中国商业地产已进入快速发展期，但专业性欠缺，结构高度趋同、追求短期盈利导致项目增长过快、产权纠纷不断等弊病一直困扰行业发展。中国商业联合会购物中心专业委员会秘书长郭增利认为，市场调控作用已逐渐显示作用，国内商业地产开始回归专业化、理性化。
国内经济的快速发展和商业现代化升级，为商业地产带来了新的历史机遇。国家统计局的统计资料显示，今年一季度，全国累计完成的商业营业用房施工面积１．０３亿平方米，同比增长２０．４％。而中国商业地产开发商多由住宅地产开发转化而来的特点，使专业化严重不足成为行业发展的弊端。
郭增利认为，中国商业地产主要存在经营效率低、规模和结构存在偏差、资金与零售品牌资源对接能力不强等三大问题。而出现这些问题的根源在于开发商专业能力、专业开发意识不强，以及行业起步初级阶段导致相关法规、市场秩序不全所致。
中国购物中心产业信息中心对其购物中心会员的分析结果发现，只租不售作为国际公认较为成熟的购物中心运作模式，从２００４年下半年开始呈现出快速发展的势头。仅仅在这些购物中心会员中，只租不售的商业面积达到了１４９３万平方米，远远高于租售结合模式与只售不租模式。
尽管面临资金压力，越来越多的商业地产开发商不再急于出售商业地产产权，而更加看好、注重通过商业项目的管理、运作，提升物业的潜在价值。
位于沈阳市太原街的大型商业地产项目五洲商业广场，出售的面积仅占整个商业广场面积的１８％，并且又以反租形式收回其中１３％的主控经营权，因此发展上的主控经营面积达到９５％。
专家认为，这种变化反映了商业地产开发商正通过转变操作思路，摆脱了早期急于通过出售物业回笼资金、转嫁风险的做法。这既是专业的回归，也是市场机制直接作用的结果。
商业地产开始向专业、理性转向的另一个显著特征，就是一批从事商业地产规划、开发的专业团队正在迅速成长壮大。新加坡超群管理顾问公司首席执行官黄亮生说，目前衡量一个商业地产项目的市场前景，主要是看前期开发、选址、推广、招商、到建筑设计、商业物业管理等各个阶段是否有专业团队进行专业操作。与之相应的，新加坡超群管理顾问、加拿大宝佳国际建筑有限公司等国际地产专业管理公司也先后进入中国市场，为国内商业地产开发商提供专业咨询、管理服务。
同时，国家提高对商业地产的信贷门坎，即将出台的《城市商业网点规划条例》也在客观上限制商业地产盲目开发势头。而中小投资者的投资行为逐渐理性，必然推动商业地产开发商向专业化方向转变。郭增利说。
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