商业地产热点区域
1、中关村——掀起你的盖头来
2005年中关村必将成为北京新型商业中心。今年中关村核心商业设施供应量将达到90万平方米，其周边地区供应量已经接近百万平方米。大钟寺国际商业广场、第三级商业、中关村国际商城、新中关Citymall等大型商业综合体的推出将成为中关村庞大商业配套的支撑，企图ATT、中关村科技贸易中心等写字楼底商也开始逐步投入使用。
目前，商业开发已成为中关村新的经济增长点，目前中关村正形成众多商业设施合围之势。位于“中关村后花园”中关村北部最大的商业中心——中发百旺购物中心已于年初开始全面破土动工。该购物中心总建筑面积达4万平方米，是集购物、休闲、娱乐、饮食、文化于一体的大型商业中心。
另外，从商业需求情况来看，家乐福、法国欧尚、英国百安居等各大外资零售商企业已经在中关村抢滩布点。华远地产也与美国沃尔玛签约合作，后者将租赁盈都大厦逾2万平方米的商业面积。
有资料显示，在中关村周边地区目前已经有近百万平方米的商业设施。究其原因首先主要是中关村地区作为高科技企业与大专院校汇集的地区，在这样一个知识密集型产业区域中，从事IT和教育拥有着较高的收入水平。其次，是区域商业物业市场主要以海龙、鼎好、中关村科贸中心等IT行业卖场为主，供人们日常消费的百货商场、大型超市以及餐饮、娱乐设施极度匮乏。现有的两个百货商场双安和当代，由于开业较早，其规模和业态已经跟不上中关村地区的消费升级速度。最后，随着中关村西区整体建设的推进，区域内众多写字楼项目的竣工，作为商业配套以及商业中心功能的产品随之出现。
可以说2005年是中关村商业设施集中供应的一年。商业项目的出现不但改变了中关村商业配套贫瘠的现状，同时为中关村找到了新的产业增长点。中关村将有望摆脱“电子卖场”的单一形象，逐步走向多元化，区域增值潜力将被激活。此外，中关村的商业设施同时承担着周边地区的生活配套功能，因此怎样有效吸引商家，引导消费为该区域商业开发提出一个竞争问题。
2、奥运村——关注未来
作为北京未来城市发展重点区域的奥运村地区，从来都是人们关注的热点。对于奥运中心区商业地块人们都以达成一个共识：分批次、有节奏地出让和开发。在这种政策指引下，奥运地区的商业显得有些可望不可及。许多本应在近年开发的地块，为保证不在奥运召开前后出现在建工程，被安排在2008年之后开发。
从奥运商圈现状来看，南部的亚运村的商业气氛虽然已经相当成熟，但是对商业项目的需求，无论是对消费者还是有意进驻的商家来说，都是非常旺盛的。由于紧邻未来奥运村的绝佳位置，以及亚运村区域本身的高密度、高消费能力的人口，很多商家在翘首期盼新的商业项目建成。
3、望京地区——面临升级换代
望京住宅区属于发展较早，相对成熟的住宅区，随着住宅物业的迅速发展和人口的迅速增长，望京地区的商业配套明显跟不上住宅物业的发展。去年望京新城B区的11万平方米商业配套方案获得了北京市规划委批复，商业配套的加速完善，加之望京地区的居住规模已经形成，商业的兴起势必带动整个区域经济的发展。
2005年，望京地区将会有宜家、家乐福等大型主力店开业，另外，一些国外很有实力的商业地产开发商也将在这一区域开发商业项目。预计未来两到三年内，望京地区商业地产放量在50万平方米左右，其中有金隅丽港城商业、大西洋新城商业、嘉美风尚的商业、宝星国际三期的商业以及望京星城商业等众多商业项目浮出水面。市场发展的趋势将是大型购物中心进驻望京，综合百货类商业将取代社区商业占主导地位。
4、CBD——商业不一定要卖
CBD以其得天独厚的地位和市场优势，吸引着包括投资商、开发商、零售企业、投资人、跨国公司不同角色的眼球，从万达广场、财富中心、华贸中心到SOHO尚都、世贸国际、北京国际中心，从大体量综合物业到国内知名开发企业无不扎根此地，觅求在高竞争高利润的市场硝烟中分得重要份额。
在激烈的市场争夺中，商业部分在开发策略上都起到了举足轻重的作用。究竟是销售得到最快的回款，还是自用经营以期待更高更强的市场美誉，各个项目战略均有所不同。
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