记者近日在交大片区采访时发现，在不足500米的距离内，一个体量8万平方米、一个2万多平方米的商业地产项目形成对垒之势，前者是深国投为沃尔玛量身打造的商业中心，后者是市统建办开发的九里堤综合商业项目。此前，据业界传闻，诺玛特曾经一度与统建办有过接触，有意入驻该项目，后来却没有结果。两大项目在社区商业的多元化营造方面势必形成激烈竞争，有可能双赢，也有可能两败俱伤。
据了解，在商业项目进军该片区之前，交大片区商业地产的发展与相邻的五块石、荷花池片区和羊西线片区相比，似乎慢了许多，除了二环路内的会展中心外，二环以外几乎没有一个像样的大型商业地产项目，商业配套仅靠清一色的社区商铺支撑，与整个交大片区的人口规模、消费力极不相称。从某种程度上讲，大型商业卖场在此片区还是空白。
在北二环以外的社区板块中，交大片区可说是最早成熟的社区之一，是金牛区实施“锦西民宅”战略的重要组成部分。近年来，该区域房地产开发迅猛，交大智能小区1-8期、佳美花园、锦西民宅、香榭里、蓝色空间等众多楼盘汇聚于此，销售顺畅、入住饱满，加上交大校园拥有的庞大校园经济消费力，形成了该区域强有力的市场基础。调查显示，仅区域内稳定消费人群就达30多万人，人均年收入在1.5-2万元之间，商业地产潜力巨大。市统建办一位工作人员告诉记者，正是看到了该片区商业地产的空白，统建办、深国投等实力开发机构几乎同期介入，由于开发体量大、位置靠近，竞争是不可避免的，但几个项目在市场定位上有一定差别，会展中的摩尔百盛主营流行百货，沃尔玛主营超市，而统建商业项目主要针对市政商业配套，这种差异化经营就能有效避免出现恶性竞争的局面。商业地产关键靠人气，大家共同造势、优势互补，一定能实现双赢、多赢。
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