（一）青岛土地供应收紧
2006年，青岛市土地供应从严从紧，制定了《青岛市2006年节约集约利用土地工作方案》坚持“能不用地的不用地，能盘活存量的不用增量，能用劣地的不用好地，能少用地的不多用地”的原则，把节约用地放在首位，重点引进占地少、科技含量高、附加值高的项目，调整和改善用地结构，彻底清理闲置土地，根据不同闲置土地的具体情况，按照国家有关法规采取限期开工、调整项目、调整主体、临时处置、收取闲置费、协议收回、无偿收回、公开出让等办法予以处置。此外，还“控增量、挖存量” ，在节流方面重点抓项目用地指标控制。
（二）一季度土地市场经受考验
2006年三月是青岛市土地出让实施招拍挂以来出让密度最高的月份。在27日进行的土地出让中，7宗地块出现3宗流拍，岛城土地市场进入考验期。
小型地块占尽优势
作为此次土地出让的最小地块，位于市北区上清路16号的1号地块风头出尽。其用途为住宅和商业，规划建筑面积8531平方米，挂牌起始价为2530元／平方米。地块以4000元／平方米的价格进入到竞价程序，有3家企业参与到竞买队伍中，经过数十轮的竞价最终青岛安信置业开发有限责任公司以4850元／平方米的价格，摘得该地块。位于四方区郑州路1号用途为住宅的6号地块，规划建筑面积为3.8724万平方米，最终被青岛雁山房地产开发有限公司以1460元／平方米获得。
然而，虽同为商业和住宅用地，位于四方区郑州路以南、洛阳路以北的5号地块却与1号地块有着不同“命运”，结果只能待字闺中。这个“大块头”规划面积达12.348万平方米的开发量，对开发商的实力要求较高，而开发压力也不容忽视。
非住宅用地出让平稳
位于市北区杭州支路1号甲的3号地块，用途为仓储，规划建筑面积2.656万平方米。最终该地块以土地单价900元／平方米的价格被中外运山东有限公司获得。位于李沧区京口路、书院路、古镇路围合街坊，规划用途为商业金融的7号地块，被青岛真好房地产开发有限公司以1925元／平方米的价格获得。
另外两宗非住宅用地流拍。它们分别是2号地块，市北区杭州支路1号甲，用途为商业用地和位于四方区长沙路南、德兴路西，用途为汽车交易市场和社会停车场的4号地块。
（三）商品住宅地块抢手
青岛市根据土地市场化运作模式，从2006年起本市对土地进行了招拍挂出让，1至7月份共有56宗土地通过市场进行了土地出让，其中的用于建设商品房的地块有十几宗。这些土地进行出让后由开发商按照有关规定进行房地产项目的开发运作。
以下是青岛市国土资源与房屋管理局公布的“白皮书”中，2006年1至7月份市内四区用于建商品房的土地出让情况：
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