“千花伴购物公园”，一个非常好听的名字。去年9月开盘时，由于它是南昌市首个公开发售的产权式商铺，曾引发了空前的抢购热潮。然而，在许多投资者通宵达旦排着长队买到了店铺后，他们所期望的那种收获却迟迟没有到来。
“黄金旺铺”一片萧条
来到面目一新的“千花伴购物公园”，以米黄和墨绿色为基调的建筑物在明媚的阳光映照下非常显眼。一旁的二七路上人来人往车水马龙，但偌大的“千花伴购物公园”门前却是冷清异常。近300间店铺中开门营业的不足50％，许多店铺成排成片地都上着锁，招租转让的告示也随处可见。
宽阔的大门口前看不见有多少人在进出，门口的一台手扶电梯没有运转，偶尔有几个顾客从那里上下，俨然成了一座固定楼梯。记者随机找了几位经营户攀谈起来，却不曾想个个都是满腹牢骚。
一位福建籍老板向记者说，自去年底开张以来生意一直都不好，即使是春节这样的销售旺季也不过是勉强保本。而现在这个时候就更是亏本经营了，因为市场不景气，销量太小，所销售的花卉又大部分来自广东或福建，由于气候的差异，有些花卉在产地看着很鲜活漂亮，可是一运到南昌后不久就会枯萎死亡。
另一位在此购置了店铺的老者则说，他以每平方米近8000元的价格买下了这个标称19平方米的铺子，而实际上的套内面积也就10平方米多一点，还摊进来店铺外四五个平方米的过道面积。以他办理的15年按揭来计算，月供就需要500多元，但现在每月的营业额都不到300元，更不要说其他的费用了。他说以前在福州路上的街心花园一直做花鸟生意，但现在在“千花伴购物公园”的经营业绩是最差的，根本就无法与当初的“跳蚤市场”和二七路上的“大棚市场”相比。
经营户被深深“套牢”
很多经营户在接受记者采访时都很无奈地表示，他们现在就像炒股票一样，没进去时以为能赚大钱，等真的进去后才发现已经被套牢了。
回想去年9月间在大热天里熬着夜，连着排了两个通宵才得来的店铺，许多投资者后悔不迭。有店主表示，当时实在是太冲动了，以为“买到就是赚到”，却不曾想沦落到现在这样的窘境。
在新建成的“千花伴购物公园”内，除了中间部分的圆形状铺位用于出租外，其他店铺都已售出。然而，无论是这些签订了租赁合同的经营户，还是那些购买了产权的投资者，面对眼下的经营窘境都显得无可奈何欲罢不能。
一位姓钟的老经营户对记者说，他与市场开发商签订了一份为期两年的租赁合同，并交付了3000元的押金。但由于开发商所定的租金价位太高，不仅自己无法继续经营，想转让出去也找不到人愿意接手。想一走了之嘛又舍不得这3000元押金，不走的话又实在是难乎维继。
而那些购买了店铺的投资者更是有苦难言。有人就说，当初之所以下定决心买这个铺子，目的就是想靠收取租金来获得收益。但是现在，由于买店铺时花去了不低的投资，加上现在还要每月支付银行的按揭贷款，所以在出租自己的店铺时自然就期望有个合理的价钱。月供都需要五百多元，总不可能租金只收两三百元吧。
开发商自认一直在努力
“千花伴购物公园”的开发商新宇房地产公司某负责人在接受采访时则说，自“千花伴购物公园”开业以后，他们在市场的培育和扶持方面并没有少作努力。对于那些店主所发的牢骚，该负责人认为明显带有很强的情绪性，是对经营业绩不满意的一种发泄。因为某些人实际上是盈利的，只不过比他们期望的要少些而已。
然而，对于那些已经被投资者买断的大部分店铺的租赁价格，新宇公司显然就鞭长莫及了。该负责人表示，既然产权已经出售，那各家店铺的租金定在多少就肯定是一种市场行为，他们所能做的就只能是进行物业管理。尽管如此，公司也曾主动向店主提出，希望他们将自己的店铺委托给公司经营，由公司统一对外招商。但许多店主对于公司所收取的5％的委托费感到不满，认为公司理应无偿为他们提供服务。甚至还有店主对公司心存疑虑，担心公司在取得委托经营权后玩猫腻，所以直到现在仍没有一家店主参加委托经营。
产权商铺不是“包赚不赔”
南昌市某经济专业学者在接受记者采访时表示，“千花伴购物公园”的冷落可以说是产权式商铺向投资者敲响的警钟。投资产权商铺并不是“包赚不赔”，而是蕴藏着巨大的风险。
他说，从“千花伴购物公园”开发商的运作过程来看，其完全是一种纯粹的房地产项目操作模式。从现在的情况来看，开发商对这一项目也的确操作得非常成功。由于在销售店铺的过程中已经获得了丰厚的利润回报，而在市场的经营过程中所能获取的物管利润与之相比肯定非常微薄，况且这时的开发商已经没有了经营成本和风险的压力，所以也导致开发商在市场开业后不愿意多出力。
当然，从另一个角度来说，在店铺的产权出售后，即使开发商想出力也几乎没多大作用了。因为一个市场的开发和建设并不是简单的房地产项目操作，而是要形成一种群体性的联动和积聚效应，所以就必须保持市场在经营过程中统一有效的管理。对于未出售产权的租赁式市场来说，由于开发商牢牢地控制着市场店铺的主动权，因此可轻易对市场的经营和管理进行调控。而“千花伴购物公园”之所以陷入困境，就因为它在售出店铺的同时也使得开发商完全丧失了对市场内店铺的统一有效管理，导致各经营户间一盘散沙各自为政的局面，而这对市场的兴衰恰恰是最致命的。
同时，购买产权店铺实际上就是一种投资行为，所以大部分买店铺者并不是真正的花鸟经营者，而是十足的投资者，他们觉得自己并不需要了解如何去经营花鸟，只要有高额的投资回报即收取合理的租金就行了。而那些真正的花鸟经营者面对如此高的进场门槛，再看到目前市场窘迫的经营现状后，肯定也要考虑自己经营的成本风险，所以并不会轻易涉足这一市场。“千花伴购物公园”也因此陷入了这种尴尬的恶性循环境地。
行业调控是否可行
在采访中，许多经营户都对南昌市花鸟市场经营的混乱局面感到困惑。他们认为，行业主管部门理应对南昌市的花鸟市场经营作出一个合理的规划。有经营户就说，南昌市现在除了“千花伴购物公园”这一花鸟市场以外，还有坛子口及贤士湖两个花鸟市场。但由于这3个花鸟市场没有合理的定位区分，导致各市场间为了争夺经营户竞相压价，市场无序状况更趋严重。
就在截稿前记者了解到，南昌市花卉协会目前正在作有关花鸟行业的市场调查。此次调查的主要内容包括：花卉产销情况、花卉生产经营实体状况、鲜切花主要品种产销情况及保护地栽培情况等，以期能正确引导南昌市的花鸟行业的发展，为广大市民和花鸟经营者营造一个良好的市场环境。
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