日前，从禹洲集团传来消息，我市首个“吃喝玩乐购”一站式shopping mall 世贸商城将进军海沧，入驻禹洲·华侨金海岸。届时将建成厦门岛外面积最大、业态最全的购物中心。一股岛外商业地产投资热潮似乎正在悄然刮起。
新房贷政策的出台，令住宅地产投资受限，不少投资者逐渐将目光转向受政策影响较小的商业地产。岛内商业地产随着五大商圈的成熟，早已被他人举足先登，投资先机似乎已经过去。相比之下，岛外的商圈正在形成，在很多许多投资者看中的，岛外商业地产似乎还是一块正在开发中的热土。
从岛内新近开盘的楼盘来看，多数设计为纯居住性住宅，传统观念上的楼底沿店面，已经出现“难觅一铺”的情形。相比之下，岛外楼盘正在兴起，配套性的楼底店面甚至则被设为主打的商业地产推出，在即将到来的人气狂潮下，产生巨大的投资潜力，使得岛外商业地产渐成投资新宠。
投资理由1
大型零售企业进军岛外
提升岛外商业地产价值
今年国庆节前夕，岛外目前最大的TOP阿罗海购物中心在海沧未来海岸正式开张。卡乐美食广场、肯德基、豪客来、鑫客家、万盟手机城等熟悉的名称，在岛外也可以看到了。如果你置身于此，一定会有身在世贸商城的感觉。
这样的便利和时尚生活享受，随着政府的大力鼓励大型零售企业向岛外扩张，沃尔玛、好又多、天虹百货、苏宁电器等也将有望陆续进军岛外。比如，从今年开始，国美、苏宁等家电企业就已经陆续在岛外设点。
日前刚传出消息的禹洲·华侨金海岸，也将引进厦门的世贸商城，筹备建造厦门岛外面积最大、业态最全的购物中心。该购物中心将拥有近10万平方米的营业面积，最终形成大型商城和高档社区群相配套的时尚潮流消费趋势，将辐射海沧生活区、角美、龙池、新阳，直至杏林。
业内人士分析，大型零售企业进军岛外，将集聚起足够的人气，一旦形成稳定的商业圈，将带动周边商业地产的升值。
投资理由2
岛外住宅地产升温
拉动商业地产发展
今年下半年以来，岛内地产因房价持续走高等原因，迎来购房者的观望，从而进入了寒冬。而价格相对合理的岛外的房地产，尤其是集美地产却逆市而上。不仅如此，从总体上讲，岛外的住宅地产开发已经到了如火如荼的境界。
海沧未来海岸超百万平方米滨海社区、同安的芸溪居住公园为代表的公园地产、集美大学湾的教育地产、同安工业集中区、翔安火炬高科技园区等，这些项目的投入使用，不仅给岛外带来大量居住人口，也将大大提升岛外的商业消费力。
在集美新兴的杏林区域，如今是集美房地产的主力军，杏北新城保障性住房以及大型社区楼盘乐活小镇、大学康城的兴建，城市面积的急剧扩张，其未来两年的人口数，包括流动人口将超过80万。再加上杏林老城区本来就有较集中的商业城区，满足并服务周边社区生活，发展配套性商业成了商业地产开发的另一个方向。
社区型商业中心依托成熟社区，为周边居民日常生活、休闲购物提供最便利的服务，成为城市商业地产流行的发展形态。大学康城、乐活小镇的社区配套性商业便是这样一个代表。在“五一”期间，大学康城推出的风情商业街的一百多间店面，在未发售之前，就定出了六、七十间。
一位有4年投资商铺经验的张先生告诉记者，他在这里投资了一间店面，由于大学康城一期已经全部售空，未来这里的人流量将极其可观，虽然现在店面的价值还没真正体现出来，但抢在这个时候购买，是最好的时机。一旦交房过后，所有配套设施都完善起来以后，店面的商业价值将得到大幅度提升。不管是自己拿来经营还是出租，收益都很可观。
投资理由3
升级shopping mall
也升级商业地产价值
预计在2008年初开盘的翔安汇景新城中心，把商业建到公园里，将住宅、商业、公园融合为一体，将shopping mall 升级到“全生活”理念。
这种“全生活”理念，立足于满足周边五公里辐射圈内的居民消费，针对消费习惯和消费特征，商业业态更加多样、更加先进、更加科学、更加人性化。“全生活”，又可以理解为24小时不夜城，随时随地为消费者提供服务。
打算在这里购置多个店铺的张先生告诉记者，之前，他曾在岛内投资过商铺，在禾祥西就投资了3家店铺，如今已经翻了好几倍，积累了足够的资金后，他打算移师岛外。通过对这个“全生活”的了解，他做了一番比较。
首先，居住在这里的人们，可以在自家楼下，而不是大老远跑到别的地方去，24小时享受极大方便。晚上10点前，可以逛逛国际名品街、步行体验街等，10点以后，还可以到酒吧、KTV等地区休闲。这里就像容缩的繁华都市。
有这样的便利，加上价格相对合理，相信楼盘会卖得不错。也就是说，以后这里的入住率将很可观，反过来又会带动商业地产的发展。所以张先生认为，升级shopｐing malｌ，一定程度了也升级了商业地产的价值，值得投资。
投资理由4
规避投资风险
资金转向岛外商业
时下，随着股市进入动荡期，投资股票风险变大，很多投资者开始收笼部分资金规避风险，于是，这些资金将大部分流向房地产。
巧合的时，房贷新政的出台，让购房者和投资者产生了持币观望的情绪，认为新的房贷政策出台将导致房价平抑甚至下降，于是不管是从股市收笼资金或是从住宅地产回收资金的投资者，似乎都加入了观望的行列。
城市年轮的张先生认为，在面对股市和楼市的双重“震动”下，投资者为规避风险必定收笼部分资金，但也不可能让资金闲置起来，他们将继续寻找新的投资方向。这时，岛外正在崛起的店面投资，无疑会吸引大量资金。
一位业内人士也则认为，房贷新政的影响，将比股市动荡的影响更大。很快，楼市市场上的投资者将分成两股。
一股为经济实力较强者，数量较少，他们仍对住宅地产充满信心，坚强的资金后盾，将使他们继续力挺住宅地产。
另一股为经济实力普通者，数量却占多数，他们会将投资目标转向岛外新开发区域的店面。新开发区的商业地产，由于尚未入住等多种原因，价格相对较低，但其商业价值却被多数投资者看好。
厦门岛内的住宅价格虽还会继续上升，但动辄上万的价格也让一部分准备购买住宅的资金流向了商业地产项目。商铺投资因其较稳定、风险小、回报率高等诸多优势，逐渐成了除了股市、住宅投资以外的一种选择。
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