在市中心再也难以寻到咫尺土地的情况下，一则地下空间的开发规划给了急于寻找商机的投资客以新的启发。
7月29日，杭州2006年度第二批重大规划项目开始公示，而其中最引人瞩目的便是“武林天水规划”。根据规划，一座位于市中心黄金地段的“地下城”将横空出世.
随着地铁的建设、钱江新城地下空间的开发，一个由点及线的“地下商圈”正在杭州城下逐渐显现。一位业内认识指出，“地下经济”的出现，将引发杭州商业地产新的投资热点。
地下商场背后的城市“遁地术”
根据规划，“武林天水规划”东起中河路，南至庆春路，西至环城西路，北至环城北路及京杭运河，总规划面积为252.79公顷，包含武林地区、孩儿巷地区、望湖地区、百井坊巷地区和天水地区五个区块。
而未来的武林广场将依托于地铁1号线，据“武林天水规划”的设计师透露，包括地铁站在内，武林广场地下空间预计总共有4层，武林广场地块将地铁站贯通，市民不用穿马路，就能从地下来往杭州大厦、银泰、连卡佛之间。而地铁1号线将由南而北在延安路下行走，直贯西湖文化广场。
“人们在行走时就会自然地从一个消费空间过渡到另一个消费空间，能够最大化地利用有价值的商业空间。”浙江工业大学建筑设计研究院的薛俊接受媒体采访时表示。
而在更早的规划中，武林广场地下空间的总建筑面积达10万平方米以上，相当于四个杭州大厦商场，投资总额约为10亿元。
整个商城不仅有商场，还有电影院、溜冰场等诸多现代化的休闲、娱乐好去处，通过高起点、高标准的规划、建设，将成为国内外一流的“地下宫殿”。
武林广场地下空间的营建背后，是一个城市的“遁地术”演绎。
在更早的时间，全国第一个地下空间规划——《杭州钱江新城核心区块地下空间控制性详细规划》通过专家会审。
规划中的钱江新城地下空间共4层，总建筑面积约150万至200万平方米。
据钱江新城管委会负责人介绍，钱江新城地下空间功能主要包括地下交通、商业、文化、休闲、停车、防灾等。届时，两条地铁线、两个地铁站将把地下城和其他城区紧密地联系在一起。
今年7月5日，有关地铁建设的工作进程被杭州市委常委会提上会议日程。会议不仅强调了地铁要确保在2011年底前完成一期工程，并且指出，要通过地铁带动产业，打造“地铁经济”。在政府的思路中，地铁一直是一条促进经济发展的链条。随着杭州从“高度”转向“深度”的发展，城市“遁地”掘“金”地下蓝图已经开始彰显。
地下空间商机显现
2004年12月，杭州市西湖文化中心广场的地下空间连同在建工程以4.790448亿元的价格挂牌出让，成为创下了杭州迄今为止地下空间出让的最高纪录。
尽管这次地下空间的竞价门槛很高，但还是吸引了三四家企业的直接关注。而这次地下空间的出让，也使得业界对地下空间的商业价值有了新的认识。
2003年8月1日，《杭州市土地管理规定》开始实施，至此，依法独立使用的经营性地下空间，开始实行有偿使用。这些经营性地下空间主要是指地铁、地下商场等地下的一些经营场所。
杭州城市土地资源日益稀缺，具有商业价值的店面价格急剧攀升，已到了供不应求的程度。商铺要发展，势必要进入“立体化”时代，向上、向下进行空间的探索与开发。
位于建国北路上的乐购超市河滨店是市区较大的地下超市之一。这个地下超市的总建筑面积为9900平方米，主营食品、百货、生鲜等近两万余种商品。
而日前出资1.56亿元人民币，购买了拱墅区运河文化广场2.2万平方米的地下商城的杭州联华华商集团，更是对杭州地下空间高度看好。
商家之所以纷纷看好地下空间的一个重要原因是地下商铺的成本要比地面低得多，在巨大的经济利益促使下，商家的地下选择成为明智之举。相对来说，地下商铺的租金一般只有地面商铺价格的三分之一左右，这正是吸引许多商家“往地下走”的最重要原因。
对于武林广场地下大型商场的营建，该商圈内某大型商场的一位负责人分析说，在中心区域建设一个特大型的航空母舰式的购物中心，无论人气和购买力水平均具备了相应条件。经过了近20年发展的武林广场商业圈，确立了城市商业中心的地位，为地下商城的繁荣兴旺创造了先决条件。此外，在建的西湖文化广场有数十万平方米的商业设施，地下商城可通过东、南、西、北四面贯通，为“两场一河”(西湖文化广场、武林广场、运河)建起沟通平台，预计每年可吸引2000万名中外游客，估计年营业收入将达30亿元人民币，年创税收亿元以上。
地面业态将受地下补充
据了解，规划中的武林广场地下商城布局将参考世界最先进的建筑设计风格，以千年运河自然景观和人造景观为背景，营造高品位的购物、观光、休闲、游览气氛。
届时，游客进入地下商城不仅犹如进入公园一样舒畅，又具有购物、住宿、电影、健身、票务、旅游、饮食、娱乐、停车等多项功能。从定位上来说，它还将与武林广场中心现有的规划相配套，既是航空母舰式的旅游商贸网点，又将是杭州大都市的休闲旅游集散中心。
中联恒(中国)商业地产营销顾问机构总经理丁强对《新地产周刊》指出，由于武林商圈地面商业业态的分布已经比较成熟，地下商业的营建将以弥补地面业态为主。
“目前武林商圈最缺少的就是大型超市，而规划中如此大体量的地下商场，势必要先解决这一需求。”丁强表示，地下商城的作用就是弥补地面的不足，打通地面商业间的阻隔。
人气无疑是决定商业成败的重要指标。据业内人士介绍，在北京、上海等大城市，地下商业依托地铁站点、大型综合地下换乘枢纽来形成商圈。如上海人民广场是地铁一、二号线的交汇点，拥有香港名店街、迪美购物中心等商业旺铺。因此，如何利用地上商业的人气与地下商业形成合力，是杭州地下商业的重要考虑因素。
丁强指出，杭州地下商业要形成氛围，必须让地铁和商业结合，同时，利用新增的地下空间，将地面空间让位于休闲商业，同时将停车场等公共设施引入地下。
随着杭州地面商业的竞争日益白热化，在不久的将来，也许新的竞争局面将在地下重演，而地下商业也将在竞争中逐渐走向成熟。而地面、地下的资源整合将使区域商业融为一体，形成能量强劲的磁场效应。
中低档业态适合个体投资
根据上海、南京等地铁城市的经验，地铁商铺一般都强调快速消费，以便利店、冲印店、药店、书报刊亭、银行、旅游饰品店和干洗店等七大类作为首选，与地面的大商家形成错位。
据预测，杭州地铁建成开通后，每天将汇聚数十万人流，这将给地铁站附近带来更旺的人气和无限商机。尽管杭州的地铁离现实还有不短的距离，但面对“地下经济”的诱惑，不少人已开始未雨绸缪打起了地铁生意。
由于大体量的地下商场数量并不多，杭州地下商业的发展主要还会以地铁商铺为主。“因此，杭州的地下商业业态会以非主流商业为主。”丁强分析说，“其中以服务业为主的中低档业态会占很大的比重。”
根据丁强的分析，除了一些大体量的商场，地铁沿线的大多数地下商铺更适合于个体经营者投资。
杭州市地下工程设计研究院一位负责人介绍，以前，杭州的地下空间仅做人防用途，直到上世纪80年代，地下空间的概念才从单纯的人防工程转向商业用途。地下空间开发的投资全靠政府投入，如城站地下广场、庆春地下广场、吴山地下广场等，没有民间资本进入。
“由于无法在短期内获得回报，民间资本不敢贸然介入。因此，政府应当在政策上给予优惠，来吸引民间资本。”这位负责人说，“民间资本进入地下空间的开发，将会使地下空间开发利用更加蓬勃发展。”
对于地下空间的投资，已经有专家指出，这是“不能无视”的潜在商机。如果说地下空间发展的春天已经到来，那么，民间资本的进入将会使“春天”更加绚丽多彩。
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