海外基金大举进军
7月25日，美国第一大商用房地产公司西蒙(Simon)房地产集团宣布进军中国，该公司将与深圳国投商用置业有限公司和摩根士丹利房地产基金联手在中国兴建12个购物中心。
自此，西蒙将成为美国首家进入中国的商业房地产投资信托公司。几乎就在同时，前来北京出席2005中国地交会举办的“国际地产高峰论坛”的全球营销战略大师米尔顿·科特勒也敏锐地发现了这一现象，他说：“最近一段时间，美国的私人资本将目光转移到了中国地产，他们尤其青睐北京的商业地产。”
仲量联行最新报告显示，2004年亚太地区房地产投资总额是483亿美元，其中24%来源于跨境投资，达115亿美元，比2003年增长146%。有关资料显示，从2004年9月到2005年4月，海外基金在上海和北京两地的投资总额已达100亿元，几乎全部在非住宅物业范畴内运作，包括商铺、写字楼、服务式公寓等商业物业项目。
为什么海外资金热衷于商业地产投资？北京中坤投资集团总经理焦青认为，“实际上，好位置的商业物业投资的风险性要比住宅小得多”。据他介绍，由中坤投资的大钟寺国际广场日前已和家乐福签订了入住协议；同时，“至少有好几家国外基金组织找到我们，甚至要求用基金买下整个项目”。
业内人士表示，海外基金大举进军内地商业物业，主要缘于其具备丰厚的收益回报。据了解，在美国，投资房地产的基金年平均收益率为6.7%，日本、新加坡为4%，而在上海和北京，年净收益率却可以高达20%-50%。
是国外投资机构相中了中国商业地产诱人的投资“钱景”，欲分得一杯羹，还是中国商业地产的投资模式正在悄悄地酝酿变局？
“中国房地产金融的大变局时代已经到来，中国房地产金融市场开始向多元化、国际化提升和转变，商业地产也不例外。” 东中西区域发展和改革研究院副院长、经济学家孙飞博士说，“21世纪商业地产金融的主流模式是什么？我个人认为应该是以信托为主线，其他金融配套的一种多元化的融资模式。”
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