近来，小区商铺如雨后春笋般涌现，稳定的客源和相对低廉的价格使其受到了众多商铺投资者的青睐。好的商铺是高息提款机，商铺投资是要讲究技巧的 ，理性的眼光和思想是成功的不二法则。
精明投资策略全接触
精明投资策略一：远见创造利润
投资商铺就是投资未来，只要住宅小区有一定的规模，就可以大胆地买铺，越早买就越有升值空间。陈先生买铺的时候百佳超级市场还处于耳闻阶段，但陈先生敏锐地感到，在洛溪这个二十多万人聚居的地方，仅有一个洛溪新城市场是不够的，超级市场的进驻是迟早的事情，而大型超市的进驻，必将带旺周边的小型商铺。另外商铺的投资是一个长期的过程，它不会由于房龄长而降低其投资价值，相反，好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟而不断升值。
精明投资策略二：注重考察市政规划
市政规划最能说明城市未来的发展趋势，进而推断出该区域未来的发展潜力。例如，当城市的某一地段被规划为重点发展区域时，那么这个地段商铺发展的春天就会到来。所以作好市政规划的考察是十分重要的。
精明投资策略三：财富稳健成长的增值之道
可以在估算好年投资回报率的可接受范围内，采用了先用较低的价格吸引商家进场经营，而后逐年提高商铺租金的“低开高走策略”。如果首期租金太高，就很难招到有实力的商家；如果年递增率太高，也不能长久地留住租客。
精明投资策略四：细分小区商铺的市场状况
即使是住宅小区的商铺，也可以进一步细分。比如选择兼有街铺和小区商铺优点的临街铺位投资，既可以为小区的业主服务，又可以吸引过往人流。好的临街商铺风险相对较低，流动性高，盈利能力强，更有无限商机。
精明投资策略五：多为经营户着想
应该在尽可能的情况下为您的经营户创造便利，在商铺的选择上也要注意选择那些符合其经营特点的单位。
小区商铺的投资攻守细则
看人流——小区商铺的服务对象既可以是小区固定的客户群，也可以是小区外的城市居民，服务受众面较广，特别是临街铺位，依靠交通和来往的人流、车流的独特优势，备受投资者追捧。
看周边商业网点——大部分小区商铺的主旨还是在于为本小区的业主提供日常生活必需品，周边的商业网点越稀缺，越能显示出小区商铺的价值。
看开发商——开发商是否善于商铺的经营，对商户的经营类别有无必要的规划和控制，即如果开发商对商铺的功能分布和用途没有很好的规划，投资者的风险必然加大，因此投资价值也就相对较低。小区开发商的经营理念越强，开发策略越成熟，小区商铺的投资价值才会越高。
看产品——商铺的地段、人流、门面、进深等都直接影响了经营状况，一般来说，门面越宽，进深适中，商铺前面有休闲广场，越能吸引人气。带小阁楼的商铺便于收藏货物或睡人，更能受到经营者的垂青。
看前景——目前广州有许多小区都不在老城区，新区的商铺必定面临一个从淡到旺的过程与风险；小区的入住户数和常住人口越多，小区越成熟，才越具有投资价值和经营回报，商铺的投资价值才会越高。
小区商铺的投资建议
做好成本估算和效益分析
不论钱多钱少，都要为每一次投资做出详细的成本估算与损益表。通过加权系数法，把周边竞争对手和自己想购买的商铺在地段、人流、门面、面积大小、升值潜力等方面的优劣势一一列出来，并分别进行评分，最后得出一个单价，通过与发展商的价格的对比估算投资的效益。
只买对的，不买便宜的
在小区商铺投资，“勿以价廉而买之，勿以价昂而不买”。如果供小于求，则未来商铺售价及租金都会上涨；如果供大于求，则商铺可能无法顺利出租，导致投资失败。但是有时商铺的价格并不能反映该区商铺供应量是否不足或过量。价格上涨有可能是因为周边商业环境较好。有业内投资咨询公司的顾问指出，在投资过热的小区，商铺售价与租金之间的关系，必然会经历一个“喇叭口”阶段，即售价不断走高，而租金相对涨幅较小甚至下跌。
看清形势，把握热点
就是要把握宏观经济形势，选择最佳入市时机。如果在市场已炒得热火朝天的时候购买，吃在一口天价上，那将要挨长期“套牢”之苦。另外，在选择投资时，尽可能多了解政府的规划，特别是地铁、城市轻轨的发展布局与动工时间。交通方便的商铺，升值潜力是最大的。
做足功课，考察市场
在平时，需要长期考察市场，对市场进行总结。很多人只是看了广告而产生了投资的一时冲动，对市场几乎不了解。“知己知彼，百战不殆”的道理世人皆知，切记一定要克制冲动，多做比较，从发展商信誉、建筑产品质量、未来升值潜力、区域行情价位等方面做一个综合评判。
灵活运用付款方式
学会灵活运用付款方式，尽量减少首付款，延缓缴付日期，等同于用一笔小资金控制了一个商铺。如果赶上商铺价格飙升，资金杠杆原理的作用就会显现出来。投资置业要注意考虑区域的租金行情，如果租金价位高于银行按揭还款额，通过以租养铺的方式，也是一种很稳定的投资。
做好商铺密度预测
有专家指出，从经济发展的规律来看，商铺总面积与人口密度的合理比例应是1平方米/人。小区商铺开发要与小区入住的人口成正比，有的小区入住率不高，就搞起了几条商业街，明显地过量，更谈不上投资受益了。
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