【郭增利】：这是我最后的一张表，刚才在前期介绍成功条件的时候，已经给大家介绍了，通过购物中心的成本，去反过来推我们购物中心在整个开发阶段需要关注的问题，刚才我讲过了，电费、水费、清洁环保和设备设施，这几项加在一起有40%，接近50%，也就是说要保持一个购物中心正常的良性的运转，这种运营的费用在硬件设备商达到接近44%左右。所以这样一种比值关系，那就意味着在我们在前期为未来的44%的成本开节能策略解析。支，我们要做很多更为充分的考虑。所以刚刚是从整个子环境，到行业的趋势，乃至到最后的收入的来源，指出的来源，给大家做一个简单的分析，客观地说这种题目非常专业，也不是我很了解很透彻的，所以我想就算是抛砖引玉，也商业下来我们听更多的专家来介绍空间设计跟节能规划。
【主持人】：下面有请中国建筑业协会智能建筑专业委员会副秘书长毛剑英演讲，主题是“智能建筑（商业建筑）节能 策略解析”。
【毛剑英】：感谢大会的邀请。前不久我们很有幸在前年出国考察了两个项目，我想稍微简单讲讲。还有就是绿色建筑的理念。什么是智能建筑？就是采用智能化的技术，能够充分完成建筑的使用功能。另外为建筑的用户提供一个舒适、安全高效的使用环境，如果你是顾客，那么就应该为你提供一个非常舒适的环境，如果你是运营着，就应该给提供一个高效的环境手段。最终的目的应该说是为了提升建筑的商业价值。但是这个理念，在我们国家现在不是很充分，大家还是认为智能建筑是很花钱的，要多投资的，如何提高商业的价值方面？在国外的理念是比较先进的。我想做一个简单的介绍。
【毛剑英】：那么智能建筑有哪些内容？我们有一个标准，2005年修改，2007年开始执行的，这里面讲了几个系统，智能化继承系统，还有信息设施的系统，这里面包括一些通讯、网络、还有会议系统，还有就是信息化的运用系统，网络安全的管理，另外就是建筑设备管理系统，包括建筑设备的一些监控和管理。还有就是公共安全系统，安防消防都放在里面，包括配电、照明这些内容都在里面，还有就是建筑环境，把智能这回有一个很大的改进，就是划分成10类，建筑的类型，其中商业建筑也是一类，但是商业建筑里面分商场建筑和宾馆建筑。节能的问题，最早在92年，是联合国在斯德哥尔摩，这个节能的重要性就不用再来进行重复了。我想说明的是建筑智能化是建筑节能的一个重要的组成部分。
【毛剑英】：我想拿出一张图跟大家探讨一下。刚才实际上郭主任也讲到这个问题，如果按照建筑整个的生命周期来划分的，在国外按30年计算，在我们国家就是18年，那么前面的，它有一个概念，这个概念是规划的阶段，设计是咱们的设计，然后构建等于是施工、调试。生命周期的整个成本占25%，而运营期占75%，这是国外统计的。就是说建筑不光看建设期，要看整个生命周期，我们现在的开发商，往往只看建设期，没有考虑到将来的运行期，而我们智能化的手段在运营维护的节会起到很大的作用。现在建筑的能耗情况，应该说现在我们国家的建筑规模非常大，在今后的30年里，有100亿的平方米的建筑，会产生。而现在的商业建筑的繁荣也代表我们国家人们生活的欣欣向荣，城市建筑发展。所以商业建筑在今后这些年有很大的发展。2006年的统计，建筑的能耗应该说在社会能耗里面占了30%，而我们国家单位面积的能耗是发达国家的5到3倍，最严重的我们国家现有的建筑99%都是高耗能的建筑，而没有在舒适的基础上做到节能。我们管理的费用很高，管理费用占能耗的比例超过55%，刚才郭主任也讲到了，商业里面大概一核算有44%是管理的成本，在这里面，再一统计，咱们有1万的成本花在能耗上，所以在建筑的节能，尤其是商业建筑的节能，直接关系到应该说商家的利益。这个问题的严重性，我觉得是不言而喻的，商家现在比较重视节能，也跟这个有关系，因为他多出一分钱，他的成本就大一分，收入就少一分。
【毛剑英】：供暖、供热、通风大概占能耗的55%，空调是大头，有的地下商场，那么24小时都要照明，都要点灯，在这个过程中，它的成本占比例更大一些，另外还有电器、配电、排污、电器的消耗，供热水等等，都需要消耗。怎么节能法？从几个方面里节？我把它归纳成三个方面？一个是直接节能，什么叫直接节能？解决精细管理。节约那些不该浪费的资源，就是节约不合理的需求。如果大家都下班了，灯还开着，这就是管理问题，就不应该浪费了，我们首先要节掉那些不该浪费的能源。另外就是合理的节约，就是提高能源的利用率，就是说设备的运营，你要让设备的运营效率高，比如说本来发电，或者在耗能，比如说一个空调，可以少耗能，如果你设备选择的不合理，那么耗能本身就增加了。所以应该是合理的利用能源。还有一些用绿色的或者是再生的能源，你投资一笔太阳能，用太阳能来发电，能源是不要钱的，但是你投资一个设备，就可能长期的使用，就可以降低废物的排放。
【毛剑英】：要从规划和设计开始，施工、运营，管理这几块环节都很重要。而且这几各环节，应该紧密的配合，在设计规划过程中，要有运营管理的人员来参加，他怎么样用，怎么管，必须要参与意见，这样的话，为他们服务才能做到节能。不能说光建设，设备怎么选，怎么省钱。咱们现在有这样的建筑，觉得还要投这么多钱，那就算了，就不要了，但是他没有考虑到将来的运营、管理。另外就是空调设备选择上，也有很多设计的周到。如果说这个不是非常冷的季节，或者是非常热的季节，如果晚上有人加班，那就开空调，这个本身就浪费了。还有就是集成的手段，集成的系统实际上是管理的手段。有关国家节能的一些政策和法规，我也列了一些。但是这里面很遗憾的是这些标准中，都没有节能智能化的一些错失。这多数跟目前的状况有关系，绿色能源的利用，最多做到设备的控制，但是运营管理这块，都没有包括进去。我认为这是一个很大的缺陷。我们智能建筑专业委员会，也是中国建设部的推广中心，在组织专家们编写一个建筑智能系统的一个节能导则，这个在今年年底以前要完成，给大家提供一些节能的策略，怎么采用智能化的手段来节能能源。
【毛剑英】：另外我想通过国内外的案例谈谈我的一些体会。首先节能化是节能的一个重要组成部分。具体来说，就是空调的节能，照明的节能，还有系统的节能，当然电梯节能也很重要，我刚才讲了55%以上的建筑，平均起来是在空调，25%的能源是消耗在照明上，然后加强管理，如何用集成管理的手段来达到节能。我们去年做过一个调查，也是委托一家公司在106个写字楼做了一些调查，反映的问题比较多，这部分的问题最多，业主表示满意占25%，完全不能运行和废弃占30%。楼宇自控系统，搞得不好，那么建筑的节能就谈不上了，就是说建筑节能在这方面，在楼宇自控系统方面有很多的问题，要引起大家的重视，在这里面有很多节能的潜力可挖。那么空调方式的选择，现在有很多。传统的是定风量，加手动的。这是风量调节的空调，还有VRV，它是一种冷酶，不用水，当然这里面一些选择。有时候礼拜六，或者是晚上领导要开会，小范围的，如果全部就是大空调机组，全负荷上去，那么这会造成非常大的浪费。还有就是能量的回收，装置现在也在节能上很重要，因为排风一排出去，你怎么样想办法回收，使能量释放完以后再出去。还有比如说是采用一些模块式机组，就是使机组的运行可以是分块的，不是说一运行就是一大机组，一个很大的冷风机，这也是一个形式。现在还有一些设备，我待会儿再讲到。有很多的办法。
评论加载中…