虽然，万象和宝龙的不同境遇是很多原因造成的，不过天虹与康城的品牌影响力也有一定的作用。据记者了解，天虹百货是深圳天虹有限公司全资下属公司，这是一家在全国重点百货零售企业排行榜中名列前十名的大型连锁百货零售企业。具有丰富的百货经营经验，目前拥有深圳、南昌、厦门、东莞、惠州、嘉兴等地22家百货连锁商场。而宝龙康城百货是宝龙城市广场的开发———商宝龙集团的全资子百货零售品牌。业内人士认为，在运营上，天虹百货有较为成熟的经验，有全面的供货体系，还可以借助其全国连锁的优势得到更为优惠的价格，而这对于一个百货的发展都是至关重要的。对此，一位时尚人士说，康城百货内的许多商品和品牌都不时尚主流，对于购买力最强的中青年人来说吸引力较小。由此可见，商业地产要打出好“招牌”，还需要专业和好品牌的百货店。
提醒
门店布局不宜过密
现在，福州商业地产都喜欢引入百货，但不少业内人士担心，在近距离集中竞争中，百货店作为主力店的优势能否最大限度地发挥？
仅以八一七路为例，原来已有东方、东百、大洋等百货，而未来，冠亚引入大洋、群升国际引入东百，一条不长的路上，将有七八家定位相同的百货店。有业内专家对此情况指出，虽然这些百货地处福州最中心的台鼓商圈，但在其所能辐射的商圈范围内，不仅会有这些百货店间的竞争，还有这些百货与其他项目商铺的竞争，同时百货店还将与项目本身的一些中小商铺产生竞争。试想，这需要多大的人流才能够支撑？商业地产百货店的过于集中，不仅不符合城市商业的合理布局，同时，在经营产品相同、消费定位接近的情况下，同质化的竞争也让百货店的生存存在着隐忧。
对抱着靠“百货店带动，租金有投资保障”的商业地产项目中小商铺投资者来说，百货店作为主力店虽然能对商业地产起到吸引人气的作用，但是，它们绝对举不起商业地产整体项目。同时，这些百货店大多占据的是商业地产的“黄金口岸”，对同一商业地产的其他商铺来讲，会有一定的“攻击性”。一百货经营者认为，由于百货店在商业品种、客户对象上可能与其他店铺相似或重复，有可能出现互相抢夺目标客户以及供应商资源的情况，最后两败俱伤。商业地产竞争来自商品竞争、价位竞争、促销手段竞争，商业地产的竞争赢在全方位，只有一个综合素质好的项目才会在最后的角逐中胜出。对于一个商业地产的投资者来说，需要考察一个项目的全部，而不仅仅是主力店。因为商铺具有一荣俱荣、一损俱损的特点，只有对项目定位、业态组合、经营团队等方面进行考察，才算得上比较稳定的投资。
（睿邦资讯专员 吕春凤）
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