主页>商业规划2008-03-12

5大商圈划分厦门商业版图

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    在房地产业的推动下,以商业地产为代表的新商圈,开始从老市区的中山路向城市的中心区逐级推进,使厦门的商业环境日渐浓厚,购物条件日趋成熟,商业业态日趋完善。随着商业地产向新区的不断扩张,城市的新商圈在老市区的边缘拔地而起,并渐渐形成了以SM城市广场、世贸商城和明发商业广场、瑞景商业广场等为代表的江头商圈、火车站商圈、莲坂商圈和新兴的东部商圈。

 

 


    SM商圈  最立体的大型购物中心


    扼守着厦门进出岛两大交通主干道嘉禾路、仙岳路。SM一期于2001年底开业,6层的立体商业规划,开始引领厦门商业的一场革命。目前施工中的SM二期,规划以休闲、娱乐、餐饮等为主,拟引进电影院等设施加以功能完善。
    ◆商业辐射:厦门市岛内外,日常商业人流20万人次。
    ◆功能描述:市级区域性商业中心。
    ◆商业规模:共25万m2,SM一期12万m2、二期8万m2,国美、永乐电器等约5万m2。
    ◆业态分布:以来雅百货、沃尔玛两大主力店为依托,结合新华书店、赛博数码等次主力店,规划对称式立体室内步行街。SM南面为国美、永乐等电器卖场。
    ◆价格表现:只租不售,租金在100-400元/m2/月
    ◆商业意义:独特的地理位置,适中的商业体量,最早的ShoppingMall倡导者。


    明发商圈  最超级的商业航母


    位于厦门岛中心,嘉禾路、莲前大道、湖滨南路三大交通主干道交汇处。40万m2超大规模的商业航母,2006年家乐福、新世界百货等陆续开业,2007年春全面开业。
    ◆商业辐射:外地游客、闽南金三角、闽西、东南沿海一带。
    ◆功能描述:超区域型现代商业中心,集旅游、购物、休闲、娱乐四大功能,一站式购物。
    ◆商业规模:共有40万m2,圆形环状放射性规划,规划有上百条商业街,商业店面1900多间。
    ◆业态分布:以新世界百货、家乐福超市、时代华纳影院、百安居等主力店为依托,结合必胜客、肯德基、宝龙夜总会等次主力店;规划有大型百货店、国际精品服饰、数码城、影视娱乐中心、酒吧一条街、建材等。
    ◆价格表现:销售价格8800-8.8万元/m2,一层沿街主流价格4-6万元/m2;租金预计100-600元/m2/月。
    ◆商业意义:城市中心40万m2的超大商业规模,联合世界五百强商业巨头,提升了厦门城市商业价值。


    火车站商圈 最时尚的主题商业


    拥有厦门火车站、公交总站、梧村汽车站的三大交通枢纽的人流,目前已开业有世贸商城、嘉年名华、华联百货等,建设中有罗宾森广场、火车站地下商业街等。突出年轻、时尚的主题商业定位。
    ◆商业辐射:以火车站、公交总站、梧村汽车站的流动人流为依托,目前日商业人流25万人次。
    ◆功能描述:城市中心型商业,主题明显,时尚型商业
    ◆商业规模:共有22万m2,世贸商城5万m2、嘉年名华2万m2、罗宾森广场7万m2,香格里拉3万m2,以及梧村汽车站、火车站地下商业街等5万m2。
    ◆业态分布:以巴黎春天百货、沃尔玛等主力店为依托,结合肯德基、麦当劳、电影院等次主力店;未来将通过地下商业步行街与嘉年名华、华联百货、罗宾森广场等联成一体。
    ◆价格表现:销售价格1.5-3.5万元/m2,租金120-400元/m2/月。
    ◆商业意义:走时尚主题性商业路线,打造地上、地下联体商业,规划地下商业街连接贯通整个火车站商圈,突破交通因素制约。


    中山路商圈


    最知名的百年老街


    拥有“中华十大名街”头衔的厦门中山路,曾经是厦门人购物的惟一商圈,上世纪90年代中期达到顶峰,月租金上千元。进入2000年后,在ShoppingMall的冲击下,中山路街道狭小、交通不畅、停车不便、业态单一、规模偏小等先天性缺陷明显,目前政府部门通过中山路步行街改造、中华片区及霞溪片区整体改造等举措,重塑中山路商圈。
    ◆商业辐射:外地旅游者、老市区居民等
    ◆功能描述:超区域性骑楼商业,旅游、休闲型商业
    ◆商业规模:共有31万m2,铜锣湾广场6万m2、南中大地广场5万m2,其他商场、沿街店面等20万m2。
    ◆业态分布:有来雅百货、巴黎春天、铜锣湾百货、联华超市、永乐电器等主力店,以及分布服饰、小吃、首饰等大量骑楼店面业态。
    ◆价格表现:销售价格2-8万元/m2,一层沿街主流价格5-6万元/m2;租金400-700元/m2/月。
    ◆商业意义:独特的骑楼建筑风格,百年商业、人文积淀,在探索中前进,在浴火重生。


    东部商圈


    最社区化的商业中心


    以岛内东部瑞景、前埔大型社区为依托,走大社区型商业路线,瑞景商业广场、加州城市广场开业时间预计2007年。
    ◆商业辐射:岛内东部区域,主要有金鸡亭、金尚路禹洲新村、瑞景新村、嘉盛豪园、前埔北区、南区等,辐射到岛内东部30万居住人口。
    ◆功能描述:中型区域性shoppingmall,新型社区性商业
    ◆商业规模:共有15.8万m2,主要以瑞景商业广场5.8万m2、加州城市广场8万m2为主,其他商业店面约2万m2。
    ◆业态分布:以好又多等主力店为依托,同时引进肯德基汽车餐厅、必胜客、麦当劳等次主力店,规划室内步行街、溜冰场等。
    ◆价格表现:销售价格1-3.5万元/m2,租金预计100-250元/m2/月
    ◆商业意义:填补了东部片区大型商业的空白,极大程度提升东部商业价值,进一步完善厦门区域商业格局。 


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