海外机构从来不是香港市场上大型商业楼宇的主要投资者。但最近多家海外银行争相进入这一获利前景看好的领域购买地产彻底改变了以前的看法。
房地产咨询机构戴德梁行的投资部负责人李志荣在接受采访时表示：“我们看到越来越多的海外退休基金和保险机构在香港寻找大型优质商业地产。部分房地产投资信托基金(REIT)也参与其中。”李志荣说，海外机构投资者的兴趣是香港商业地产市场强劲复苏的因素之一，而该领域过去主要以本地投资者为主。
李志荣表示，海外投资者主要是为了获得稳定的租金收入，2003年中期开始的香港总体市场的复苏支持了对香港房地产资本价值的信心。
同世界其他大城市不同，香港的优质商业楼宇目前主要为众多现金宽裕的地产巨头所控制，这其中多数企业为家族所有，他们通常都喜欢抓牢自己的资产。
除了香港置地和太古股份公司等位于香港的英国投资者之外，自上世纪70年代以来，市场上主要以中国地产巨头为主。
尽管如此，这几个月来高级商业楼宇一直有少量高规格的交易。
本月初，澳大利亚麦格理银行(Macquarie Bank Ltd.,MBL.AU)的地产投资子公司以7.50亿港元购买了一栋12层的工业建筑，该银行还计划今年晚些时候在香港发行房地产投资信托基金。
李志荣说，海外投资目前占香港商业地产交易的20%左右，是该行业逐步好转的主要力量。
李志荣表示：“尽管目前的交易数量不是很多，但每起交易的数额都很大。”他称，此类交易比本地通常仅涉及几个单元或楼层的交易更能反映市场状况。
李志荣称，在一段时间内，优质大型商业地产仍将是香港市场上的稀缺资源。
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