| | 本文作者为重庆荣升房地产开发有限公司董事长、重庆垫江房地产开发有限公司董事长，从事房地产管理、开发经营、研究近二十年。其公司开发的重庆垫江西欧商业街总体面积21万平方米，2005年6月28日成功签约重百集团，富智商业顾问公司为该项目的全程商业顾问。
在风起云涌的市场经济浪潮中，商业中心作为城市经济的名片，是城市经济繁荣的象征，舞动着一个城市的繁华与财富的激情。而商业中心是怎样形成的？对商业中心的形成起决定作用的因素是什么？纵观各地的商业发展，我们不难看出，一个城市的商业中心的形成首先必须有品牌综合百货商场入驻。“哪里有品牌综合百货商场，哪里就是商业中心”，这句话已经成为印证当今商业中心发展的一条定律。因为一个城市的主力商场本身具有其他任何形式的商用物业无法取代的强化人气、凝聚财富、提升物业价值的巨大作用。但是在重庆，最具影响力的综合百货企业到底是谁？作为重庆人，谁都知道是重庆百货大楼股份有限公司。翻开重百的发展史，其实我们看到的就是重庆各个区域城市商业中心的发展史，通过重庆主城区和所有区县的商业中心的形成过程可以清晰地看到，重庆的所有城市商业中心无不与重百息息相关。
解放碑，当今重庆首席商业中心，也是中国西部最具活力、最具规模的商业中心。“解放碑”在重庆，在西部，在中国，甚至在海外，早已成为重庆这座城市的象征。白天的解放碑商业步行街人流如织，一片繁华热闹的景象，各商家拥金揽银，笑迎各方宾客；夜上浓妆，解放碑更是流光溢彩，令人驻足，不忍离去。然而，最初的解放碑并非重庆的首席商业中心。1940年3月 12日孙中山先生逝世纪念日，这里落成了低矮木质结构的建筑，称“精神堡垒”。1945年抗战胜利后重建，题名为“抗战胜利纪功碑”。1950年为了纪念重庆解放，由时任西南军政委员会主席的刘伯承题“重庆人民解放纪念碑”。那时解放碑在人们心目中只是一个具有历史纪念意义的场所，外地人到重庆游览，也许会去解放碑前照相留念。那时的解放碑和两路口、上清寺、朝天门等同属于有一些以街为市的商业门面，只是重庆主城区相对活跃的几处商业街区之一。
1950年5月1日的解放碑，在“宝元通百货公司”旧址基础成立了重庆市第一家国营百货商店，即“西南区百货公司门市部”。到五十年代末期，更名为“三八百货商店”，并已成为重庆人民的口碑而享誉大江南北，全国百面红旗榜上有名。
二十世纪七十年代在解放碑建起了重庆最具规模的重百大楼，重百的规模也因此迅速壮大，效益成倍增长，二十世纪八十年代迈入了全国十大商店行列。
重百经历了从“西南区百货公司门市部”到“三八商店”到“重百大楼”的发展历程，但是，自从重百在解放碑开店，其丰富多彩的商品种类、相对集中的商品品牌、舒适的购物环境和良好的服务态度将消费者全都吸引到了解放碑，因为人们在这里可以用最少的时间选择和购买到最称心如意的商品。后来在解放碑有了友谊商店和群林商场，这几大商场以重百为龙头引领着解放碑的商业繁荣，使解放碑迅速成为了重庆人心目中的购物“圣地”。当时的三八商店（重百前身）和友谊商店为解放碑聚集了人气，各地的品牌店、专卖店也跟着在两大商场周围开起来，与这两大商场形成互补而交相辉映，演绎着重庆最具规模的商圈效应，解放碑的商业因此迅速发展起来。与此同时，在重庆商业发展史上，一度与解放碑平分秋色的两路口、上清寺两大传统商业集中地，由于没有规模性综合百货商场支撑，风光不再，逐渐淡出重庆的商业繁华地位。而朝天门则因为是长江上游的水码头，慢慢发展成了西南地区的批发集散地，与解放碑形成完全不同的商业形态。解放碑由此成为重庆无可厚非的首席商业中心至今，在重庆已经独领风骚几十年！
目前的解放碑，由于商业的繁荣，其历史纪念的意义在人们心目中被弱化；取而代之的是，解放碑商业步行街作为重庆的首席商业中心这一概念在人们的心目中根深蒂固。而今解放碑商圈内，营业面积超过5000平方米的大型商场有20多家（其中重百是解放碑唯一有两家商场：一个是重百总店也叫重百解放碑商场，另一个是重百临江商场），除重庆本土的商业零售巨头重庆百货大楼之外，还有新世纪百货等重庆本土零售企业，并吸引了来自香港的和记黄埔集团旗下的大都会广场、台湾远东百货集团的太平洋百货、专营国际高档品牌的香港美美时代百货、迪康百货、王府井百货、银泰百货等等。商业网点密度之大，大型商场之多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁也为全国之少见，重百为首的全市十大零售企业，解放碑便占据五席。解放碑商业步行街的零售总额突破120多亿元，雄踞中国西部之首，号称中国西部第一街。
零售业的繁荣拉动了解放碑金融证券、保险、信息中介、餐饮、旅游、观光、宾馆、商务、休闲、娱乐等现代服务业的飞速发展， 今天的解放碑已成为高速发展的重庆的一块金字招牌，也是长江上游乃至中国西部最大最集中的商业中心！而今的重庆人都觉得到了解放碑才是到了市中心，外地来重庆的客人更是觉得不到解放碑就等于没有到重庆，而广大商家企业都有一个共识：入驻寸土寸金的解放碑是企业实力的象征。
由于解放碑以综合百货商场确立了自身商业中心的强势地位，重庆的其他地区也纷纷以同样举措仿效，并同样在商业发展上取得了空前的成功。重百审时度势，清楚地意识到自身综合百货定位及其强大的品牌对打造区域商业中心的优势，利用这些地区打造商业中心的机会迅速展开了扩张。如早先北碚因为重百的入驻而形成轰动效应，使北碚的商业中心围绕重百北碚商场快速形成，随之沙坪坝的商业步行街由于重百的入驻使其商业中心围绕重百沙坪坝商场快速形成，江北观音桥商圈因为重百江北商场的开业和北城天街引入北京华联、远东百货等综合百货商场的入驻使其商业中心快速形成，南坪商圈因为重百南坪商场和百盛综合百货商场的入驻而使其商业中心快速形成，杨家坪商圈因为重百的入驻使其商业中心快速形成，在渝北、万州、合川、永川、江津、铜梁、璧山、长寿等区（市）、县，重百也先后相继开店，使这些城市快速形成商业中心。在这些商业中心崛起的同时，这些城市原有的传统商业街区，由于没有主力百货商场的支撑，也快速的变得萧条（比如长寿：长寿车站，原本因为有重庆两百商场，曾经是长寿最繁华的商业街区，但是，因为重百商场入驻长寿寿星广场，使得两百商场营业额快速下降，并很快最终关门，与此同时，长寿车站沿线的门市商铺经营也变得萧条，而重百长寿商场所在的寿星广场周边却快速的繁华起来，成为长寿不可动摇的商业中心）。而这些城市的商业中心的形成毕竟很快提升了城市的商业形象，也给当地消费者带来了极佳的购物环境和极大的便利与实惠，给当地居民增加了就业渠道，给当地政府带来了丰厚的财政税收，同时，也带来了这些中心地带的商铺价格飞涨，已经形成的每一个区（市）、县商业中心的店铺无不是寸土寸金，购置商铺的所有投资者都因为自己投资的商铺涨到了天价，而庆幸自己有敏锐独到的眼光，获得了意想不到的丰盛回报。
重百因为自身以适应大众和中高档消费人群的综合百货见长，并涵盖超市、电器等业态（种），其消费对象的覆盖面十分广泛，而且因为重百的信誉卓著和强大的企业品牌号召力，使其客户拥有量在当今重庆本土和外来零售企业（含外资）中首屈一指，因此，在与各个区县城市联手打造商业中心的同时，自身实力也得到快速扩张，在重庆的市场份额和销售业绩远远领先于本土所有其他零售企业和外来零售企业，成为重庆本土最受追捧与推崇的第一零售品牌和当今中国西部零售业的龙头老大。重百也因为自身综合百货的优势和与这些区县打造商业中心的成功，在商界形成“要打造商业中心就要找重百”的共识。重百也因此成为现在其他区县打造商业中心必须引进的主力百货企业的首选。
近几年以来，虽然有很多大型超市入驻重庆，有的甚至是国际知名的零售企业，如法国家乐福、德国麦德龙、沃尔玛、诺玛特等等。家乐福在渝中区棉花街的总店和江北猫儿石的金观音店以其丰富的商品、相对低廉的价格、宽敞明亮的购物环境，受到市民的欢迎。但是，家乐福在渝中区的棉花街和江北区猫儿石的入驻的区域并没有形成以超市引领的商业中心概念，解放碑仍然是以“碑”为轴心的民族、民权、邹容路交汇的十字路口及五一路、青年路附近，以重百、新世纪、大都会等大型品牌综合百货商场沿线为中心商圈从未动摇，江北的商业中心仍然是重百所在的观音桥商圈和北城天街。同样，南岸区来自德国的麦德龙超市拥有中国西南地区最大的卖场，其新颖的会员准入制、实惠的商品价格深受消费者青睐。但南岸区的重庆百货、百盛商场等品牌综合百货商场所在的南坪转盘的商业中心地位也未因为麦德龙而改变过，麦德龙超市周围甚至没有一个零售门店。
在重庆，近几年还建起了很多专业市场，比如朝天门市场、菜园坝市场等，但是，这些专业市场虽然有的生意也很兴隆，却从来没有哪一个专业市场可以成为一个区域的商业中心。这些例证说明，除了品牌综合百货商场，任何单一业态的零售企业都不能带动商业中心的形成，哪怕这些业态的企业也同样具有较高的品牌声誉和企业实力。因为无论超市还是专业市场或者其他业态的企业，只要自身业态存在单一性，就只能针对单一的消费群体；而品牌综合百货商场，具有丰富的业态（种），也因为他们丰富的业态（种）涵盖了超市和专业市场的全部内容，能满足各种消费群体的需要，加上自身品牌信誉的号召力和雄厚的经济实力支撑，对卖场以及卖场周边人气的聚集效应是其他任何业态无法比拟的。无可比拟的人气效应带来了无可比拟的消费需求，而无可比拟的消费需求也拉动了其他业态的发展，所以凡是有品牌综合百货商场的周边，总是布满了各种专卖店、专业店、专业商（市）场乃至于还会囊括商务、酒店、休闲、餐饮、娱乐等业态（种），这些专卖店、专业店、专业商（市）场和商务、酒店、休闲、餐饮、娱乐等业态（种）又对综合主力百货商场的经营形态和经营种类起到了丰富和补充的作用，而形成业态完善的商圈。而一个完善的商圈，总是以品牌综合百货为龙头，与其他业态形成互动，这种互动效应就形成了一个区域的商业中心。
重庆及其区（市）县历史上的有的商业街区从繁华走向萧条，解放碑现代商业中心以及重庆所属各个区（市）、县（已经形成的）商业中心崛起的历程证明，品牌综合百货商场对保证成功打造现代城市商业中心具有唯一性这一客观规律。也就是说：唯有品牌综合百货商场带动，才能形成商业中心。重庆百货作为中国西部最大的综合百货企业、重庆唯一上市的商业企业，以其雄厚的实力、丰富的业态（种）、良好的信誉和强大的品牌号召力，对重庆及其区（市）、县所有商业中心成功打造起到的决定性作用，告诉我们判断商业中心的不变准则：哪里有品牌综合百货商场，哪里就是商业中心！
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