◆现场实录◆
主持人：各位网友大家上午好，我们今天在我们的嘉宾聊天室请到了中国北京华侨城地产商业项目的经理兴英明先生，兴总来到我们演播室和我们沟通一下现在市场的状况。最近从去年开始到今年为止，应该说市场属于一个不断地整理的过程当中，这种状况呢本身的原因也比较复杂，地产从97年十年未见的调整期，一方面是市场本身的原因，另一方面和市场经济宏观经济的基本面有关系。另外从调控政策从紧性的政策下 ，地产受到的波动比较大，我想对房地产行业将来怎么发展，房地产在整个宏观经济中处于什么样的地位，以及对我们购房人来讲，和投资者，他们应该怎么准确地定位和把握市场的状况，这是大家非常关心的话题，基于这些我们请到兴总和我们沟通这个情况，和大家分享一下。
首先第一个问题，因为最近房地产这个东西比较有意思，从去年到现在，大家看到房地产问题的时候，好像类似一种阶级斗争的状况，其中肯定会有很多比如是奸商啊，跟商品市场没有关系的一些东西搀杂在里面，当然和住房的性质比较复杂有关系，在您看来的话，您对商品房本身的定位怎么样的？
兴英明：首先非常感谢主持人给我这么一个机会，跟我们的广大网友和关心房地产的消费者能够有一个交流，刚才您提到的，商品房目前的情况 ，我个人认为是这样，首先商品房我们应该把它看作是一个商品，它的价格应该由市场决定，才可以正常发展。当然，根据行业发展趋势以及社会、 民生等情况进行政策性调控，甚至是干预亦是必不可少的。
我想作为一个商品应该是受大众，有很广泛的一个需求。如果没有很多人需要这种商品的话，那么大家没有广泛地关心这个商品的价格等等一些 行业的发展的情况，那么既然社会上包括消费者，包括行业人士这么广泛的，这么激烈地讨论这个问题，恰恰说明了这个商品目前在中国社会发展阶 段是非常有一种广泛性的需求的。有这种需要才有这种广泛性地讨论甚至争论，从这个意义上讲呢，我们回想一下一年前，或者一段时间前，大家总 是在提一个所谓的刚性需求。
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| 兴英明 |
我认为除了刚性需求以外呢，更有一个，作为商品房，有一个广泛的需求，这种广泛的需求性也是非常强的。这点呢，我觉得如果我们把所谓刚性需求放大一点呢，刚性的需求，加上它的广泛性，我想这种需求和这个行业未来的前景，大家是可想而知的。就是我们争论它也好，价格高也好， 价格低也好，我们首先应该把这个商品房给它一个正确的看待，它是一个什么东西？我们如果把它看成是一件商品，或者一件高档的商品，不管怎么 样，是一件商品，我们要静下心来，客观地看待这个商品。
主持人：您是说从商品的本质来讲，是用于交换的劳动产品，从古典的经济学来讲的话，商品的价格的决定是由需求决定的。你刚才提到的广泛性的需求和一般意义上的需求，您觉得有什么区别呢？
兴英明：房价之所以备受关注，是因为它与人们的生活息息相关，吃饭、穿衣、住房是生活的基本要求。如果将商品房看作是商品中的一员，即使它是昂贵商品，但也是大多数人都需要的或是追求的目标，这是因为目前我们的国情所至。而某些商品只是某个消费层需要的，它们不是生活的必 需品，对于大多数人来说可有可无，他们的价格也就只有少数人去关心了。简单的说，一种商品，需求的人多关注的人也多，需求的人少关注的人也 少。从这个意义上可以看出，关注的人越多，需求也就越广泛。
主持人：比如一些奢侈品，时尚的化妆品什么的。
兴英明：高档的箱包，化妆品，只是那一部分人需要。
主持人：广泛是说社会普遍人都会需要，衣食住行，就占据人居住方面。
兴英明：衣食住行在住方面，目前可能需要我们解决的，或者说大众追求的更是需求里面的重要的需求。为什么呢？因为我们经济发展这么多年 ，穿衣基本没有问题了，吃饭也都没有什么太多问题了，但是唯独这个住，衣食住行唯独这个住大家还是特别地渴望。
主持人：其实我们说到商品房本身，或者我们现在房地产问题的时候呢，因为房地产为什么复杂，除了一个是商品房之外，还要满足人生理性需求，基本的保障，因此在过去的调控当中，也是把打击投资性需求作为一个重点。国家的想法是不能把房地产作为一个投资品，大量地囤积，因为对社会的稳定有很大的破坏力的。房价过高，我们现在已经看到了中国目前的情况。您能讲一下投资和投机有什么区别吗？
兴英明：投资与投机是有着本质区别的，简单的说，投资是人们对促进财富增值的一种追求，而投机则是含有一种恶意的，不顾他人的行为。在经济活动中，投资也是活跃经济一种行为，同时可以为智者带来更多的财富。从经济发展的角度看，市场是需要投资行为的，而投机是绝对不可取的 。既然投资有利于经济发展，商品房作为一种商品对投资者来说又是一种可选的，具有投资价值投资对象，那么对在这个领域进行正常的投资行为， 我们应该不要给予过多的负面指责。当然，导向性的政策甚至在特殊阶段利用一些强制性手段进行适当调控或是干预也是必要的，但尺度应该是科学的、认真的，做好这一点其实是非常需要高超的技术的，绝对不能官僚主义行事。
主持人：您觉得在房地产的过程当中，您认为房地产本身有投资功能是吗？
兴英明：是的。
主持人：还有一个就是，因为我们知道从2005年，2006年，2007年，很多政策是针对购房人本身出的，比如说增加税收环节，已经占到10%左右， 像一些二套房价很高，您觉得像我们现在的政策来讲的话，对一定程度的投资是不是有影响？
兴英明：肯定有影响，我前面谈到正常的投资会给市场一种促进、繁荣的作用，但是即使是正常的投资，也需要政策来调控。调控什么呢？调控这个投资的比例和正常消费的比例，这是一个需要调控的。另外呢，当然我们的政府还是以民为先，为了照顾更多人，更广泛的大众的利益，在控制 这个投资量和这个投资行为在行业不同的发展时期，不同阶段，我觉得政府出台这些政策也是非常有必要的。当然看站在哪个角度去想，如果站在投资者的角度，要审慎地面对今天的形势，要不要继续投资，还是择机进行投资，这个是对于投资者需要认真分析，要研究的。对于我们大众而言呢，今天我们看到的政策已经起到了一些效果，对房价的控制，对房价增长速度的控制，我们今天已经看到了这么多效果，大众可以说在这种政策的延续 之下，大众会有更多的人会从政府当中受益。
比如说原来一个阶层收入一万块钱以上的人，才能买什么样什么样的房子，现在由于房价的控制，增长的缓慢，可能收入略低一点的人，再低一点的人，可能会考虑买房了，比原来的消费基数扩大一个层面，从大众的层面想应该是受益。投资者要认真研究要不要继续投资，大众会得到更多的利益。但是之前我跟您讲，首先这个政策在不同阶段是绝对有必要的。
主持人：在调控的时候我们知道，今年整个市场来讲的话，包括从去年9月底，10月份开始到现在，已经有一年的时间了，整个市场是一种观望的情况。您觉得从调控政策来讲的话，你觉得有些什么样的节奏需要把握吗？
兴英明：指从政策方面吗？
主持人：因为固定资产投资向来是政府比较担心的，从现在来讲的话，整个市场是不是走到另外一个极端了？
兴英明：我想在我们这个政策出台的时候，首先应该具备一个科学性，或者叫务实性。要做到这一点，必须要进行认真的，细致的，特别务实地 先做好研究工作，这样的话，可能出台的政策更符合市场的需要，也更能奏效。谈到具体房地产政策的话题，我想控制这个力度，我觉得是当前的政策最需要下工夫的一个方面。
我们都知道，房地产行业在经济建设中起着龙头作用，它不仅直接带动建材等相关产业的发展，同时也带动着如家居、家具、厨具甚至纺织等等行业的发展和繁荣，更是大众就业的主要渠道。我国人口众多，在社会发展进程中大众就业显得尤为重要，它直接关系着社会的稳定。住宅消费是房地产行业的一个重要支撑点，是推动行业发展的主要动力。在这个消费市场中，除正常的消费外，需要投资者的加入，有了这种因素方能更有力的带 动市场的活跃和繁荣，否则就会出现冷淡甚至萧条，这是任何一种行业、任何一种市场都不愿看到的。在防止价格过快上涨的同时，防止出现萧条也是非常必要，我们的政策和调控手段千万不要出现，“倒沙漏”现象，将这个行业以和市场折来倒去。“倒沙漏”是一种突然向下或突然向上的现象 。
主持人：而且在制定政策的时候，需要严格地论证，提供准确的数据。
兴英明：还有一点我认为，一个政策发布以后，可能这项工作还没有完，不是说我们发了一个政策，就放在那里，让市场自己去调节，其实作为一个政策的制定部门，或者发布政策的部门，在政策发布之后，随时的监控，监控它的效果；随时的调控，调控市场向正常方向去发展。我想监控和 调控也是非常需要这些部门去做的，并不是发出来一个政策就可以了，等到下一轮再发布一个新政策，我想中间的调控和监控也是需要我们相关部门 认真去做的。才能够把一个政策比较完善的，比较客观的，比较符合社会发展和老百姓的需求的，达到这样一个效果。
主持人：好的，我们今天也是请到兴总，刚才我们谈到的是对市场的一些看法，现在消费者可能更多的除了关注房地产市场的情况之外，大家都在担心，在想一个问题，因为今年大家知道CPI很高，大家想我的钱怎么能够保值增值，理财的问题这几年特别的热，怎么不让自己的资产缩水，而且 保持一定程度的增长。刚才您说到房地产的投资部门，您也是商铺这方面的专家，您能够给我们说一下怎么样才能算是成功的投资吗？对于个人投资者来讲的话，或者说投资商铺，商品房需要注意什么东西。
兴英明：是这样，因为在投资商铺，或者商业地产的行业里面，我们大概回忆一下，在四年前或者再早一点的时间，那个时候我觉得在投资的过 程当中，多多少少存在着一种盲目性，就是若干年前，多多少少存有一些盲目性。但是经过这几年市场的发展，还有行业不断地成熟，包括我们零售 业竞争的程度，使大家目前比较理性化了。那怎么样来做到自己的这种投资能够保值，甚至于升值？
我想简单地说，首先一点你自己要量力而行，就是我到底有多少财富，我到底能投多大的资。首先根据自己的实际情况，把自己先分析透，之后第二点要注意的什么，就是你要去克服我刚才谈到的，若干年以前的盲目性，不要随机，有一个项目就要投，有一个项目就去投，听到宣传，听到什么。那我想第二个问题，你自己一定要去认真地研究，你关注的那个项目。
研究什么呢？根据自己的实际情况，要研究这个地区，要研究项目的自身，要研究未来的市场前景如何如何，我想最重要的还有一点，要研究什么？就是未来这个项目的运作管理是什么样的一个情况。都要去把它研究透，因为运作、管理在大家之前投资的时候，似乎关心的不是很多，只是关心我这个商铺是不是临街，我要做什么生意，或者不做生意，转租出去或者转卖出去收益是多少。现在的经营者，不管自己经营还是别人经营，现在 的经营者，已经慢慢开始只关注开业以后的运作和管理的问题。
因为现在项目的增值，不仅仅是一个我们看见的钢筋水泥的商铺，有了钢筋水泥还不够，还要看未来的管理和运作，能否使整个项目繁荣起来，这一点对于个别的投资者来说也是非常重要的。如果未来这个项目整体的没有一个好的发展，没有一个好的管理，没有好的运作，虽然叫商业街，但是人气总是不够，运作的手段总是不够，那么这条所谓商业街的繁荣也不是很好，比较冷淡的情况下，我想你的这个增值和保值可能就要有问题。
主持人：您的意思是说，在选择的情况时候，其实要选择好的管理者。
兴英明：简单地说，在你无论购买一个商铺还是租赁一个商铺，我想刚才我谈到的，看到前面的几个条件，不管是临街也好，还是整个业态规划也好，在这条商业街没有开业之前，至少你应该知道这条商业街的业态组合和业态的规划，通过这个问题就能反映出管理者的水平。为什么我要这样说呢？
给你举个例子，这条街上有二十个商铺，好的管理者，好的运作者会把这条街规划得很有理性，或者很适合消费的习惯。比如餐饮怎么安排，服 装怎么安排，美容美发怎么安排，有好的规划，就说明未来的管理有一定的科学性，在招商之初就有好的科学性。但是如果看到有一条商业街，谁来就租给谁，做餐饮的跟服装挨着等等，这条街在之初没有好的规划，遇到这种项目的时候，未来的管理者，在招商的时候没有好的规划，未来能不能管理好，自己要认真地想一下，要打一个问号，这是一个窗口去看未来的管理。
你还可以通过另外一个窗口去看未来的管理，另外一个窗口指的什么？我们在租赁的时候，在签租赁协议或者购买协议的时候，未来的物业管理一定是签在合同里的，一定要有资质，一定是有过管理若干条商业项目，若干条商业街的这样一个管理机构，如果是这样的一个管理机构未来在你这 个项目里面进行服务的话，那我想你可能就对未来的整个项目的运作管理或者说叫市场推广，你可能多放一点心了。
兴英明：近年来随着商业项目的陆续开业，商业的数量和总面积不断充入市场，商业用房总量日趋扩大。在原有消费群总量变化不大的情况下， 商家的经营竞争变得十分激烈，你经常会看到一条不大的商业街中出现数个美容美发店、数个宠物用品店、数个房屋中介店等等，零售业的利润越来越低。在这种市场背景下，无论是投资者或是直接经营者对商铺的投资变得更加理性和谨慎，商家对项目的选择变得越来越挑剔，对于开发商来说招 商或销售难度加大了许多。
主持人：好的，那么从现在目前的状况来讲，你觉得现在市场的一个博弈双方是什么状况呢？
兴英明：现在是这样的，我们先说一个现象，几年前我们可以看到大多数项目底商通常情况下，都能够做到这个项目本身商品房的两倍以上的价 格。那么实际上我们再看一下今天的市场，如果你做到商品房两倍以上的价格，已经没有这种情况了，或者说不多见了。原因是什么呢？实质上就是投资者，或者叫经营者，与我们开发商博弈的结果。
我再解释一下，比如说现在的投资者，或者叫经营者，我们是这样，投资者就是购买商铺，经营者是租赁商铺的，不管是投资的，还是经营的， 他们现在由于目前零售业竞争很激烈，我们通常可以看到，一条不大的商业街里面，或者不大的商业项目里面，出现若干家美容美发店，或者宠物用 品店等等，这些店在任何一个项目里面，竞争非常激烈的。由于市场竞争的激烈，这些投资者也好，经营者也好，他会返过来要求自己在选择物业的 时候，选择商铺的时候，一定要提出来更苛刻的条件，去选择进驻一个项目。我是否进驻一个项目，是否在你这儿做经营，更苛刻的条件都会提出来 。
比如说像之前谈到的，几年前只要有一个商铺，大家都去购买。现在不是这样了，现在的投资者来到一个商业项目里面，要关心什么呢？除了我 们之前谈到的，要关心你的商业项目的位置，交通，客流量，人群量，除了关注这些基础条件以外，他更关心的是进入一个项目，未来整体的项目是 运作型的还是管理型的。
如果是一个好的商业项目，不仅仅是管理，要不停地在这个市场上，将来开了业，经营者也要不停为这个项目做宣传，去推广。目的是什么呢？ 我通过很多活动，通过很多宣传手段，目的让消费者来到我们的项目，这是一个好的运作者，是运作手段去运作项目。是不停的，这个项目永远要运作下去的。
还有一种是管理型的，也是传统意义上的，一个项目交给一家物业管理公司，提供保安，提供公共设施的维修，但是管理型的容易造成若干家商户是分散的关系，大家互不干涉，互不关心，互相没有太多的关系。而管理者只是管理，那好，整个的项目就可能是一种分散的，那么在市场上，当 我们提到某一个项目，某一个项目的时候，可能这个项目在消费者当中，没有一点概念，没有一点点留恋的意思。
这样你想消费者来到这个项目消费机会会比较少，这个概率比较低。我们知道消费，经营，第一要素就是先要有消费者的到来，如果你这个项目 消费者都没有到来的因素，没有到来的机会，那么后面经营也好，消费也好，就谈不上了。实际上对投资者，或者对经营者来说，可能也是一个非常大的打击。
如果严重的时候，可能还会造成停业，关闭啊，可能有这种现象出现。
主持人：今年商铺的价格下来了，和住宅相比，现在有一种观点认为，商铺的价格已经和同一地段的住宅相比价格下来了。
兴英明：刚才我们谈到几年前，只要是商铺，都要高于住宅的两倍以上，现在不是这样了。
主持人：情况完全扭转过来了。你觉得像目前的状况来讲，我们投资，这个商铺是不是还有一些投资价值呢，是不是还有一些机会？
兴英明：简单地回答，我想可能是有这种机会的，但是今天的投资呢，已经要求投资者要认真地去选择，务实地去选择，把握好这一点，根据自 己的实际情况，根据市场的情况，要务实的，认真的选择，绝对能做到投资价值的提升。
主持人：能给我们透露一些秘籍吗？比如北京我们讲地段的话。
兴英明：我可能不太好指出来，刚才您谈到如果说有没有所谓的秘籍的话，我想如果有，也不是什么神秘的东西，我想就是认真科学这四个字。 什么意思，我来解释一下。
因为作为一个财富的拥有者，你可能有一些财富，作为一个财富的拥有者，你不一定是投资的行家，不一定是投资的里手。但是我有财富我就想 投资，首先自己要认真对待，科学怎么解释？一定要请专家。我想如果有秘籍的话，可能就在这四个字上。
主持人：请专家是吧。
兴英明：你可能拥有财富，但你不一定是专家，你在那个领域是专家，在这个领域不一定。今天的市场变幻莫测，当前的项目琳琅满目，能否增 值情况很复杂，交通的情况，政策，开发商，在这种情况下，要认真，要科学就是专家帮你投资。
主持人：好的，经营者选择项目的时候，有没有什么跟大家沟通的？
兴英明：我觉得经营者进驻某一个项目之前，我想他要首先做好一个准备。什么样的准备呢？在任何一个项目里面，大部分经营零售行业，一 不是独家经营的，意味着面临一个竞争，在竞争的同时呢，你可能要面临着一个自己的客户的培育期，可能还要跟着这个项目的培育期一起去度过一 个成熟阶段，这是要做好思想准备的。言外之意就是不要祈求今天开业，明天挣钱，首先要做好这个思想准备。另外在我们选择某一个项目，是进驻 这一个项目，还是进驻那一个项目投资呢，我想首先对项目的开发商要进行彻底的了解，这是要注意的。
另外还有地段，未来的发展，项目所处的地理位置未来的发展，也要有一个很好的认真的仔细的研究。
主持人：还是最好能听专家的意思。另外还有一个是在做项目定位的时候，好像务实是必须的是吧，请您说一下。
兴英明：所谓的科学定位是指，开发一个商业项目前必须做好市场定位，以市场指导项目规划、设计，避免主观意识、一厢情愿、好大喜功的做 法。我们可以看到，许多商业项目开发前立下宏图大志，如打造区域消费中心、树立新型消费模式或是创建名牌街等等。但是，当招商时却发现商户并不积极响应，入住率比预期相差甚远，甚至开业时更是遭到市场的冷淡，没有人气、更谈不上商业氛围，严重时导致收取租金困难甚至商户退出， 造成项目滥尾。现在已有许多不成功的商业项目或是改作他用或是关闭，再次启动的可能性渺茫。即使是强行从新启动也需重新投入大量的人力物力 还不一定收到好效果。为避免此类风险发生，作为开发商必须在立项前做到科学、准确、尤其是客观务实的定位，将风险控制在立项之前，不要将所 有压力推到后期的招商工作中。我们经常听到许多项目抱怨招商难、销售难，其实难点早已在立项或规划之初存下了隐患，往往把这种难点一股脑的 推给招商或是销售环节，其实这种做法就好像是让教练带着一个病人去参加比赛，结果是可想而知的。我想说的是好结果必须有好项目，好项目必须 有好设计、好设计必须有好规划，好规划必须有好思想。总之，先要练好自身功夫最重要。
主持人：应该跟着项目的进度同时进行是吗？
兴英明：招商工作要同时进行，我觉得为了一个项目科学地发展，我觉得前期的务实的规划是非常重要的。就是我们不要异想天开就是怎么样设 计一个大项目，等等等等，包括我们项目开始设计，规划可能考虑不是很全面，没有站在经营者的角度，没有站在消费者的角度去做规划设计，这样 做出来的项目未来所谓的难度，就堆积到招商工作中去了。
如果项目在这种情况下产生出来的，后面的困难，实际上在项目规划之初已经埋下了隐患。这点把大家项目的发展和项目的规划、设计的重点工 作一定要放在最前头。就是你的所有的包括每一个细节的设计都要站在消费者和经营者的角度去思考问题。这样我想你经营一个项目，经营者、消费 者也喜欢，这样项目就成功了多半了。
主持人：现在商业项目都愿意引进一些店铺，您觉得这种情况是不是要进行通盘的考量呢？
兴英明：大多商业项目都将主要精力放到名牌店的引进工作上，因为品牌店的进入会带来人气、带旺商业氛围，这是好的方面，但同时它的商务条件和所需提供的服务要求也是超出众多商户数倍的。其实，开发商应根据自身项目的实际情况和消费对象等因素，进行认真的、切合实际的去研究 ，是否一定引进品牌商、或是引进多少家合适，千万不要做不切合本项目实际需要的盲目引进，不然一定会影响你的资金回报，甚至它们的经营业态 与你项目实际消费群不符时还会造成消费抵触，产生负面效果。关于这一点，我非常赞成万达领导人日前在广州的一次房地产专业会议上发表的此类 观点。我觉得品牌主力店的引进是重要的，但要科学分析、务实对待、量力而行。
主持人：还有一个问题，涉及到住宅，就是住宅和商业配合的问题。一个项目，有的项目有底商，有的项目很大是商铺，有的项目很大是住宅。 您觉得在这种配合当中，需要注意的是什么，或者现在是不是有一些项目在搭配的比例上是不合适的。
兴英明：这点我觉得开发商一定要认真去研究的，在项目开发之初。简单地说，如果你的配套比例过大，未来你会发现招商的难度，甚至于你会发现有很多房子空置着，闲置着，其实给你造成一种浪费，当然谁都愿意把商业的比例尽量做得大一点，因为商业用房可能投资价值更高一点。但是 一定要适合未来居住的消费量，如果做得过大，真的会出现空置，浪费，现在很多项目就是这样，一定要注意比例关系。
有一种观点认为是这样，在香港这种商业比例，商业的配套比例和居民的入住的人数比例，大概是1.1左右，也就是说一个人1.1平方米，大概这 么一个比例。这当然是资料上的显示了，在我们内地现在有不同的几种看法。比如说内地大家认为商业配套不要那么高，我们可能做到0.8，或者做到 1，还有一种观点认为到0.6，0.7的配套比例就可以了。这是几种观点，我认为这几种观点都有它可取之处，不同地区，不同项目都有不同的比例配套 。
我个人认为如果从总体来看，每个项目有不同的情况，总体平均水平来看，或者未来几年，未来十年，二十年，未来的消费需求，可能目前作为 开发商配套，能够做到0.6，0.7我觉得比较好一点。
我的意思是这样，把我们配套的东西不要做到百分之百，可能我们做到80%，90%，略低一点，让这种商业在某一个范围里面，体现一点它的稀缺 性。比如说我容量是这么大，有意识地给他缩小，需要这么大，就做到80%，90%，这里面有一种稀缺性，物以罕为贵，其实价值更显珍贵，比多做出 来20%，价格可能从另外一个角度更高一点。
主持人：还有一个问题，现在的市场状况我们知道，住宅和商业比例，你觉得哪个投资安全系数更高一些呢？
兴英明：我不想笼统地回答，是住宅还是商业。需要从客观性出发，什么意思，主要看自己适合于哪方面的投资。现在从产品的角度判断说，这 个好于这个，那个好于那个，因为现在的投资是非常客观的，要非常复杂地，非常认真地对待。既然投资环境非常复杂，需要科学性。你要返过来看 自己，哪一个产品更适合我，我觉得哪一个产品的价格会更高。如果我不适合住宅，那我去投资商业，因为什么呢？因为我可能做生意啊，做零售啊，做经营啊，更是我的强项，我就需要做生意，我需要做零售，那适合我，那这个价值对于你来说，他的价值就是最高的。
主持人：不是纯粹的投资，你觉得性价比哪个更合适，我也不会做生意，我就是买商铺收租金的那种，从这个角度来讲。
兴英明：如果从短期来看，现在有统计数字显示，商品房就是租金哪，你买完以后，你要出租，住宅的租金也在增长，可能统计数字不一样，显 示数字具体增长百分之几，10%还是什么，都有不同程度的增长。商铺资金增长的力度现在看不是很大，当然我说的是现在短期行为看。未来十年，二十年以后，坦率地讲，现在很难判断。从短期行为看，现在住宅的资金，高于商铺租金的增长，因为现在很多零售业确实做起来对于我们经营者，对 于商铺来说，经营竞争力非常大，那么他经营上不多，甚至有很多商铺关门的，做不下去的等等原因。前面的经营者生意做不下去，租房子继续做生 意的人就少，租房子的人少了，显然你的租金就很难提升了。目前是从这种现实考虑，当然你有长远投资考虑，还要请分析师给你做认真的分析。
主持人：好的，很荣幸今天能请到商业项目的兴总能够和我们广大的网友包括很多关注这个市场的热心人一起谈一下，也给大家讲了一下关于商业投资他自己的感想。我觉得这个市场目前很微妙的情况下，也是机会，也是挑战，那么对于市场未来怎么走呢，现在不管是管理层也好，包括我们业内人士，包括我们媒体都在密切地关注，从专业的角度进行剖析，把一些信息和观点带给网友。从这个角度来讲，我们对于市场 准确地剖析，而且是准确的一些决策，对于我们自己，不管是投资也好，还是做项目也好，都是非常好的。
再次感谢兴总能够来到我们的嘉宾聊天室，分享您的经营，我们今天的访谈就到此结束了，也谢谢广大的网友。
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