根据郑州市统计局的资料，２００５年年底之前，郑州市写字楼的投放总面积还是６８万平方米，但半年之后，这个数字就增加了５２．２平方米。到了２００７年上半年，更有三十多个写字楼项目在售或即将出售。而仅在郑东新区ＣＢＤ区域，规划中可以预见的写字楼建筑面积增量就将达１２０万平方米。
郑州庞大的写字楼群落的轮廓已经开始浮出水面。毫无疑问，写字楼群落是经济发展到一定水平的伴生物，虽然目前在郑州引以为豪的郑东新区ＣＢＤ中，停车难问题已经初现端倪，但这也意味着郑州对写字楼群落的巨大需求已经一触即发。
1.历程
从懵懂起步到四代更替
事实上，郑州的写字楼群落从由点到线发展到多点开花的局面，正是郑州城市经济不断发展的缩影，而后者又给不断蓬勃的写字楼市场提供了充足的需求支持。在十年前甚至更早的创业者的记忆中，新通桥附近由国家政府机关办公楼改造的写字楼的明日黄花；未来大厦和裕达国贸的异军突起；嵩山路、建设路的商务楼聚点，紫荆山路、东西大街“黄金十字”带状商务楼群，经三路、农业路的高档写字楼带的渐次崛起，都给这个城市的“面子”贴上了不小的荣耀。而郑东新区ＣＢＤ写字楼群体崛起的声势则一下子让这个内陆城市有了吸引国际一流企业的骄傲资本。
红星美凯龙创富国际营销总监杜锡威告诉记者，郑州目前的写字楼市场正在向第四代写字楼迈进：第一代写字楼仅仅只能满足于基本功能。第二代写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。第三代写字楼开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。所谓第四代写字楼，即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念，提供更多舒适共享交流空间，以及满足全球经济一体化的需要，从而达到国际化商务社区的标准。
“郑州目前的写字楼已经出现诸如５Ａ智能化、商务会所、中空低辐射玻璃幕墙、局部空中园林等配置，这是第三代写字楼的典型特征。而一些更加高水准的写字楼也正在设计建造之中，郑州写字楼第四代革新即将到来。”杜锡威说。
２.现状 ＳＯＨＯ成郑州写字楼的“流行色”？
谈起当前写字楼投资的话题，河南姿华房地产开发有限公司副总经理付五明开门见山。在他看来，当前比较流行的产权式投资采用了“投资者投资置业、拥有产权，而交由开发商统一经营、管理，最终让投资业主稳定收益”的模式，是一种三赢的开发模式，有效降低了投资门槛，同时，也相对地保证了收益的稳定性。“返租商铺有风险，投资客户需谨慎！”看得出，付五明给投资人的更多的是提醒。
在付五明眼中，写字楼投资除了看项目本身的基本条件（包括地理位置、业态定位、交通可达性）、经营团队是不是有经验、是不是品牌公司、开发商的实力和资历外，更重要的是，要看项目有没有作担保，能不能如期得到租金回报及时提供兑付。
付五明说，如何解决投资人的后顾之忧，北京“中信国安第一城”、“中欣戴斯酒店”、“郁金香温泉花园”等沿海发达城市一些项目的投资模式很值得我们学习。这些项目在经过科学计算、合理预期的基础上，为投资人增加了银行和专业担保公司两道安全措施，保证投资人能如期拿到投资收益和本金。万一经营收益不能够支付投资人，也有银行保证支付，假如万一银行也不能支付，还有专业担保公司。这根本上保证了“让开发商的承诺变成现实”，很受市场欢迎。
河南永和置业有限公司副总经理孙俪认为，与其他较为发达的城市相比，郑州的写字楼发展空间很大。
“‘倒挂’对投资者来说，写字楼真正的价值没有被挖掘出来，投资者有更大的利润空间，第一，它的利润空间更大，第二，它的风险比较小，但对于消费者来说投资写字楼关键就是要把握好市场，选择好的地段，选择对的配套及品质，又有很大升值的空间。”孙俪说。
孙俪说，随着中原城市群构建的成熟，随着省域经济到国域经济的跨越，国域经济到国际域经济的发展，郑州必然出现第三产业的完善，并带领其他产业的共同发展。外部要在现有区域内发展并推进新建项目外部竞争实力。其次就是另辟一片区域从写字楼发展源头上整体地提高项目品质，突显出写字楼物业的价值所在，这样才能从根本上改变现状。
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