宏观调控，会否重来
继2006年12月份建设部下达房地产若干领域仍需调控的最后"通牒"后，不久便传出大户型住宅征税、各地填报90平方米以下住宅比例上报建设部等诸多消息。2007年调控会否继续，调控之风吹向何处，已经成为业界当前关注的焦点。
就中央经济工作会议传出的消息来看，加强对房地产市场的合理引导和有效调控，抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨，依然是2007年的重要任务。因此，2007年继续贯彻调控精神将是一个不争的事实。
从几年的调控政策来看，整体的宏观层面到具体的微观操作层面基本都已涉及，而对于相关政策在具体执行过程中是否到位却没有一个统筹的考量。因此，对于监测相关政策的执行将是2007年的重点，房地产市场的调控将以落实既有政策为主，出台部分新政为辅。
从房地产市场的源头来看，土地资源的有限性，使得完全依靠增加供应来抑制房价的想法落空。因此，2007年的调控重点将会向抑制需求转变，而继续提高首付和预售条件以及征税将成为最有效的手段之一。
另外，"调控宝马还是调控公交车"将会成为2007年宏观调控的一个新亮点。"一条腿"发展商品房市场，"另一条腿"紧抓保障性住房建设是解决当前住房问题的根本出路。两条腿要独立并行向前发展，不能交叉在一起，也不能一条腿短。2007年的宏观调控政策或将区别对待商品房市场和保障性住房市场，并实施分开调控管理的模式。
地产金融，变化莫测
人民币升值给2006年的房地产投资带来了一股热潮，目前人民币再升值的压力并没有减轻，房地产市场存在这一潜在利好；但与此同时，央行再次加息的可能性也很大，这对房地产市场又是利空，二者较量的正负效应很可能相互抵消。
2007年，外资银行人民币业务的放开，也许使得本已竞争激烈的金融市场战争趋向白热化状态，包括刚刚在我市开设分行的东亚银行，目前青岛已经拥有三家外资银行。面对诱人的的房地产金融蛋糕，这些银行必将使出浑身解数来争夺。
尽管2006年宏观调控已经向外资购房宣判"死刑"，但外资涌入国内进行地产开发的热情却难以阻挡。这不仅因为中国房地产市场的逐渐健康和透明以及人民币升值的预期让外资"嗅"到了房地产市场利润的味道，而灵活多样的房地产投资形式也使得外资的进入变得容易操作。
而对于房地产开发商而言，2006年商品房预售条件进一步提高，土地交易中付款方式愈加重要，开发商的资金实力面临更大考验，而收紧银根进一步限制了传统贷款融资方式。
因此，如何拓展多元化融资渠道，将是2007年房地产商解决资金问题的关键。股权融资和资本市场融资或将为开发商"杀"出一条融资的生路，但无法破解融资难题的一大批开发商最终难免被迫出局。
高端市场，步履缓慢
随着城市经济的快速发展，青岛高端住宅市场的发展让人惊讶。从近几年情况来看，我市高端楼盘大多集中在沿海一线，出现了海信•燕岛国际公寓、东海路9号、TOP颐和国际、恒基•新天地、领世华府等一批楼盘，在品质提高的同时也不断挑战人们对于价格的心理预期。
近几年来，青岛正处于快速发展时期，高端住宅市场的发展是必然的，但大家一拥而上开发高端住宅也是不正常的。
首先，从市场整体情况来看，2007年将是青岛楼市转向买方市场的一道分水岭。局部区域供应过剩在2007年将无法回避，加上连续几年的房地产调控使消费者入市心态谨慎，2007年高端住宅市场的发展很难让人乐观。
其次，万科、绿城等一流房地产企业在青岛北部的楼盘，虽然在位置上略微逊色，但其操盘理念、开发水平、营销思路相对比较先进，必将吸引一批高端客户的目光，从而冲击高端住宅市场。
再者，在面对住宅品质提升缓慢、同质化竞争严重、营销思路拓展乏力、销售速度下降等种种问题的时候，我们应该对高端住宅市场的发展保持冷静的头脑。其实在2006年下半年，我市高端住宅市场已经形成了"剪刀差"，那就是市场供应量的快速增长与市场容量的停步不前之间存在缺口。
可以预见，2007年高端住宅市场的发展可能会步履缓慢。
普商住房，大举入市
普通商品住房，这个仅仅出现在房地产市场两年的新词汇，将在2007年房地产市场中义不容辞地扮演起当然的主角。
2006年9月，我市首批2宗普通商品住房的上市，犹如一条"鲇鱼"在岛城房地产市场上掀起波澜。2005、2006年我市推出普通商品住房用地2000亩。进入2007年，由于普通商品住房用地在土地出让合同中约定了开发建设日期，并且规定超过合同约定动工开发时间满一年未动工开发的，可向受让人征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；两年未动工开发的将无偿回收土地使用权。所以一些已经出让的普通商品住房用地将进入开发期，早期出让和土地面积适中的地块也将逐步进入房地场市场上市销售。
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