开发商：跟我们对市场的判断一致
谁对商业地产空置率最敏感？
商业地产的开发商。
从44%到9.5%，是否为商业地产开发商带来好消息？
几个做商业地产的开发商给了我们这样的回答：“事实上，我们知道44%的数据是有问题的。现在商委对空置率有一个权威的澄清，其实与我们对市场的感受是一致的”。
重庆商业地产的辉煌时代即将到来
按照商业要求做
缺商业的地方就应做商业，这与商业地产空置率的高低没有关系。
由于商业设施的滞后，大渡口每年的外流社会零售总额达20亿。不仅如此，大渡口社会商品零售总额占GDP份额比全市平均水平低20%，意味着大渡口经济增长空间巨大，对商业地产的需求不断增长。因此，不管重庆市商业地产空置率是44%还是9.5%，大渡口区的商业都必须做。
不过，即使在最缺商业的地方，也不能盲目的做商业地产，应该搞清楚商业与地产的关系——地产只是商业的服务机构，有什么样的商业才有什么样配套的地产。一些开发商不顾实际情况大量开发商业营业用地，造成了大量商业地产的空置。只有开发商与商家们进行很好的沟通后，按照商家的要求来规划、设计建造商业地产项目，才能最有效的让商业地产达到最高的利用价值。
——旭日地产顾问总经理 蒋利民
寻找新的冷门需求
重庆商业房空置率调查核实为9.5%，对购房者是一个信心保证。对于商业地产而言，不管时间还是数据，我认为任何时候它都有发展的空间。
目前，重庆商业供应量较大的是餐饮、家具、建材这几类行业，其它很多行业如机电等没有引起重视。重庆的机电市场集中在陈家坪片区，六个机电市场每年的营业收入在30——40亿元左右。经过我们与机电行业专业人士沟通后，了解到重庆的机电市场份额每年应有100个亿，说明这个行业还需要大面积的专业市场。因此，我们打算在九龙园区建造一个大型的机电市场。
举这个例，是想说明商业地产的发展空间，基于开发商对项目的准确定位，经营模式的选择和对各行业的敏锐观察力。对一个没有饱和的行业量身定做商业用房，是商业项目拥有高利用率的一个良方。
——金科华南公司副总经理 余学兵
空置率对单个项目影响小
9.5%的空置率是针对全市商业地产的数据，它对某个商圈的商业地产空置，对单个商业地产项目的影响都不大。
比如，一个具体商圈的空置率才是新的商业地产是否进入该商圈的参考。如果全市的商业地产空置率只有9.5%，而这个拟进入商圈已经饱和，商家不再入驻，那么再做商业地产也只能是闲置。
而对于单个商业地产项目来说，它更侧重对物业所在区域的调查、研究和评估，还有就是针对性的策划力度，营销手段等。
外界一直在喊重庆商业地产空置率过高，其实有大量的物业商业机构想进重庆，如保时捷公司，还有国内外知名的品牌商家等高端客户，只是他们在重庆找不到合适的地方落户，因为重庆目前商用物业的载重、面积、地段、结构等都不符合他们的要求。
——东和实业副总经理 赖子柱
做商业地产不单看空置率
开发商是否做商业地产不能单看空置率，还要看使用率。
重庆市主城区人口660万人，而主城区商业面积只有400万平方米，按照目前国际上对商业地产的饱和程度一般以1平方米/人的标准计算，说明重庆商业面积还有一个很大的缺口。
说重庆商业地产空置大，那是因为重庆商业地产是有效需求不足，无效需求过剩，商业项目不符合经营者的需要和重复同质投资造成了空置率的居高不下。
重庆商业地产缺什么？缺的就是特色商业、专业店。如今，政府部门已经认识到这一点。去年以来沙坪坝、南坪就禁止了饱和的大百货的进入，引入大量的品牌专卖店、专业店。开发商也意识到了这点，更加注重对项目的定位和经营模式的选择。记者 李可
——协信城建 倪亮
滨江商业成为商业地产的新宠
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