对于最近市内外媒体关于重庆市商业用房高空置率的报道，市商委日前就此进行了专门的调查分析———
“近年来，重庆市城市改造、小城镇建设步伐加快，在城市改造和建设中适度超前，规模有所扩大，出现一些商业用房空置在短期内是不可避免的。”市商委有关人士指出。
但另一方面，重庆市又确实存在着结构不合理的问题。
在城市，大型商业网点已经趋于饱和，而社区特别是新建居民社区商业网点不足，网点布局不合理；在区县以下和农村，小门面很多，但能满足现代商业经营业态的商用房很少，缺乏农产品专业市场，闲置的主要是低层高、小开间的商业用房。
此外，重庆市商委人士认为，还有以下两个方面的原因也导致了重庆市商业用房的高空置率。
首先，库区移民迁建促进了商业用房大幅度增加。据调查，重庆市三峡库区一、二期移民87万人，市内安置72万人，库区移民迁建房总面积2700万平方米，其中城市和集镇移民住房的底层建了不少的小门面，其面积约占迁建房总量的5%，为130万平方米，这些小门面中又有近30%闲置，约36万平方米，占了库区商业用房空置面积的80%。
其次，开发商投资商业用房建设积极性高，对风险估计不足。由于商业用房售价大大高于住宅等其他商品房的售价，受价值规律的驱使，开发商竞相涉足商业地产，投资商用房建设。但他们往往不了解商业发展的规律，不了解商业用房需求，以为商业用房建好了就能卖得出去，就能赚到钱。
另外，商业用房租金和商业毛利率呈反向运动也为高空置率推波助澜。“目前，包括解放碑在内的主城五大商圈，以及渝北、北碚、巴南和大渡口等地的商业用房的租金比直辖前大幅度提高，而商业经营由于竞争日益激烈平均利润下降。”据调查，目前主城区专业店的零售毛利率一般为4-6%，超市为7-9%，百货店为10%左右，已大大低于过去16-17%的零售毛利率。
记者昨日获悉，按照商务部《城市商业网点规划编制规范》的要求，市商委正在与市规划局一起共同编制重庆市主城区商业网点规划。“该规划将力争在今年内基本完成。”市商委有关人士透露，该规划的制定和出台，将对重庆市商业发展起到规范和引导的作用。
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