珠海房地产业从2003年进入复苏期，进入了一个新的增长阶段。珠海的商业地产变化主要表现在：新推出的商业地产面积增加，商业地产价格不断攀升，同时在分布上也更加趋于合理。与此同时，一些旧的商业地产在进行重新包装后，也取得了不俗的销售业绩。今年上半年珠海商业地产的销售形势一片大好。今年春节之后，香洲百货和迎宾广场开始了新一轮的销售，销售结果非常喜人，很快销售额就突破了上千万。说明投资者对珠海今年的商业市场依然看好。
今年上半年商业地产的价格比去年同期每平方米上涨了500元以上。有业内人士预计，珠海商业地产涨潮还要持续两年左右。
商业地产成交纪录不断创新
刚过去的2004年珠海商业地产最大的特点就是：一手商业地产和二手商业地产销量并重，都取得了不俗的销售业绩。而且推出的商业地产项目营销周期普遍较短。
城中村改造项目已经告一段落，随之推出的商业街铺销售也基本消化完毕，2004年一手商业地产的各项指标出现了较大幅度的下降。从珠海市建设局公布的数字看出，去年珠海商业地产的施工面积、竣工面积和销售面积分别是50.37万平方米、12.41万平方米和7.07万平方米。同比前一年分别下降10.87％、36.23％和18.17％。去年很多旧的商业项目经过重新的包装后，比如迎宾广场和香洲百货两个纯商业项目，最高成交价达到了每平方米四五万元。
据珠海安诚物业公司提供的数据，2004年上半年珠海各类商铺的均价比前一年同期上升了843元(一手物业)。拱北区域表现尤其突出，迎宾广场和米兰丽都两个项目都打破了珠海商业地产有史以来的每平方米成交单价纪录。
销售面积大幅增加
虽然受到政策因素影响，珠海2005年上半年的房地产新开工面积有所下降，其中商业地产的施工面积为36.86万平方米，比去年同期下降了16.94％。但是，上半年的销售量依然保持了年初的强劲增长势头。今年前6个月珠海商业地产的销售面积为5.23万平方米，比去年同期增长了73.18％。与此同时，今年珠海商业物业的投资者范围比起去年又有所扩大，除了去年唱主角的本地和港澳投资者外，一些内地的投资者也开始进入珠海市场。
负责人访谈
珠海商业环境和布局有何特色？记者采访了珠海市经贸局局长牛敬
问：珠海商业发展带来何变化？
答：《珠海市城市商业设施规划》在实践中得到了很好的实施，对我市商业设施、商品流通的发展具有较好的宏观管理和指导作用。
问：珠海商业模式需要加强吗？
答：服务型商业需求非常大，其中包括为生活服务的商业和为生产配套的商业。未来珠海的商业设施从功能上要增加新服务型商业的比重。
问：能否介绍珠海的商业发展？
答：珠海的商业发展很快，出现很多新的商业地产项目，引进了很多新的零售业品牌。现在珠海已经初步形成了汽车、酒吧、饮食等多条特色街。随着金湾新城区规划的出台和斗门商业布局的调整，我们相信在西部地区也将会有更多更有特色的商业街出现。
商圈扫描:珠海几大核心商圈
拱北商圈：以紧邻拱北关口的万佳百货、口岸地下商业广场和莲花路商业街为龙头，加上银都、粤海等高档酒店，和众多写字楼的支撑，是珠海商业、贸易、金融、旅游、服务、娱乐网点最为集中的地区。拱北是全国第二大口岸重地。
吉大商圈：由免税、百货、国贸等主要商家组成的“景山路购物放心一条街”，已被列为全国首批购物放心一条街。近几年吉大区域楼盘档次提升很快，君怡花园、园林花园、海莲山庄、吉大新天地，加上近期正在建设的园林熙郡、金色九洲等楼盘，这里已经成为了珠海高档社区聚集的地方。
老香洲商圈：已经形成了两大核心商圈：一是以南坑为中心，加上茂业百货、新一佳等，形成了以超级市场为主导的社区型商业中心；二是以香洲百货为核心，加上周边的珠影广场、扬名广场、香埠路等等，形成了现代的都市商业中心。
前山商圈：这里目前还是属于珠海的中低消费区。但是这里的商业物业的租售情况却异常火爆。这个区域最大的亮点是前山路周边形成的珠海最大的建材城世邦装饰广场的生意如火如荼，据业内人士介绍，目前世邦广场一楼的出租率是100％。
评论加载中…