沙井要建成西部“第一商业”虽然具有很多条件，但障碍也同样十分明显，比如说沙井消费层次比较低，商业氛围不太浓，内部交通不顺等不利因素都存在。当天，专家们也都对沙井商业地产的发展提出宝贵的意见。
新康尔商业顾问公司总经理杨宝民认为，就目前而言，沙井已经具备了建设一个MALL商业形态的基础，这对沙井商业整体提升十分有利，并通过介绍日本与韩国目的式购物中心标杆项目，对沙井地块商业运营提出了一些建议。
深圳零售商业协会会长花涛认为，沙井商业要有自己的特色，不要跟现有的商业形态有强烈的冲突，否则会加深低层之间的竞争，加大经营者的成本，给商业的发展带来不利，在规划中，要以现有的商业形态为基础，形成一个互补的发展局势，这样沙井的商业地产才能健康发展。
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