数量急剧扩张的海口商业地产出现“虚热”症状，暴露出商业地产建设及管理中存在的乱改乱建、缺乏规划指导等弊病。
盲目改建者多
业内人士称，海口商业地产数量几年间不断飚升，一定程度上推动了海口商业的迅速发展，但也潜藏着一些不理性因素，利益驱使下的乱改乱建问题严重。
据了解，由于商业地产同住宅地产相比虽建筑成本相差不大，但销售价格却是住宅地产的数倍，如位于海秀路和大同路交界的某商住楼，其住宅均价为2500元/平方米，而其商铺价格高达1.5万元/平方米，这使得很多房地产商转而开发商业地产，一些拥有临街住宅的业主也将其住宅改装成商铺。
海口现存的不少商业实体，有些在其开发建设楼宇物业初期，并不是商业目的，物业建成后，迫于销售困境而改为百货、超市之用；有的则是把凡处于临街、底层的房屋面积都作为商铺销售。这些实体一般缺少整体的布局和统一规划，因而容易导致区域业态雷同、经营品种相似。
开发商经验欠缺
商业地产商经验不足、追求短期效益，影响了海口商业地产的健康发展。
据了解，海口很多商业地产开发商均是由房地产开发商转变而来，或以前是经营其他行业，有些地产开发商对商业特性的把握存在偏差，对商业规律不甚熟悉，往往没有看到商业地产开发与住宅开发的差别便匆匆入市，套用较熟悉的住宅开发模式，因而面临巨大的投资风险。
国际注册商业房地产投资师田宇称，目前海口很多商业实体，实际上很多是房产开发商和商业经营商各是一张皮，各按自己熟悉的模式和手段运作，潜藏着许多矛盾和风险。
与此同时，商业的发展需要一个市场培育的过程，而大多数商业地产开发商往往追求短期效应，不大可能完成商业地产完善的规划，也不可能更好的对市场进行培育。
据了解，在国外，成熟的商业地产均只租不售，因为后来的滚动收益不仅稳定而且还能持续，这是做商业地产的最高境界，而海口一些大型现代化商铺却没能如此。据业内人士介绍，目前海口的商铺是售1/3，租1/3，自留1/3，很多商业地产商们其实不是在经营商业，而是在做房产生意。
政府规划缺失
面对海口商业地产量多而质不优的状况，很多商界人士自嘲说，海口商业地产正处于一种自生自灭的状态，他们希望政府及相关各界能多给予规划指导。
据了解，目前海口尚未制订出城市商业网点规划，权威的商业地产信息来源也很少，因而商业地产的建设基本无依据可循，乱改乱建现象比较明显。
海口市商务局商业网点办公室负责人朱文海称，海口一个个商业地产的建立，很多是在建设中才知道的。这些商业地产在建设审批过程中不需要经过商务局，因而该局也就不能对这些项目的建设提供建议和意见。如此一来，海口商业地产的建立应该说相当自由，基本全凭开发商自己的判断和意愿，因而也就难免出现一些开发失策的商业地产项目了。
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