2005年8到9月间，宝安区沙井街道办先后将推出两块政府拍卖地：编号为A319－0870商住混合用地，总建筑面积168090平方米，其中商业面积3－5万平方米；另一块是纯商业用地，总建筑面积90690平方米。被业内称为“沙井双子星”的这两个地块，位于沙井街道办核心地带，通过小区道路有机连为一体，建成后总商业面积超过12万平方米，是西部工业组团体量最大的商业项目之一。
作为西部组团商业金融的核心，沙井的商业开发面临历史性机遇。
据统计资料显示，沙井的总产值工业产值占了80％，是典型的以工业为主导的工业强镇，人口超100万，而商业发展明显滞后。城市化后，人民生活质素的提高，交通条件的改善，旅游业的发展，服务等第三产业比重的增加，产业结构的调整，沙井人对大商业的渴求更加强烈；商业的聚集效应和辐射效应在第三产业链中处于纽带地位。
为深入了解沙井商业发展现状，探究沙井商业地产发展前景，7月底，在智邦地产的策动下，沙井街道办和沙井国土所共同举行了“沙井商业地块发展高峰会”，来自深圳发展商以及广州、东莞的发展商负责人，深圳零售商业协会、大型中外商业企业和商业研究机构，会同广州、东莞等珠三角地区，中国香港、中国台湾的购物中心规划专家学者参加了本次高峰会。
会上，专家学者及业内资深人士就“沙井双子星”商业价值，沙井的营商环境，发展竞争力，城市化后商业对产业结构调整的重要性等都作了精辟的阐述，并针对具体项目发表了具前瞻性建议。可预见，在不久的明天，大商业布局将是沙井的发展和产业调整的原动力，大家一致认为，此两块出让地，不但商业前景看好，更是沙井产业的升级版。与会发展商还就两块出让项目本身所关心的问题现场咨询了相关人士。（
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