深圳楼价高歌猛进

股市调整了，楼市的热度更突出起来。张女士看中了位于福田区CBD位置的城中雅苑，关注的结果是，城中雅苑的房价平均每月每平米涨一千二，这听起来有点难以置信，不过事实就是这样。虽然各种统计数字看上去有点乱，读懂得具备点专业水平，不过上升的趋势还是明显一致的。今年以来，深圳的新建商品住房销售价格同比涨幅就没跳出过全国“三甲”。5月份全市商品房成交均价达每平方米14223元，比4月份上升22．86％，比2006年全年平均房价（9384元/平方米）上涨了51.57％，涨势惊人。

一位网友就在房地产论坛上质疑，关内已难以找到一平米在20000元以下的新房，只有在离市中心较远的关外地段能见到每平方米售价在万元以下的房子，而一年前那些房子每平方米还不到4000元。目前，深圳好一点的房子已经越上每平方米3万元以上了，如侨城东方花园，以均价5万元／平方米发售。深圳的房价高位运行，每平方米低于一万元的楼盘成了人们追逐的对象。4月初，特区关外离市中心较远的一些新楼盘出现了抢购现象，有的新楼尚未开盘就有买家排队等候，其中“东方盛世”在3小时内销售一空，“中海怡瑞山居”开盘当天售出七成。中航格澜郡原定于5月26日开盘，竟有人提前3天开始排队，为防止发生意外，地产商被迫提前开盘。而中航凯特公寓和高发城驰，各推盘四百多套小户型，几个小时就销售一空。

大户型同样受到市场欢迎，关内的合正锦湖魅力城建筑面积为130平方米以上的大户型首先售罄。开盘10余天后剩下的多是两房的户型，业内人士分析，关内的置业者大多拥有至少一套住房，新购房的目的，要么投资，要么换房升级。

楼价像吃了“兴奋剂”一样猛涨，那么居民收入呢？官方数据显示，2006年深圳人均可支配收入为22567元，而2004年，深圳人均可支配收入则高达27596元。两年时间，居民的收入下降了5029元，降幅高达22.3%；而自2004年到2006年，深圳房价却从5980元/平方米一直升到了9300元/平方米以上，升幅高达55.5%，如算到今年5月,房价上涨已高达137.8%。这一升一降，楼市还算正常吗？

都说香港房价高，可这种思维也得改一下了。一份地产评论说，如果把香港房价折合成平方米来算，香港郊区元朗的低价房不过1.5万左右，这样的价格在深圳关内已经找不到了。一般来说，普通香港市民住的是每平米2万到3万的小户型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可谓豪宅。像奥海城、太古城这样的房子，每平米5万的单价并非一般香港人负担得起；半山豪宅与山顶别墅，前者大概每平米10万以上，后者每平米单价则高于20万元。整体来看，目前深圳房价相当于香港的45％，相比2005年前的20％，涨幅不小。更诧异的是，对比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP为38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，仅为香港的22.6％。换而言之，忽略不计因常住人口与暂住人口造成深圳人均GDP统计的误差，仅有香港人均GDP20％的深圳人，却承受了香港近50％的高房价。

来自深圳官方的一份报告为深圳房价上涨分析出了四大原因。一是虽然深圳经济快速发展，居民收入不断提高，但土地资源短缺，人口快速增加，导致楼市供需矛盾加大。二是深圳外来购房需求有所增加，但与此同时，特区外房价上涨快于特区内房价上涨，特区内外房价差距缩小一定程度推动了房价上涨。三是深圳前几年停止了经济适用房建设，增加了对市场商品住房的需求，也影响到房价上涨。不过一些人认为房价上涨的主要动力还是来自于炒房。

对有能力购房者来说，一方面是恐慌置业，另一方面却是明显以炒房为目的。有媒体报道，在深圳市福田某片区出现了类似股票市场的联合坐庄的状况。某些客户联合起来，要求中介人员“只要有小户型(两房以下)就购入”，不论朝向、房屋状况，手中已经掌握了接近百套的小户型，他们对该片区的房屋已经有了一定的定价权力。一些新房，例如南山某小户型楼盘，也出现了尚未开盘，即撤走了销售人员的情况，而这些新房突然大批出现在中介的手中，以更高的价格出售。而一些开发商，在预期楼价会更快上涨的前提下，突然停止销售后期部分，转而改变用途，租赁或者更长期地持有。

宝安的一位地产人士向记者表示，目前深圳西岸的消费者中，可能有超过四成的买家是投资客。“据我们了解，这些投资客中，绝大部分是通过银行按揭贷款，其中贷款年限在30年的还不在少数。”这位人士说，“贷款30年，背负巨债，如果是一个城市中的多数人的共同现象，这不是很危险吗？”

更能说明问题的是，深圳社会科学院近日公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》表明，从商品房转手时间分析，领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31％。

“现在深圳房地产市场的确是购销两旺，房价并非是‘空涨’。但是对于承受能力有限的普通购房者来说，心理压力越来越大。大家都在想，调控了这么久，不知道什么时候房价才能跌下来。”有深圳市场人士这么认为。一些地产从业人员更明显地感觉到了危机。有位地产策划人士就表示，一方面深圳少有新楼盘推出，另一方面楼价高企，泡沫越聚越多，崩盘的可能性不是没有，他的很多同业朋友已经纷纷转战内地二线城市，他自己也在考虑出路。

日前，国家统计局公布的数据显示，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%。一些特大城市恶炒楼花现象再度抬头。据悉，由建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局组成的八部委，将于近日启动“房地产市场秩序专项整治”活动，活动主要是针对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，市场层面上的一些“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点，调查开发商在楼盘销售过程中，是否存在“捂盘惜售”、“违规认购”、“内部及高管违规炒作”的问题。而一位知情人士就表示，“深圳是首要重点城市。”消息一出，有人说深圳炒房客根本不理会这一套，也有深圳媒体嗅出了楼市转凉，出现抛盘的迹象。