连日来，一个崭新的投资项目吸引了全省众多投资者的眼球，引起了投资者的兴趣。这就是长春中大地产开发的中大·农贸超市产权式商铺。几天来，中大地产的销售电话0431-5288888、5277777几乎被打爆，现场询问者更是络绎不绝。掀起了几年来少有的购买、投资热。早上售楼处的门一开，便有许多投资者涌入，急切地询问投资认购中大·农贸超市的相关信息。销售人员说得口干舌燥，但却一直非常耐心细致地解释。有时都顾不上吃午饭，下班以后很晚才能送走最后一批咨询认购的人员。
近日，记者几次在中大·农贸超市现场感受这种火爆，寻找热销现象的原因。
稀缺产物引发投资热潮
“农贸超市”对于长春乃至全省来说，是一个稀缺的产物，因为稀缺，这个投资市场才更具有发展潜力。而采用产权、管理权与经营权分离模式，买断永久产权、12年承租返本等全新商业运作模式，一下子就受到全省众多投资者的青睐。
位于中大·世纪城B区未来派底部的中大·农贸超市，主体为“1+2”空间构架，建筑面积为1.5万平方米。位于长春市人民大街和东南湖大路交汇点，处于东南板块的龙头位置，在传统城区和新兴城区的交汇处，属于旺铺地段，并且拥有完善的物业与宽敞气派的经营场所，具备投资的绝好条件。中大·农贸超市具有无可限量的发展空间与升值潜力。
对全省人来说，将传统的农贸市场改为现代的农贸超市是一个需要接受的新鲜事物。自本世纪初，“农改超”作为一种新型投资与市场管理模式，已在南方发达城市“遍地开花”，推动了经济增长和消费。在北京、上海、广州、成都等城市，农贸超市作为先进的经营模式已被广泛推广；在福州等地，农贸超市甚至成为当地税收的新增长点；在重庆，因为有数十家开发商在打造“农改超”，有近10个亿的资金流入。专家分析，“农改超”改革的发展速度，将直接影响城市经济发展的进程与速度。
钱多钱少投资均有回报
以一个1.5米×1.5米小型摊位为例计算，使用面积2.25平方米，共用面积2.14平方米，建筑面积4.39平方米，目前销售均价9000元/平方米，投资支出总价为3.95万元。开盘期，全额付款9折优惠，每平方米仅售价8100元，总价仅为3.56万元。按揭贷款享受9.5折优惠，50%首付，销售总价也不到4万元。4万元买到一个拥有永久产权的商铺，总投入均分到40年使用期，每月成本仅为80余元。
经过调查我们了解到，相同面积的商铺，在桂林路或红旗街商圈，每月租金在1200元左右，租用的同时，还要缴纳1-2万元的保证金，一次缴纳近万元的一年租金。目前，无论是在桂林路，还是在红旗街，一次性拿出3万余元，只能得到相同面积商铺的一年使用权，产权却不是自己的。而在中大·农贸超市，同样资金，业主可以根据自己的意愿经营、使用，真是很合算。而且业主随时可根据商铺升值程度转手销售。
据中大地产置业顾问介绍，目前超市内最小的商铺面积为3.94平方米，使用面积为2.51平方米，投资支出总价为3.5万元。按照桂林路市场每节柜台面积为1.2平方米计算，可出两节柜台，同样取最低租金800元/节计算，12年返租期后，如果仍以出租为收益方式，每月可收入1600元，年收入达1.92万元，27年除可获利51.84万元外，自己还拥有一个远高于当初投资价位的商铺。
如果你手中有10万元资金，可在中大·农贸超市购买建筑面积达12.3平方米，使用面积为6.2平方米的铺位,按照桂林路市场每节柜台面积为1.2平方米计算，在中大·农贸超市就是5节柜台。按照桂林路市场目前一节柜台的最低租金为800元计算，5节柜台月收入达4000元，年收入可达4.8万元。但在中大·农贸超市，置业者与中大地产签订12年返租协议后，在12年返租期内，每月按定额领取返租金，按规定，商铺的使用权为40年，自第13年起算，余下的27年，可获利129.6万元。
永久产权等于自己开银行
产权商铺在当前的商铺投资市场有很大的发展空间，中大·农贸超市的运营独具匠心：买断永久产权、12年承租返本，3.5万元至数百万元都能获利。这些都让投资者兴趣倍增。
投资本身就意味着长期性与持续性，商铺的投资价值在于租金收益和升值收益，投资者因此更加关注投资之后的收益。在中大·农贸超市投资，真正做到不管资金多少，都能长线投资稳赚。为保障投资者的最大权益，保证超市业态的长期健康、稳定发展，中大·农贸超市作了承诺：业主购买拥有自己产权的商铺后，在12年内，超市拥有经营权，不管商铺是否正常运营，公司都将以每月返还业主定额租金的方式，保证12年全部返还本金，而且，购买商铺满一年后，投资者不满意，公司可回购。当然，置业者在返租期内，拥有优先承租权。
“曾有置业者提出，超市承诺返租，能做到吗？”中大地产负责人向我们介绍，同样以一个使用面积为1.5米×1.5米的小型摊位为例计算，总售价为3.56万元，平均分到12年，每月返租金额仅为247元左右。初期，由于业态尚未完备、成熟，出租形势可能会不太理想，可是，随着商圈逐渐成熟，业态逐渐完备，商铺升值潜力非常大，租金就会相应提高，从而达到桂林路、红旗街相同面积的铺位租金。返租，绝对没有问题。
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