主页>商业规划2007-12-08

吴玉梅:做好规划定位发挥商业地产最大效益

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    盘龙城这个地方有很多可开发点,开发商看好这个地方,刘院长也说了盘龙城的问题要怎样来解决,特别是曾经在殷商时代遗留下来的问题,刚才都谈到了这个位置曾经的商业是很繁荣的,这段历史对我们也具有很好的推广文化的意义。

    对于我们现在这个位置上来说,把它开发出来确实很有意义。所以我想就总体来说,我很同意刚才王会长的讲话,就是我们这个地方的规划,总的来说要适合我们整个城市总体
 
    规划这个前提。再一个我们现在商业很多,包括功功能的定位这方面也要衔接好,还有一个问题针对目的来说就是旅游公司,旅游局那一块要有一个大的规划,为武汉市构筑一个旅游大区,让它成为我们武汉的后花园,大的东西要衔接好,管理好。再者局部和整个衔接怎么样,我想还应该要有一个前提。

    回头再来说我们的“28街”这个中心区,现在13万方是商业这一块,所以这个地方一定要所有的市场地位弄清楚,市场功能分工,就是5万到30万人口的居民,对我们武汉市要衔接过来,或者是“8+1”,我们的经济圈的服务对象。还有整个华中地区来说,应该是涉及到整个行业的问题。我们和美国有点不一样,我们蔡总这方面都很熟悉,在北京量贩店,在城市的边缘,现在的武汉市乃至全中国都是这样的,现在的购物中心不一定要到郊区去。包括我们量贩店,包括国外的店。现在市里下决心要把它进行规划,所以这个地方搞什么行业,这个型号是搞大的购物中心还是搞小的,搞现代的业态还是搞传统的、小的专业市场,还是搞专卖店。这个和城市的规模,功能的分工都要衔接好,所以我觉得这个是很好的项目,下一个“十一五”的计划一定要所研究。现在我们武汉市的中心城区,包括远程区,近郊区都叫区,当然里面40%还是农民,但是它毕竟是加快了城市化建设的步伐。要研究的话就要从全市的角度去看,包括对商业网页的规划。
   
    周围搞清楚了,包括区域经济的发展这一块是什么地位,这一块的地位好做一些,王主任说的其实也有道理。确实市场定位要做好,或者还是看到我们武商集团做的武广这个项目,当地消费的对象也呈现出一派繁荣的景象。

    第三个是商业地产和商业的衔接。现在最关键的是要建立建设诚信。有了诚信我们什么事都好办了。这个要全市的人民行动起来,这样来说对我们的经济发展有很大的推动作用。这对我们社会效益也是很好的。


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