近年由于商业的蓬勃发展，商业能耗占到城市总能耗的20%左右，也成为商业企业的主要经营指出费用，在商业经营利润空间缩小的同时，节能已经成为众多商业企业提升效益的必由之路，国家有关部门也把节能列入能源再造工程。
空间优化设计与节能是商业企业店铺发展的两个关键点，设计推动节能、节能优化设计，两者相辅相成却一不可，如何设计一个节能的商业店铺空间成为目前业界重大的课题。
为此，由中国购物中心产业资讯中az共同发起，面向全国征询国内商业设计行业标准的相关意见，为今后正式出台商业设计行业标准奠定坚实的基础。
▲主办单位：中国购物中心产业资讯中心、《名牌时报·超市周刊》、零售网
▲会议时间：2007年11月30日
▲会议地点：银建大厦二层会议厅
▲出席嘉宾：
中国建筑业协会智能建筑专业委员会副秘书长 毛剑英
亚洲购物中心副理事长 郭增利
SPAR中国首席代表 张智强
中海首佳商业设计顾问有限公司总经理 祝平
松下电工（中国）有限公司点在工程事业部部长 王立新
北京同世飞天商业顾问机构董事长 张璋
中建筑业装饰工程有限责任公司副总设计师 纪宏栋
清华美院环境艺术设计系教授 汪建松
以下是本次论坛图文直播：
【主持人】：近年由于商业的蓬勃发展，商业能耗占到城市总能耗的20%左右，也成为商业企业的主要经营指出费用，在商业经营利润空间缩小的同时，节能已经成为众多商业企业提升效益的必由之路，国家有关部门也把节能列入能源再造工程。节能已成为大众关心的话题。为此由中国购物中心产业资讯中心联合品牌时报超市周刊主办题为“中国商业空间设计与节能规划高峰论坛”。今天很荣幸地请到亚洲购物中心副理事长郭增利先生演讲，他演讲的题目是“商业物业规划要点与空间设计的需求”。
【郭增利】：中国商业地产竣工面积增长率和投资额的增长率在2006年的时候，开始出现了比较接近的情况，那么大家可以看到，这条分色的线，就是全国商业运营用房投资，大致上是13.74%，所以历史上几年，都是这条粉色的线，大大高于社会商品这条据据混色的线，就是说它的市场需求，和在市场的作用价值，开始区域接轨，我想这也是一个行业开始趋向理性发展的重要特征。在商业云放投资额，还有竣工面积方面，也能看得出来，在同比增长率最高点是2003年，2005年到2006年，特别是这两年，商业在房地产投资增幅，也预示着一点，商业地产项目，开始被开发商关注，并且逐渐正在区域谨慎。那么其他的数据，其实我们都是讲商业用房整体的形式，但是总体的特征结论，我们都大家得出来了，我们得出的结论就是商业地产的理性化，同时包括商业地产与零售市场的需求，开始产生接轨，那么再看最后一张图票，在竣工同比增长率方面，在2005年，除了2005年以外，商业用房都高于房地产，特别是2006年商业用房的竣工面积增长0.53%，在很多城市商业地产的招商项目压力比较大，当然这是从总体的情况看，商业用房在市场之间产生一种很复杂的关系。在市场的作用下，正在逐渐趋于接轨，两个增长率，跟2006年之前的百分比的对比，要缩小很多，非常地和谐。
亚洲购物中心协会副理事长郭增利
【郭增利】：那么从第二个角度来看，要看商业物业的使用角度，就是零售商有那些变化，我觉得在中国有一个非常好的现象，开始出现了，在城市化进程加快的情况下，城市多商业格局正在逐渐形成，零售企业的扩展，原来单独经营是商业发达的城市中心区，现在做到以城市中心区为主，那么也正是基于这样的特点，产业中心做了大量的研究，也将会从下个月开始，我们也想跟焦点房地产网搞这个的合作，一个主题论坛，这是巡回式，大概要走中国10各城市，我们通过这样论坛的选择推广，在中国发展购物中心，并不一定要是奢华型，其实有大量的社区，有大量的区域性的购物中心，有非常强的市场活力。所以这也是我们在12月底启动的另外一项重要的工作。在部分的城市，开始形成了一种互补的关系，和互动的关系。所以有这样的一种互补和互动关系的形成，对于一个城市多商业的发展，对老百姓会产生非常好的作用。但是在与更多的品牌接触之后的大家发现中国的商业物业非常多，但是适合我们的物业不多，区域型的市场在国外，在购物中心也好，都占有非常高的比重，很多零售品牌的发展，是机遇区域型商业物业的发展，真正的寻找适合于区域发展的这种项目并不多，通常情况下，是把自己的项目定位的符合范围很广，所以就让很多对中国市场有兴趣的品牌，我们看到有很多区域性的购物中心，特别是在北京，大家知道非常明显，不论是从天通苑，还是从望京这个区域，其实这些区域，都是未来这种区域型购物，良好的成长过程。
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