“我的铺位租给谁都可以，做什么都行”，这种想法只能说一种短视行为，如果每个商铺的所有者在租赁门面的过程中都是这么想的，就会使整个商业街或商场陷入没有规划、没有主题、没有特点的混乱局面，从而降低整个商业街或商场的消费吸引力，人气不旺了，哪里还会有生意可做，商户没生意做了，撤场也就成为唯一的选择，最终很受伤的仍是商铺所有者，因此在商铺的出租过程中，应该也必须遵守这一基本原则，毕竟大河有水小河才能满。
其次，商家的选择，要参照物业周边的商业业态和经营状况，做到业态互补。
在出租铺位的过程中，对于商家的选择，要参照物业周边的商业业态，可以迎合，也可以另辟蹊径。譬如，物业周边多经营电子、数码产品，那么在商家的选择上，也可以考虑相关业态的商户；再譬如，物业周边为社区型服务业态，社区商业业态多达几十种，别的店面如果做餐饮店，可以选择做早点店、蛋糕坊，别人做了美容店，可以选择药店，只要立足于社区消费，就会达到良好的互补性，增强整体商业的凝聚力。
同时还要考虑物业周边业态的经营状况和商家的实力，如果某种业态已经饱和，就应该回避此类业态，如果某类商家实力很强，也要回避此类业态，以免加剧不必要的市场竞争，加大经营风险。
在解决了选择哪类商家的问题之后，在该类业态的诸多商户中，我们又该如何进行挑选呢？
首先，要考查商家的实力，品牌商户当然是首选。
商铺招商首选品牌或实力商户，在选择和引进的过程中，要考评该品牌的知名度，还要考评该品牌加盟商是首次加盟还是多次加盟，一般情况下多次加盟商更具经营能力，投资者还应该要求商家提供相关的证件，包括品牌证明、代理证明、营业执照等等，前期适当的予以一定的租金优惠也是值得的，商家的生意好了，有丰厚的赢利，租金的递增也是顺理成章的，这才是一种双赢的局面。
做品牌房东固然好，背靠大树好乘凉，但品牌毕竟是有限的，若一味的只租品牌，也会陷入被动的局面。因此，在商家的选择上，不能非品牌不租，如果选择到品牌度虽然不强但实力雄厚、有独到经营思想的商家，一样是对铺位升值和后续经营的一种保证。
其次，选择产品有特色、经营能力强的商户。
对于商家的选择，还要关注商家的产品特色，这一点对于个体经营散户的选择尤为重要。
品牌商户或实力商户，有专门的部门或人员进行产品特色定位，而对于个体经营的散户，由于资金或实力各方面的限制，不可能做到这一点，在选择该类商户的过程中，要侧于对于产品特色、经营能力的考查，只有产品有特色，商户又具有较强的经营能力，才有可能保证铺位租金的坚挺和升值。
换言之，对于连锁经营的商户，要考查商户其它店的经营状态，以此来作为对其产品特色、经营能力的判断依据；对于目前仍是单店经营的，要考查商户的经营者是否有过成功的经营经验、经营思路和资金实力，只有出租前多操心，才能保证出租后少操心。
出租商铺，商家选择的复杂性，在于选择的多样性，商铺有街铺、柜台、内铺等多种形式，每种形式的商铺在出租的过程中，选择商户的方法也会有不同之处，但依然有规律可循。以上浅见，以企抛砖引玉，让更多的商铺投资者手中的商铺生金生银，赚个盆满钵满。
（来源：深圳特区报）
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