11月18日，中天置业深圳各家分行基本瘫痪。据员工潘先生介绍，他在公司供职一年多，上半年平均月收入有5000元-6000元。而老板逃走后，他们多数员工近两个月的提成均没拿到。公司有高管向员工表示，蒋飞欠两家银行6000多万元，欠员工工资和业主尾款、定金等各种款项约4000万元。“其实去年已经传闻中天要出问题了，只是今年上半年楼市火爆才挺了过去。现在楼市成交低迷，资金链一断又没有资金积累，不倒闭就只能铤而走险携款潜逃了。”有中介人士告诉记者。
中天推倒多米诺骨牌？
房地产中介以信息串联的方式起步，经过高速发展后，这个行业却依然要以诚信为交易基础，监管制度的建设远远跟不上楼市的井喷和中介的扩张。行业内的灰色地带成为投机者眼里的金矿，他们利用各种漏洞规避政策，房产中介因此一直非议不断，甚至有人将他们认定为抬高房价的“黑手”之一。究竟中介行业有多少泡沫？中天置业事件会不会引发多米诺骨牌效应？这个行业已到了反思时刻。
反思一：资金第三方监管执行不到位？
深圳政府主管部门曾出台过相关文件要求二手房购房款委托给银行等第三方机构监管，但是一些中介公司执行并不到位，从国家到地方，也没有强制性的法规来要求中介购房资金一定要第三方监管。
“据我所知，近几年深圳还没有出现过一起因为中介不将购房资金进行第三方监管，挪用购房资金受到处罚的事件。”中原地产副总经理王楚坤表示，这次发生了中天置业老总涉嫌携款潜逃事件后，或许会促使政府主管部门真正开始重视起资金监管问题。
满堂红深圳物业市场部一位负责人也表示，在深圳，大中介公司市场旺盛时期，每天可能成交30至50套二手房，以每套房80万元计，公司一天过手的资金就在2400万元至4000万元间。如此大的资金流量，不管不行。
其实，在深圳这样一个二手楼交易“活跃区”的城市，早些年曾经发生过类似事件。2005年上半年，宝安和龙岗就出现过两家二手房中介卷走客户资金“人间蒸发”事件。
世联地产一位不愿透露姓名的副总接受记者采访时表示，世联集团早在2005年7月受深圳国土资源局和深圳房地产产业协会之托，对三级市场的交易资金监管的状况进行调查研究和分析，但是近两年国家和地方下发的资金帐户监管规范文件条文还是比较模糊，购房者也没有权威、明确的法规条文可依来严格要求中介将购房款委托给银行等第三方监管。
业内人士告诉记者，关于购买二手房资金监管方面最近的一份文件就是今年1月22日，建设部和中国人民银行总部联合发布的名为《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，明确今后客户交易结算资金必须设立专用存款账户，运行情况要随时接受监督。
“虽然政府有文件规定，但是具体执行情况如何，并没有实质的监管政策，在市场行情好的时候中介公司或许还会执行，现在楼市成交低迷，很多公司挪用购房款拆东墙补西墙，补不上窟窿就容易引发资金风险。”中天置业副总裁张宇接受记者采访时说。至于此次公司老板蒋飞涉嫌带走的款项中，有多少资金是本应交给银行等第三方监管的购房款，张宇表示目前尚未查清，他表示中天置业此前也在银行开设了专门账户做购房资金监管，为何还有购房款被挪走，现在公司内部还在调查中。
针对资金监管问题，记者昨天分别致电深圳市房地产业协会和深圳国土房产局，接听电话的有关负责人均表示目前此事正在调查中，暂时不发表评论，事件调查清楚后会给出明确的说法。
反思二：中天模式扩张太急？
中天置业公司的老板蒋飞今年才33岁，几年前在一家房地产公司当售楼员，2003年3月自己单干成立中天置业，公司由起初的4家店铺，在深圳短短的几年内，地铺数量已经超过100家。同时，在上海、成都等地也开始扩张，这种快速发展模式是否本身存在巨大风险？中天置业副总裁张宇在分析此次事件时承认了近年来超常扩张，非理性拓展市场的因素。
深圳地产研究人士半求接受记者采访时表示，在公司扩张资金和组织架构、管理人才满足不了扩张速度的时候，中介公司为抢占市场的盲目扩张风险很大，因为店铺扩张越多，资金和管理要求就越来越高，原来的储备肯定吃不消。他表示，深圳至少还有3家有些名气的中介公司，也遇到资金链条吃紧的问题，目前正在寻求收购兼并，以渡过难关。半求认为，目前，深圳拥有超过1300家三级地铺，这个数量太多了，按照经验，深圳将倒闭50％的地铺，那些实力较小、或者发展过快的中介企业，将首当其冲被兼并。
深圳某知名中介公司负责人接受记者采访时表示，不认同扩张模式太快是中天置业事件主因的看法，他认为前几年房地产市场异常火爆，4年时间发展店铺100多家并不奇怪。“这主要是公司老总蒋飞个人的问题，我们这些业内的同行都清楚，蒋飞本人是个生活奢侈的人，少于10万元的手机他不用，买车低于200万元一辆的不买，还经常出入各种消费高昂的娱乐场所。另外，公司的管理和财务都是蒋飞一个人说了算，我们早就在业内讨论他迟早要出事。”这位业内人士说。
深圳另外一家中介公司创辉租售近年来也飞速扩张，目前已经在全国拥有1600多家店铺，业界也一度质疑其扩张是否过快，会否带来资金风险。昨天该公司华南区区域总经理肖东平接受记者采访时表示，该公司扩张的资金有自己的预算，不可能挪用购房款扩张，因为目前深圳大多数中介公司都实现了购房款的第三方监管。他表示创辉采取的是低成本扩张策略，开店租金、日常运营开支等都尽量压缩成本。
反思三：调控政策来得太快太猛？
在分析此次事件时，中天置业副总裁张宇认为调控政策来得太猛太快原因之一。在经过加息、限制第二套房首付等政策出台后，深圳房市进入冷淡期。“深圳最近几个月二手房成交低迷的走势，就是推倒的第一张牌。”张宇认为，从今年8月开始的低迷成交量确实已经明显拖累了深圳的地产中介行业，地铺关门、中介人员流失，地产中介行业举步维艰的时候到了。
业内人士肖东平则不大赞同这种说法，他认为今年的房地产调控政策确实比往年力度大，更有威力，但是没有说是快到让业界没有准备。早在今年上半年特别是六七月份，中央到地方的主管部门已经反复强调将采取金融紧缩、加强征税力度等来调控房地产市场，业界应该有了一定的心理准备。“在楼市成交火爆的时候，中天置业原来存在的那些管理问题能暂时得到掩盖，现在楼市成交量下降后，一直就存在的管理漏洞暴露出来，是件正常的事情。”肖东平说。
各方说法
警方：“中天长盛涉嫌侵吞2600余万元”
来自深圳警方的消息称，2007年11月13日上午10时许，有8名事主前来深圳市公安局经济犯罪侦查局报案称，2007年7月以来，深圳市中天长盛担保有限公司为受害人办理购买商品房按揭贷款作担保，银行将贷款付给中天长盛公司后，该公司未将银行发放的贷款按合同规定交付给售房人原贷款银行“赎楼”，涉及金额巨大，要求公安机关介入调查。2007年11月14日，又陆续有15名事主报案，目前涉及受害人23名，涉及款项人民币2600余万元。
深圳市公安局经济犯罪侦查局已于11月13日当天正式受理了此案，并立即组织警力投入相关调查取证工作。现已查明，涉案的深圳市中天长盛担保有限公司与深圳市中天置业评估有限公司的法定代表人是同一人。同时，警方提请其他涉案当事人尽快向所在辖区公安分局经侦大队报案，各分局经侦大队先行受理后统一移交经济犯罪侦查局。
同行：“对中介行业雪上加霜”
中原地产副总经理王楚坤接受记者采访时表示，在当前市场成交低迷的情况下，中天置业事件短期内对行业更是雪上加霜，可能会带来一定时期内成交量的持续下滑，但是此次只是个别事件，包括中原地产在内的多数大品牌中介公司，95％以上的购房资金已经实现了银行第三方监管，个别客户因为嫌去银行麻烦才会去委托给中介公司监管。
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