2007年青岛城阳住宅新盘分析

城阳中心区，在加州枫景、瑞麟公馆、海棠苑以及新开盘的康桥嘉苑（莱农北门）等项目加速销售的同时，一批新的住宅项目正在积极运作，并已部分浮出水面。
特点：1、城阳中心区住宅市场竞争白热化。
      2、住宅与商业酒店等的综合开发。
      3、大部分精装修。
      4、总体量大，一般都会超过10万平米。
      5、外地开发商抢滩城阳，上海、福建、韩国等地投资开发商。
     放量：    仅就住宅而言，保守估计，50-100万㎡之间。
     产品形态：建筑形式小高层大于多层，受政策限制，小户型增量。
一、都霖美景
正阳支路以南，烟青路以西，总建筑面积30万平方米，分二期开发，一期开发12万平方米。
开发商：都霖美景房地产开发有限公司
2006年7月动工。
二、宝龙城市广场
   位于青岛新天地，由55万平方米的超大规模商务区和20万平方米的国际高档社区组成，包括大型超市、大型百货、数码电器城、文体玩具城、建材厨卫广场、大型餐饮、星级影院、大型游乐中心、国际社区及五星级酒店等集购物、娱乐、文化、餐饮、旅游、休闲、游乐和居住8大功能为一体的大型商业地产项目。
   2006年7月开工。
三、希尔景园
   希尔景园东临长城路、南靠城阳世纪公园、西界青岛市体育训练基地、北依城阳南中轴“空中走廊”。 开发面积为 137000 平方米。希尔景园提供一个可对外与国际迅速接轨、对内则支持周遭园区与城阳区之配套服务计划。
    希尔景园整体以国际级商务酒店设施为主要中心，其中包含了酒店客房、商务办公室、会议中心、精品名店与国际餐饮、相关会所设施及商务公寓。公寓12层。住宅预计在今年开始销售。
四、特汽春城路项目
    2006年10月开工并开始认购，2007年3月开盘，多层、小高层、别墅为主。建筑面积约在10万㎡以上。
五、盈园国际公寓
   莱阳农学院东邻，大润发MALL楼上公寓，结合写字楼，宜商宜住，2007年底交房，目前起价不到4000元/㎡。
六、世正爱丽安公寓
韩国人建设卖给韩国人，高层精装修，底层为大型购物广场及网点，起价在10000元/㎡以上。
层高16层左右，目前价格6500元/㎡起价，抢占高层韩国客户。
七、启阳国际
   立交桥西。
   总建筑面积10万平米。5-12层住宅。
   商场、四星级酒店、博物馆、地下超市等综合体。
   2007年下半年交房，2006年10月份定价。

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