1～5月零售业总额同比增长8.7％进入2005年以来，北京零售市场一直保持着健康发展。据统计，1～5月份，北京市零售业总额累计1167亿元，同比增长8.7％。由此可见，快速增长的零售业依旧是商业地产市场的支持力量。
就商业地产的供应而言，上半年基本稳定。国内外大型超市和便利店，延续了去年的走势，在北京各区域大力发展分店，进一步扩大其在北京市场的占有率。
从行业分布看，餐饮、服务、便利店和大卖场的需求较其他行业活跃。以便利店为例，除了“7-11”、物美便利超市、超市发和快客等，在北京不断扩张外，西班牙的迪亚公司也宣布在未来两年会兴建百家便利店。它们要求的一般都是位于居住社区或较便利，面积在100～300平方米之间的店铺。可见便利店为商业市场带来了一股新的需求力量。
下半年零售业总额将增长9.5％～10％
下半年零售业将继续保持迅猛发展的态势，预计营业总额将增长9.5％～10％。很多国外的品牌店，如服装专卖店ZARA、香港SASA等，在上半年没有进入北京市场的，预计下半年有望能够进入。并且，在未来半年，有意向进入北京市场的国外品牌店将会越来越多。
就大卖场而言，下半年开业的商业有面积20万平方米的中关村广场、面积10000平方米的棕榈泉生活广场以及位于宣武门富卓花园广场的沃尔玛超市，等等。
下半年开业的大卖场都有各自的特色。比如棕榈泉生活广场，其特色在于，提出了“生活广场”的概念，体现在具体的经营上，就是经营业态主要是家庭、家居为主。目前已开业的有王府井洋华堂超市等。棕榈泉生活广场概念的提出，对于未来商业地产的规划设计、市场格局等，将会产生很大影响，即由原来的大型商业中心，逐渐向较人性化的家庭式、街区式方向发展。
零售业迅猛扩张促使商业地产向品质化发展
零售业在今年所表现出来的快速扩张的势头，对于整个市场大势而言，也将产生深远的影响。主要有以下三个方面。
一、消化供应
一直以来，商业地产市场就有相当大的存量。并且，空置率一直较高，造成这种现象的原因，主要是供需错位。即，市场提供的商业面积，往往不是经营者所真正需要的，换言之，就是经营者需要的商业面积，市场并没有太多供应。虽然规划不理想的供应还将面对难以消化的问题，但随着零售业的迅速扩张，将从一定程度促使市场消化存量。
二、提高产品品质
零售业的快速发展对于整个商业地产市场的影响，都是良性的。以往商业地产的开发商更多是在“闭门造车”。而如今，零售业的迅猛发展不仅促使他们对产品的规划设计、材料选用进行深入研究，更使得开发商在设计产品时要充分考虑到投资者的需求，以及未来商家的需求。
三、强化服务理念
以往，很多商业地产的开发商更多注重的是项目的包装，往往忽略了软硬件的配合，特别是零售物业服务。然而，物业服务水平的高低，对于商业物业而言至关重要。未来，随着零售业发展，不仅可以促使物业公司在每一个管理细节、管理环节上提高服务水平，更将促使开发商提高对物业服务的重视程度。
专家简介
胡莘，北京戴德梁行董事，商铺部负责人。1997年加入香港戴德梁行，专职研究并从事商业物业的策划及招商工作，至今已逾八年实际操作经验，策划及招商之商业面积累计超逾数百万平方米。领导的商业项目包括北京东方广场、丰联广场、新东安市场新定位方案及招商、京汇大厦、金泰大厦、西安中大国际等；曾负责北京华贸中心、中关村西区等公司之策划报告；并积极参与国贸商城、嘉里中心、中粮广场、时代广场等项目的招商工作。
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