2006年，在我市首批推出的普通商品住房中，开发商在配套设施上做足了文章，供暖的加入就让身居北方的广大市民有了一个温暖的居所，从而也使针对中等收入家庭为目标的普通商品住房的品质有了较大的提升。
2007年，随着一批岛城知名房地产企业加入到普通商品住房的开发建设中来，不难想像一批有着成熟配套、良好规划、优美景观设计的普通商品住房将出现在我市普通商品住房的销售
市场上。届时，普通商品住房对商品住房
市场的冲击将进一步加大，而大量普通商品住房的放量上市也将对我市的二手房
市场形成冲击。
区域
市场，转向买方
2007年，西海岸、城阳核心城区、即墨城区等区域，都将有住宅或商业地产的集中放量，部分区域的放量远远大于
市场需求。
在城阳主城区，预计2007年，万科魅力之城、都霖美景、青特•汇豪景苑、学府康庭以及希尔景园、宝龙城市广场国际公寓等都将纷纷登场，城阳主城区的房地产走势将出现许多变数。
对此，城阳某项目的一位销售经理认为2007年的城阳房地产
市场是一种正常状态，反之"有房便不愁卖"是一种非完全竞争的状态。比如在成都的房地产
市场，开发商始终存在
市场压力，供大于求始终存在。
开发商坐等从土地增值中获取利润的时代真得要渐行渐远，地产的利润将更多的表现在运营能力的提升，从规划设计、营销管理、品牌运作等方面来挖掘潜力。
在即墨城区，2006年的
市场已有反映，逐步放弃以青岛市区居民为主的投资性购房，转向以本地居民为主的自住性购房，开发商所关注的目标客户群体发生了根本转变。这一转变的潜台词其实就是，真正关注买方的真实需求，从卖方
市场向买方
市场的历史性跨越。
最贵的不一定是最好的，配套最全的不一定是最适合消费者需要的。契合目标消费者的基本需求，才有可能做好
市场定位，找准目标人群。
在卖方
市场向买方
市场的转变过程之中，细分将是一个贯穿始终的词汇，只有细分
市场，细分需求，细分目标人群，才有可能在日趋激烈的
市场竞争中有所斩获。
"瘦身"户型，将成主流
展望2007，群雄逐鹿的青岛楼市将有一个共同的焦点：90平方米以下的中小户型，将成为开发商
市场制胜的关键。
2007年，中小户型的集中供应将"揭开盖头"。据
市场人士介绍，结构调控政策的初步效应已在2006年有所体现，不少开发商改变了原有项目的建筑规划，改推中小户型，而这一点从2007年即将上市的新盘中就可以看出端倪。
业内人士预测，基于国家住房结构调控政策的指引，在2007年，住宅
市场上的土地供应及其后的开发都将与中小户型结缘，中小户型在楼市中所占份额将越来越大、在
市场供应中逐渐成为主流，也是可以预见的。2007年住宅供应会集中放量，尤其是90平方米以下的中小户型会占有相当的比例，这对房价过快上涨将起到平抑作用。
此外，"90平方米以下中小户型应占供应总量70%"的政策曾在业界掀起"大户型越限越走俏"的辩论，而"建设部拟对大户型征收保有税"不知能否在2007年成为这一辩论反方的有利论据。
业内人士认为，大户型保有税是为了引导合理的住房消费，鼓励购买小套型、功能良好的住宅。如果这一政策将于2007年实施，这将是推动"90－70"规定落地最有力的"杀手锏"。
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