逐，其实就是资本的角逐。没有资本支撑，再美丽的投资回报许诺都成了一纸空头支票，兑现不了投资者的财富梦想。
什么结构性调整，什么空置率，那是肉食者谋之的事情，我们小百姓，来点实在的，投资必须有回报，这就是硬道理。其他花哨的东西，一边凉快去吧！
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