资深商业操盘手郑州某购物广场董事长认为，商业地产是一项长期投资，关系到经营发展的前途。因此在投资商业地产项目时，一定要先考虑项目周边交通状况，甚至要考虑未来交通发展的动态分布。
对一个商业地产项目交通状况的考察是判断是否值得投资的首要指标之一。“一个商
业地产项目是否能够运营成功，关键要看它是否进出畅通。”专业人士说，交通的便利性体现在两个方面，一是该地域交通网络是否通达，能够有效节省各种运输成本；二是该地区是否具有比较密集、发达的公共交通路线。后者包括是否有发达的公交汽车线路、是否方便私家车抵达，这直接关系到消费者购物的便利程度。一个便捷的圈子对商业地产的后续经营是个很重要支撑。
营造舒适的消费体验。除便捷外，消费者购物的感觉是否舒适、商业项目对消费者是否有吸引力也是检验商业地产的重要标准。对郑州而言，畅快购物的感觉首先要经受北方天气的考验。
为此，开发商新田置业额外投入巨资把整个商业街区置于中央空调和玻璃穹顶的保护范围之内，确保营造一种冬暖夏凉的宜人环境。
此外，对于消费者的购物感受而言，能够在不太远的购物距离上方便地享受到不同类型商业品种的购物乐趣也非常重要。“有时候逛街一上午连个坐下来休息的地方也没有，想买日常生活用品和服装百货往往要逛很远的路，感觉非常累，购物的心情都没有了。”但郑州目前缺乏既充分考虑人性化设计又能一站式购物的地方。
在一个区域内集中了茶艺、棋牌、康体中心、洗浴中心等商业配套，加上奥斯卡院线、电玩、儿童乐园、酒吧对人流的拉动，在这个有着郑州动物园、文博广场及星巴克、一茶一座等多种休闲的配套区中，一个兼备便捷和舒服购物的郑州国贸商业圈呼之欲出。提供简单的投资方案
对商业地产，投资人关注的除了有说服力的前景保障之外，还比较关注具体投资方式的设置是否简单可行。
“客流决定商铺价值，留人即留财，这是不二法则。”郑州一著名商业地产研究专家在接受访问时表示，投资商铺最重要的是看投资保障。这跟开发商的开发思路有很大的关系。开发商一般的思路是尽快卖掉所有商铺，回笼资金然后投入下一个开发项目。但商业地产项目的运营商则需要经过一个相当长的时间之后，培育出一个兴旺的市场。因此，购买商铺的人夹在当中，处境就十分尴尬。
专业人士认为，开发商自己持有80％商业物业，很方便地联手商业旗舰品牌自主经营，与商户共赢，专注于商业运营公司科学、高效运营，这样才能确保商业卖场的兴旺和可持续发展。这对有限的商业投资人而言，就像搭乘了一艘世界财富舰队，携手全球商界名家共同培育国贸商圈，这样投资人就可以方便地顺风前行。 作者:郑斌、李文军
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