当地开发商表示，为避免重复建设，区域成熟后将考虑重新调整商业经营方向
百子湾商业目前仍以周边几个项目的底商为主，但未来几年会迅速发展到30多万平方米。对于如此大体量的商业供应量，当地开发商表示，百子湾商业未来的发展首先要定位于整个区域，然后依托道路交通优势，以吸引周边人群。同时，作为新兴区域，市教委正积极协调百子湾的教育配套建设，希望杜绝教育资源的低水平重复建设。
新型商业开发如火如荼
“百子湾区域商业发展一直停滞不前，这主要是由于该区域长期以来是‘工业仓储区’，居住人口较少，经济发展水平较低。百子湾现有的商业物业数量少、档次低，以陈旧简陋的沿街门脸房为主。”伟业商业策划有限公司董事总经理蔡宇翔向记者介绍说，“不过近两年随着一些住宅大盘的兴建，相关的商业配套也在同步发展。”
据了解，世纪东方城已建成规模达1.1万平方米的大型超市和一条“十字商业街”，并将继续建设一个高达四层的购物中心；后现代城的商业加底商，体量也在3万平方米左右，目前已售完，并提供5年包租：“百子湾1号”规划有4万平方米集中商业；珠江帝景B区外围是一条首尾相连、绵延2500米的欧洲风情商业走廊，总建筑面积为4.7万平方米，目前已售出60%，预计9月份正式开街营业；苹果社区北区商业近期也将推出，其中由苹果商业街与苹果二十二院街组成的一条体验式商业街体量也有几万平方米；金海国际二期也即将建成2万平方米商业街。
沿海·赛洛城商业面积12万平方米，为该区域商业之最。据北京高盛房地产开发有限公司董事总经理胡斌介绍，目前该项目一些主力店招商已开始，包括大型超市、餐饮及酒吧等，年底会启动全面招商行动。金都杭城底商1万多平方米，加上综合楼中还有1万多平方米的商业面积，因此总体量在3万平方米左右。
“随着以上商业项目的陆续建成，百子湾区域商业物业在类型、规模、档次等方面都将呈现出焕然一新的面貌。但总体来看，百子湾区域开发尚处于起步阶段，在本区域产业类型没有完全升级、旧城面貌没有获得根本性改变的情况下，百子湾商业发展还需要一段时间的培育期。”蔡宇翔表示。
社区商业放眼整个区域
按照目前百子湾已明确的商业供应量来计算，该区商业总体量大概在30多万平方米左右。按照一个区域住宅、商业比为100：7来比较，百子湾目前商业供应量有些偏高。
对于这些商业未来的发展前景，胡斌认为，“12万平方米对于沿海·赛洛城自身来说配比相对较高，但我们应放眼整个区域。沿海·赛洛城旁边的百子湾一号是经济适用房项目，自身商业体量不大，南边化工二厂拆迁后还会开发大量住宅项目。同时，广渠路拓宽至通州后，良好的道路交通会吸引周边人群来这里消费。”对百子湾商业未来的发展，胡斌显得比较乐观，“这个区域商业多不多，主要看区域内人流量大不大。像西单、王府井一样只要形成一定的人气，就会有商业发展的市场。“
商业合作开发存在困难
有业内专家此前提出，北京社区商业存在低水平重复建设的情况。对于开发商是否可以联合起来进行区域商业整体规划，后现代城销售经理张骋表示不太可能。
张骋认为，区域开发商在商业方面的合作比较困难，首先各个项目开发时间不一致，很难在开发前进行协商统筹。同时开发商在规划商业时还会考虑与自己社区风格是否一致，同时不受外界影响。而最重要的一点是，张骋认为，很多开发商在出售商业之前可能会考虑某个商街或某层店铺的经营范围，但在一个区域没有成熟之前，租赁方想把餐饮改成娱乐，开发商也不得不同意。如后现代城曾考虑过要做一个酒吧街，以吸引一些原三里屯的酒吧进驻，但因为大环境不成熟，所以最终很难操作。“只能等三四年后，这个区域的楼盘都入住了，区域成熟了，有了商业氛围，才能考虑重新调整商业的经营方向。”张骋表示。
解决之道
教育配套充分利用社区资源
目前各项目力求做到教育资源结构合理，以避免浪费
目前百子湾区域各楼盘在前期都规划有一定的教育配套设施，如沿海·赛洛城规划中有幼儿园和小学，金都杭城也规划建设一所12班的幼儿园和一所24班的小学。两个项目开发商都表示希望在软硬件方面多下工夫，力求引入名校，提高楼盘的竞争力。
据金海国际项目负责人介绍，金海国际在这个区域开发较早，当初只规定要做商业配套，政府部门在教育配套这方面没有要求。不过周边有大郊亭小学、芳草地小学等大量公共教育资源，临近的后现代城等各项目也都有自己的小学，因此选择余地很大，业主也没有必要为这方面担心。
陈豪表示，目前各社区的教育配套都是向整个百子湾社区开放的，朝阳区教委前期也会在各项目间进行协调，力求做到教育资源结构合理，避免浪费。如幼儿园、小学、中学等尽量做到搭配合理。
评论加载中…