“长线投资住宅越来越难了，我准备把投资重点转移到商铺上。”投资者宋先生本来想在园区购置一套中小户型，用于出租。但日前房贷新政出台后，考虑到首付提高和未来房价的不确定性，他决定把原先买住宅的钱在相城区买个商铺。“我已经有两套住宅了，再买住宅不但首付比例要提高，更享受不到优惠利率，这笔帐怎么算来都不划算了。不如买个铺子，一边养着一边收租金。”
新开楼盘 新政下频现“退房潮”
据了解，自从人民银行与银监会联合发出的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台之后，像宋先生这样迅速改变投资方向的人还有很多。在新行政策中，第二套住房首付提高到40%，并明确贷款利率同时提高10%。这样的政策已对住宅市场产生了冲击。最新一期的房地产数据统计显示，苏州市区上周（10月15日-10月21日）住宅类房源总共成交901套，较前一周下降了426套，降幅达到了32.1％；成交均价为7226.91元/平方米，较前一周下降了148.19元/平方米。在一些新开楼盘，甚至出现了“退房潮”。业内人士普遍认为，近期楼市政策多变，新政影响范围颇广，一些投机客已经开始悄悄转移了。
招商银行苏州分行个人信贷部主任龚建中指出，购买第二套以上住房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，这对投资住宅者的打击力度是相当大的。在这种情况下，商铺的长线投资显然成为了投资客们撤离住宅市场后的新宠。
立竿见影 房展会商业地产唱主角
为期五天的吴中·太湖房展会以及为期四天的秋季人居环境房展会接连圆满闭幕，记者注意到，在两场房展会上，众多商业项目大受热捧，甚至支起了半边天。从现场获悉，参加太湖房展会的商业项目包括嘉福广场、印象19、南苏州生活广场、吴风·甫里街、江南汽配市场等，而在秋季房交会上亮相的则是南苏州生活广场、嘉福广场、新苏州家居广场、联丰商业广场、苏州机电五金城等商业项目。
从现场的人气来说，这些商业项目丝毫不逊色于住宅类产品，不少市民还现场进行了预约登记，一位属意某个项目的市民告诉记者：“我们手上已经有了多套住宅，现在手上有点闲置资金就希望做点投资，新政之后，我就不太敢再投资住宅了，商铺的投资潜力还是值得期待的。”
兆丰不动产董事长杨肇锋博士认为，苏州市民还是具有比较敏锐的投资眼光的，对调控政策的反映速度也相当迅速，新政一出已经有了自己置业计划的方向。实际也是如此，目前的二次乃至多次置业的首付政策只是针对住宅，而商铺的首付比例一直都是5成，之前不少投资住宅的市民就会发现首付提高之后成本实际大大提高，回报期也被拉长了。此时转战商业地产，不仅是对应政策的变化，同时也是为今后的投资前景着想。
城郊板块 商铺投资的新乐土
从新政出台后一个月的市场反映和房交会现场的情况来看，不光是一些位于古城区范围内的商业项目受到热捧，更多的是像嘉福广场、吴风·甫里街这样地处新兴板块的项目在吸引着人气。其中，南苏州生活广场10月13日首次开盘，一期推出的商铺一下子就销售一空，这个坐落在越溪副中心的商业项目火爆销售也说明了目前人们对区域性商业投资的热情，尤其是在近几年内升值潜力明显呈现的区域。而且目前新的商业项目大多摈弃了单一的营销理念，而是以综合性商业模式运作，对区域的发展原本就是一个跨越式的进步。一位在房交会现场预约此项目的市民表示：“现在越湖路那边商业已经在兴起，眼看着一下子势头就起来了，现在抓住机会正是时候。”
兆丰不动产董事长杨肇锋博士认为，商业地产边缘化、区域化是城市扩张的必然趋势，以往苏州的商业地产投资有明显的“广度小、力度大”特征，即大量投资集中在市中心，导致了投资饱和。如今，这些位于新兴板块的大型商业项目陆续启动，既可以带动缓解中心城区的商业压力，也是对所在板块区域的一次环境与配套的升级。
目前，从苏州各个区域的商业布局来看，园区湖东板块、吴中区东吴北路板块、越溪副中心板块、相城区相城大道板块都已经初见规模。随着城市的发展，城镇化进程的加速，加之区域内住宅项目的运作，商业发展过程的集中优势只会愈加明显，有人聚集的地方就有消费存在，有人气就是商机。上述板块的成型就是很好的证明。
租金回报 投资商铺的潜在风险
无可厚非，投资商铺的一些优点是投资住宅所不可比拟的。首先，投资商铺具有稳定性，价格一般不会发生很大的波动。其次，商铺不会因房龄增长而降低其投资价格，相反，好的商铺会因商圈的成熟而不断升值。
不过商铺投资利大风险也大，杨肇锋博士建议投资者，商铺毕竟不同于住宅，其投资金额更大，对投资眼光要求更高，买商铺要慎之又慎。由于商铺对于周边环境的依赖性很强，投资者必须对商铺未来的环境有深入的了解。
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