专家认为，美国购物中心始于第一次世界大战后美国经济大发展阶段，而1931年美国德州第一个经过规划的“Highland Park Shopping Village”是真正意义上的综合性购物中心。到七十年代，美国各种类型的购物中心达到1.3万个，芝加哥的“Water Tower Place”则标志了美国购物中心从满足零售消费需求，到全面的消费、娱乐体验功能的转变，并促使美国购物中心回归城市功能升级，此后，政府规划部门开始介入管制，美国购物中心不再是数量发展，而进入改造、创新和升级阶段。
目前，美国有近5万个购物中心，其中1500个是封闭型摩尔。全美每年有3亿人在购物中心消费。1995年出现在美国明尼苏达州Bloomington的“美国摩尔（The Mall OF America）”，因为高科技的巨大促进，娱乐业、餐饮业很快融合到购物中心之中，使人们有了超级快乐消费的体验，而不仅仅是购物的体验，每年有4000万人次前往光顾。
新的生活方式中心“Lifestyle Center”更是有100个社区购物中心的总和还要大，如宾夕法尼亚州的“King of Prussia Plaza”，加州的“South coast Plaza”、“Lakewood Mall”，德州的“The Galleria”等，超大型的摩尔在全美也才十多个。
随着购物中心生活服务、社会服务的宽度和深度不断更新，传统零售业大量分化和重新聚集，业绩不降反升。这些超大型的摩尔，都成为所在城市和州的文化和旅游名片，其品牌影响力远远超出其自身物业体量的覆盖范围。
总体上看，美国土地辽阔，居住人口密度不高，社区具有相对独立性。美国购物中心分为区域型、社区型和邻里型等多种类型。其中，社区型和邻里型购物中心主要为社区居民服务，是美国购物中心的主要形式，其网点数量和出租面积分别占购物中心总量的95% 和70% ，满足了人们“一站式”购物的需求，还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目。其特点，一是以大型超市或购物中心为核心;二是呈块状发展，与周围的文化娱乐等设施联成一体。充分体现了人本主义的特征，这是其最大的特点。
中国商业地产正处于蓬勃发展时期，站在汲取经验，借鉴发展的视角进行分析，美国购物中心的发展至少带给了我们五个方面的启示：
1、关键优势的强调与保持
MALL在国内一般译作购物中心，但实际上MALL提供的服务项目已经远远超出了购物的范畴，不但增加了大量的餐饮、休闲、娱乐等项目甚至还融入了文化、人文以及旅游的诸多元素，实际上是一个复合型商业集群，MALL英文本意中除指“商业街”外还代表“林荫道”，暗含了“休闲场所”之意，倡导的是一种“享受型消费”概念，购物并非消费者光顾MALL的第一需求，非携带型现场消费所占比例远远高于传统的百货、超市等零售业态。
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