住宅与商业作为地产市场的两大部分，相辅相成。今年上半年住宅市场略显平淡，但商业地产却逆市上扬，不仅是华强北片区谋划升级改造，东门积极盘活现有商场，南山区的商业地产项目也紧锣密鼓地跟上，连关外的坂雪岗片区与宝安中心区也不时有新项目浮出水面，整个市场一片繁荣景象。
这不免让人产生这样的联想，住宅投资者都跑去买铺面了吗？从投资角度看，商铺对投资者及居民闲置资金确实具有相当地吸引力，新政出台后，住宅投资降温之机，商铺成交繁荣的背后，我们又能看到些什么？
商铺作为单纯的投资品种，置业者的购买行为是纯投资性的。置业者在短期持有后高价转手或长期收租，这都是商铺升值效应的回报；当然也有购回用作自行经营的，但这也是为获取长期回报的另一种投资方式。这些因素决定了商铺的投资者更专业，自有资金相对普通置业者也更充足，所以左右他们是否会购买商铺的条件中，商铺项目本身的升值潜力才是重点，而受一些政策方面的影响较小。
投资商业项目的买家在肯定物业使用价值的同时，更看重物业的升值空间。所以，只要充分挖掘物业的商业价值，就能实现物业的“商业资源价值最大化”。而且商业项目的成功运作往往会带动住宅的成功销售，所以商业项目的开发所带来的利润是开发商必然争取的一杯羹。加上目前住宅市场的开发量与商业配套的比例远远未能满足市场需求，更多开发商看到了这样的市场空间，上半年推向市场的商业面积超过80万平方米，已远远超过了去年全年的销售总量。
另外，受政策层面的影响，在前期住宅市场一片观望态势下，不少开发商加快了商业项目的推出步伐，形成了一种大面积放量的状态，顺应着住宅发展与城市建设发展的需求，商业项目的大面积爆发成了必然趋势。下半年，商业地产必将出现新一轮的集中放量。随着科学馆站的中信地下商城、华强站出口近万平方米的流行18.28商场及北方大厦地下商场等地铁项目的推出，将使地铁商业成为其中最亮的闪光点。
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